Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyFriedenstraße 23 Hamburg Eilbek Hamburg 22089

Niekedy to nie sú najväčšie byty, ale tie najpremyslenejšie.

Toto kompletne zmodernizované a zariadené mestské bývanie spája kvalitné vybavenie s výnimočným výhľadom od Jacobiparku až po Hamburský prístav. Vďaka vynikajúcemu spojeniu dosiahnete hamburské hlavné nádražie za pár minút – a zároveň si oddýchnete v kľudnom prostredí upravovaného obytného areálu.

Či už ide o prvý vlastný domov, štýlový druhý domov alebo udržateľnú investíciu – tento byt ohromuje okamžitou možnosťou nadobudnutia, moderným vybavením a dlhodobou hodnotou.

Bývanie

• kompletne zmodernizovaný

• kvalitné hotové dubové parkety

• moderná kúpeľňa

• nová vstavaná kuchyňa

• nová elektroinštalácia

• nové okná s trojsklom

• nové radiátory

Komfort

• veľký osobný výťah

• balkón

• široký výhľad

• skladovací priestor v podkroví

• práčovňa a sušiarne

Poloha

• 350 m S1 / RE / RB

• 600 m U1

• Wandsbek Quarree

• Jacobipark

• centrum za pár minút

Voľný čas a oddych

• Jacobipark priamo pred dverami

• výhľad až na Hamburský prístav

• pokojná obytná lokalita napriek centrálnej polohe

Nakupovanie a gastronómia

• Wandsbek Quarree v niekoľkých minútach chôdze

• supermarkety, pekárne a kaviarne priamo v okolí

• rozmanitá gastronómia a miestne služby

Doprava

• S1, RE a RB približne 350 m

• U1 Wandsbeker Markt približne 600 m

• hamburské hlavné nádražie za pár minút

• rýchle spojenie s centrom a letiskom

Aj spoločné vlastníctvo bolo v uplynulých rokoch kontinuálne udržiavané a modernizované:

• Balkóny, fasáda a plochá strecha boli zrekonštruované v rokoch 2002/2003.

• Výťahový systém bol obnovený v roku 2003.

• Celý schodiskový priestor bol v roku 2026 kompletne zrenovovaný a novo natretý.

Ďalšie výhody:

• balkón s pôsobivým výhľadom od Jacobiparku až po Hamburský prístav

• veľký osobný výťah

• vlastný skladovací priestor v podkroví

• spoločná práčovňa a sušiarne v suteréne

• udržiavaný obytný areál s profesionálnou správou domu

Aj ako investícia byt presvedčí:

• ihneď k dispozícii

• kompletne zmodernizovaný

• nízke riziká údržby v rámci individuálneho vlastníctva

• solídne spoločenstvo majiteľov

• vysoká rezerva na údržbu

• vynikajúca možnosť prenájmu vzhľadom na polohu a veľkosť

Aj ekonomicky sa byt prezentuje veľmi solídne:

• mesačný poplatok: 165,00 €

• prenášateľné prevádzkové náklady 2025: 671,65 €

• neprenášateľné náklady: 467,70 €

• náklady na vykurovanie: 388,34 €

• príspevok do údržbovej rezervy: 316,00 €

• údržbová rezerva spoločenstva vlastníkov k 31.12.2025: 451.881,00 €

• podiel údržbovej rezervy bytu: 3.569,86 €

Vzhľadom na vek budovy môže byť pre kupujúcich, ktorí byt budú prenajímať, zaujímavé preveriť skrátenú skutočnú zostávajúcu životnosť podľa § 7 ods. 4 vete 2 EStG. Pri príslušnom znaleckom doklade môže pre toto viesť k zvýšenej ročnej odpočítateľnej amortizácii v porovnaní s typickou odpisovou sadzbou budovy.

Konkrétna daňová úprava, výška odpočítateľnej časti budovy a uznanie skrátenej zostávajúcej životnosti závisia od individuálnych podmienok kupujúceho ako aj od kontroly finančnej správy. Údaje nepredstavujú daňové poradenstvo ani záruku určitého daňového zvýhodnenia.