Predaj bytu 3+kk • 102 m² bez realitkyBreitensteinweg 7, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3,5-izbový vlastnícky byt v 1. nadzemnom poschodí zaujme približne 102,26 m² obytnou plochou, prehľadným usporiadaním miestností a množstvom denného svetla. Ponúka ideálne podmienky pre páry, malú rodinu, používateľov home office alebo ľudí, ktorí zámerne hľadajú viac priestoru na bývanie.

Srdcom bytu je obytná časť s rozlohou približne 29,70 m². Široká oknová výloha otvára miestnosť na približne 10 m² veľký južný balkón, čo zaisťuje sviežu a priateľskú atmosféru. Balkón rozširuje obytný priestor von a ponúka chránené miesto s výhľadom na zeleň.

Priľahlá jedálenská časť má rozlohu približne 15,08 m² a poskytuje dostatok priestoru pre veľký jedálenský stôl. V roku 2025 bola kompletne zrekonštruovaná vstavaná kuchyňa v modernej dubovej optike, vybavená spotrebičmi Bosch. Pôvodná retro obkladová stena dodáva interiéru osobitý nádych.

Dve ďalšie priestranné izby s rozlohou približne 18,90 m² a 17,55 m² je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a sprchovým kútom. Samostatné WC dopĺňa priestorový koncept. Obe sanitárne miestnosti sú vo veľmi upravovanom pôvodnom stave a ponúkajú možnosti prispôsobenia podľa osobného vkusu.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor, ďalšie spoločné priestory, ako aj uzamykateľné miesto v podzemnej garáži s vlastným listom vlastníctva. Budova nemá výťah.

Byt je okamžite k dispozícii. Vhodí sa ako pre kupujúcich, ktorí sa chcú ihneď nasťahovať, tak pre záujemcov, ktorí si chcú vopred zmodernizovať určité časti podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza na adrese Breitensteinweg 7 v pokojnej a bohatozelenej obytné oblasti Fellbach-Schmiden. Okolie je prevažne vyznačené udržiavaným obytným zástavbou. Budova stojí na konci slepej ulice, pričom centrum obce a zariadenia dennej potreby sú dobre dostupné.

V bezprostrednom okolí sa nachádza supermarket, pekárne, lekáreň, lekári a ďalšie obchody. Autobusová zastávka s napojením na smer Stuttgart je vzdialená len približne 100 metrov. Prednajbližšia S-Bahn stanica Fellbach, kde premávajú linky S2 a S3, je dostupná len v niekoľkých minútach. Odtiaľ existujú priame spojenia do Stuttgartu, Bad Cannstatt, Waiblengu a do okolitých regiónov. Aj spojená diaľnica B14 umožňuje rýchlu dostupnosť autom.

Pre rodiny je poloha výhodná vďaka pestrému vzdelávaciemu systému. Základné školy, komunitné školy, stredné školy a gymnáziá sa nachádzajú v okruhu maximálne 1,5 kilometra. K dispozícii sú aj rôzne materské školy a formy starostlivosti o deti.

Výhodou lokality je aj blízkosť k zeleným a rekreačným plochám. Nedaleký Hardtwald a okolitá lesná a poľná cesta ponúkajú príležitosti na prechádzky, beh a cyklistiku. Športoviská a ďalšie voľnočasové aktivity v Schmiden a Oeffingen dopĺňajú ponuku.

Týmto lokalita spája pokojné bývanie v prírode s krátkymi vzdialenosťami a dobrou dostupnosťou do centra Stuttgartu.

Byt disponuje funkčným a čiastočne obnoveným vybavením. Najväčší dôraz patrí kompletne novozostavenej vstavaným kuchyni v dubovej optike s elektrickými spotrebičmi Bosch, zrealizovanej v roku 2025. Pôvodná retro obkladová stena bola zámerne začlenená do novej podoby kuchyne.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• približne 102,26 m² obytného priestoru

• priestrannú obývaciu časť s cca 29,70 m²

• samostatnú jedálenskú časť s cca 15,08 m²

• dve veľké izby pre spánok, deti alebo prácu

• približne 10 m² veľký južný balkón

• kúpeľňu s denným svetlom, vaňou a sprchovým kútom

• samostatné WC

• otvorený vstupný a šatníkový priestor

• vlastnú pivnicu

• ďalšie spoločné priestory

• uzamykateľné miesto v podzemnej garáži

• centrálny olejový ohrievač, kotol zrekonštruovaný v roku 2016

• okamžitá dostupnosť

• žiadny výťah

Kúpeľňa a WC sú v udržiavanom pôvodnom stave a ponúkajú možnosť modernizácie. Aj podlahové krytiny, úprava stien a ďalšie detaily vybavenia je možné prispôsobiť podľa osobných predstáv nových majiteľov.

Ak si to želáte, môže byť odborná realizácia jednotlivých prvkov vybavenia alebo modernizačných opatrení dohodnutá a organizovaná na prebratie nákladov. Druh, rozsah, vykonanie a náklady budú v takom prípade vopred samostatne dohodnuté a nie sú súčasťou kupnej ceny.

Pri príslušne označených obrázkoch ide o digitálne vizualizácie možných variantov usporiadania. Zobrazený nábytok, podlahové krytiny a ďalšie prvky zariadenia nie sú súčasťou predávalneho predmetu.