Predaj bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyStuttgart Heumaden Baden-Württemberg 70619

Wer hľadá byt, do ktorého sa dá okamžite nasťahovať bez námahy, nájde ho v Stuttgart-Heumaden: Tento 2-izbový byt bol v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou z ošetrenia až po povrchovú úpravu – od elektroinštalácie až po dizajn interiéru. Nová elektroinštalácia vrátane siete a optických vlákien, trojnásobne zasklené okná a celoplošná dubová parketa zabezpečujú moderný, hodnotovo stabilný a nenáročný štandard, ktorý nenecháva nič na želanie. 69 m² je rozdelených na dve svetlé izby s modernou sprchovacou kúpeľňou; terasa prináša zeleň priamo pred dvere – „príroda v meste“, ako to sľubuje táto štvrť.

Heumaden samotný leží pokojne a zeleňou obklopený na Fildern, no zároveň ponúka krátke vzdialenosti: obchody dennej potreby, lekári a školy sú dostupné pešo, a vďaka verejnej doprave a hlavným dopravným ťažiskám je centrum Stuttgartu veľmi dobre spojené. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre pracujúcich – a vďaka optickým vláknam aj pre prácu z domu.

Ku bytu patrí vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene – jasný plus v tejto vyhľadávanej lokalite. Mesačný domový poplatok je stanovený na 370 €. Kupujúcich ako investíciu navyše čakajú dve roky vrátane špeciálnej správy nájmu – profesionálna, bezstarostná starostlivosť od začiatku.

Je potrebné úprimne poznamenať, že byt sa nachádza v suteréne/záhradnom poschodí, čo sa prejavuje terasou a priamym vstupom do záhrady. Energetická trieda E s kúrením na olej by mala byť zohľadnená pri kalkulácii prevádzkových nákladov.

Rezervujte si neviazaci termín na obhliadku – radi vám vopred poskytneme všetky informácie o vstupných nákladoch, domovom poplatku a financovaní, aby ste si mohli v pokoji všetko prepočítať.

Stuttgart-Heumaden leží na Fildern na juhovýchode Stuttgartu a spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcim spojením do centra mesta. Táto štvrť je charakteristická príjemnou zmesou zavedeného obytného prostredia, blízkosti obchodov dennej potreby a príležitostí na oddych. Obchody bežnej potreby, lekári, školy a materské škôlky sú ľahko dostupné. Vďaka verejnej doprave a blízkym hlavným dopravným tepnám sa dá pohodlne dostať do strediska Stuttgartu a na letisko či výstavište. Lokalita, ktorá osloví rodiny, pracujúcich aj investorov rovnako.

• Ihneď k nasťahovaniu – rekonštruovaný v roku 2026, bez nutnosti ďalších rekonštrukčných prác

• Pokojná, zelená lokalita s dobrou infraštruktúrou (obchody dennej potreby, lekári, školy v pešej dostupnosti)

• Nenáročná na údržbu, moderné vybavenie: dubová parketa, trojnásobne zasklené okná, nová elektroinštalácia & optické vlákna (vhodné pre prácu z domu)

• Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

• Pre investorov: 2 roky vrátane špeciálnej správy nájmu, domový poplatok 370 €/mesiac