Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn bei Freising Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Samostatne stojaca obytná budova bola postavená v roku 1973 v pevnej tehlicovej a betónovej konštrukcii a nachádza sa na priestrannom pozemku s peknými zelenými plochami a dobre narasteným stromovým porastom. Osobitnosťou domu je jeho poloha uprostred rodinných domov a radových domov.

V roku 2024 prebehla komplexná energetická obnova budovy. Medzi najdôležitejšie opatrenia patrila zateplenie fasády, obnova strechy, nový výťah, prístavba nových balkónov, ako aj úprava a prepracovanie schodiska a vonkajších priestorov.

Dom zahŕňa celkovo 51 obytných jednotiek, rozložených na prízemie a sedem nadzemných podlaží. V suteréne sa nachádzajú pivničné priestory, kotolňa, ako aj práčovne a technické miestnosti. Pred budovou je podzemná garáž so 26 parkovacími miestami a nadzemné vonkajšie parkoviská.

Medzi hlavné rekonštrukčné práce patria:

• Zateplenie fasády

• Energetická obnova strechy

• Obnova výťahu

• Prepracovanie vonkajších priestorov

• Prístavba nových balkónov

• Úprava schodiska

• Obnova vstupných dverí do bytov

Obec Neufahrn v hornom Bavorsku, okres Freising, má približne 21 700 obyvateľov a je tak po okresnom meste Freising druhou najväčšou obcou v okrese. Poloha medzi Mníchovom, letiskom a Garchingom (výskumné centrum) robí z Neufahrnu atraktívne miesto na bývanie.

Tento bytový dom sa nachádza v príjemne pokojnej lokalite v udržiavanom obytnom sektore, ktorý je prevažne charakteristický rodinnými a radovými domami. Okolie zaujme príjemnou susedskou atmosférou a vyspelým obytným prostredím.

Napriek pokojnej polohe ťa výborne spája s okolím aj vynikajúca dostupnosť: Letisko Mníchov je autom dosiahnuteľné za približne desať minút – ideálne pre častých cestovateľov, pendlerov alebo zamestnancov letiska Mníchov. Prístupové cesty na diaľnice A92 a A9 sú taktiež vzdialené len niekoľko kilometrov.

Aj verejnou dopravou si prídete na svoje. Linka S-Bahn S1 ponúka priamu dopravu na letisko aj do centra Mníchova. Stanica S-Bahn Neufahrn je ľahko dostupná a disponuje aj možnosťou park+ride. Okrem toho premávajú autobusové linky 690 (asi 4 minúty pešo) a 694 (asi 2 minúty pešo) so spojením na metro (U6 Garching-Forschungszentrum) – ideálne pre všetkých, ktorí pravidelne pracujú v Garching alebo na severnom Mníchove.

Okrem vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa Neufahrn môže pochváliť aj pracovnými príležitosťami v okolí: Vedľa menších a stredne veľkých podnikov v priemyselnej zóne je najmä v blízkosti letiska Mníchov, vo výskumnom centre Garching a v susednej obci Eching zastúpených množstvo zamestnávateľov. V Echingu sídlia napríklad Ikea, Audi, Poco, Mömax a módna značka Adler.

Blízkosť výskumného areálu Garching so Technickou univerzitou Mníchov, viacerými inštitútmi Max Planck a ďalšími vedeckými inštitúciami podčiarkuje atraktivitu tejto lokality.

Byt je v rekonštrukčne potrebnom stave. Úvodné práce, teda odstránenie tapiet a likvidácia kuchyne a podláh, už boli vykonané. Byt by sa mohol drobnou zmenou dispozície v časti chodby premeniť na 3-izbový byt. Detaily vám radi ukážeme na osobnom stretnutí.

K bytu je možné dokúpiť buď vonkajšie, alebo podzemné parkovacie miesto. Vonkajšie parkovacie miesto stojí 9 000,00 €, zatiaľ čo podzemné miesto má cenu 17 000,00 €.