Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyAm Kielortplatz 84, , Šlezvicko-Holštajnsko

Dopyty maklérov nie sú vítané

2-izbový byt s 50 m² obytnou plochou sa nachádza v 1. poschodí 6-bytoového viacrodinného domu na ulici Am Kielortplatz na juhu Norderstedtu. Vľavo a vpravo od viacrodinného domu sú pripojené radové domy. Spoločenstvo vlastníkov pozostáva celkovo z 11 obytných jednotiek, z toho 6 bytov, 4 radových domov a 1 samostatný dom. K objektu patrí uzavretá podzemná garáž – na ktorej sa nachádzajú ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži je priradené k bytu a je zahrnuté v kúpnej cene. Objekt disponuje spoločným sklepom s práčovňou a miestnosťou na sušenie. K bytu je priradený aj priestor v suteréne.

Priestorové usporiadanie bytu je nasledovné:

Obývacia izba s oddelenou kuchynskou časťou, spálňa, kúpeľňa, komora, balkón (prístrešený so západnou orientáciou)

Byt je prenajatý – pozri "Ostatné".

Byt sa nachádza na juhu Norderstedtu, len približne 200 m vzdušnou čiarou od hraníc Hamburgu.

Verejná doprava:

• U Ochsenzoll: 1,4 km

• U Kiwittsmoor: 1,5 km

• Autobusová zastávka: 450 m

Nákupy:

• Penny: 400 m

• REWE: 750 m

• Lidl: 1,5 km

• Čerpacia stanica Shell: 350 m

• Lekáreň: 230 m

Všeobecné informácie:

• kvalitné vybavenie

• dizajnový reťazový radiátor od KERMI

• moderné vnútorné dvere od Kilsgaard vrátane nových rámov

• kvalitná vinylová klik podlaha od Parador v obývacej izbe, na chodbách a v spálni

• trojitá izolačné okná a biele vnútorné parapety z prírodného mramoru (obnovené v roku 2017), pričom spálňa má navyše elektrický a programovateľný vonkajší žalúziový systém s integrovanou ochrannou sieťou proti hmyzu (ROMA žalúzie s motorom Somfy). Vďaka dobre izolovaným oknám má byt skutočnú spotrebu 77 kWh na rok a meter štvorcový (532 EUR náklady na vykurovanie v roku 2025).

• prémiové a moderné prepínače a zásuvky od Busch-Jaeger

• moderný elektronický prietokový ohrevník od Stiebel Eltron, ktorý je riadený diaľkovým ovládaním s polovičnou presnosťou a je nenápadne zabudovaný

• vlastný merač tepelnej energie v byte (žiadne rozdeľovače nákladov na vykurovanie pripojené k radiátorom)

Kuchyňa:

• vstavaná kuchyňa s chladničkou, umývačkou riadu, keramickou doskou a digestorom. Okrem chladničky značky Liebherr sú všetky spotrebiče od Bosch.

• Schock granitová umývadlová batéria v odtieni antracit so slavinou značky Franke (s vysúvateľnou sprchovkou)

• Podlahové dlaždice od Villeroy & Boch

Kúpeľňa:

• kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2020

• vstupná sprcha s efektom dažďa od hansgrohe

• umývadlo a toaleta od Villeroy & Boch

• batéria od Grohe

• ohrievač uterákov

• kúpeľňový ventilátor Helios s hygostatickou funkciou (automaticky sa spustí pri dosiahnutí určitej vlhkosti vzduchu) – ventilátor je možné ovládať aj manuálne a nezávisle od osvetlenia

• pripojenie pre práčku

Internet:

• V byte je pripojenie Wilhelm Tel. Podľa zákazníckeho servisu Wilhelm Tel je možné dosiahnuť rýchlosť stiahnutia 100 Mbit a odosielania 40 Mbit.

• V byte je aj pripojenie Telekom. Podľa webovej stránky Telekom sú možné rýchlosti 100 Mbit stiahnutia a 40 Mbit odosielania.

Prenájom:

Byt je od roku 2022 obývaný spoľahlivou nájomníčkou. Základný nájom činí 8 760 EUR ročne a podľa zmluvy stúpne na 9 660 EUR v novembri 2027. Ďalšie nájomné stupne: 10 680 EUR od 1.11.2032; 11 760 EUR od 1.11.2037 – za predpokladu, že nájomníčka z nejakých dôvodov nenapovie ukončiť nájomné vzťahy.