Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80805

Die pokojne situovaný 1-izbový byt s južným balkónom sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného štvoriestorového viacrodinného domu. Je k dispozícii výťah. Byt sa nachádza na adrese Ungererstraße 108.

Byt je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a následne bude odovzdaný ako úplne nový po rekonštrukcii. Vynikajúco sa hodí ako vlastné bývanie aj ako atraktívna investícia do kapitálu.

Centrálna poloha v Mníchove-Schwabing s metra stanicou Nordfriedhof v peši vzdialenosti zabezpečuje veľmi dobré spojenie s centrom Mníchova. Tiež Anglická záhrada ako aj množstvo obchodných možností a zariadení dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Bytový komplex sa prezentuje v udržiavanom stave.

Pre kapitálových investorov je možný posudok zvyšnej doby využívania s vyššou odpisovou sadzbou.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Mníchove-Schwabing (Ungererstraße 108). Metra stanica Nordfriedhof (U6) je dostupná pešo za približne jednu minútu a ponúka rýchle spojenie do centra mesta. Anglická záhrada, Ungererbad ako aj možnosti nákupov, gastronómia a zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednom okolí.

– Nové bývanie po komplexnej rekonštrukcii

– Nová elektroinštalácia vrátane ističovej skrinky

– Nové vodovodné rozvody v byte

– Nová kúpeľňa s jasnými obkladmi 60x60

– Nová a odolná vinylová podlaha

– Novopriestrené omietnuté a natreté steny

– Nové vnútorné dvere a obklady dverí

– Nová kuchynská linka od Segmüller vrátane príslušenstva

– Južný balkón s výhľadom do záhradnej časti

– Moderná plastová výmena okien

– Výťah

– Skrytý priestor v pivnici

– Duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži (horné)

– Spoločná práčovňa

– Správcovná služba v dome

Byt je možné odovzdať od polovice septembra 2026 (nové bývanie). Remeselné práce sú vo finálnej fáze.

Kúpna cena bytu 295.000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži (horné) 10.000 €

Celkom: 305.000 €

Odhadovaná odpisovosť podľa posudku zvyšnej doby využívania: 4 % z podielu na budove namiesto 2 %.

Poznámka: Zobrazené interiérové fotografie pochádzajú z rekonštruovaného susedného bytu v rovnakom dome, ktorý som rekonštruoval minulý rok, a slúžia ako príklad vybavenia a zariadenia. Ponúkaný byt bude rekonštruovaný v porovnateľnej úprave. Kuchynská linka (firma Nolte) je už objednaná a bude namontovaná do existujúcej kuchynskej časti.