Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyVolksdorfer Straße 22 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081
Volksdorfer Straße 22 Hamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081MHD 5minút pešoCena260 000 €
Preložené AI
Na predaj je vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 50 m² obytnou plochou v žiadanej lokalite Hamburg-Barmbek-Süd.
Byt bol dôkladne zmodernizovaný od konca roka 2015 a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. V rámci kompletnej rekonštrukcie boli okrem iného vykonané nasledujúce práce:
* kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa
* zabudovaná moderná kuchyňa vrátane umývačky riadu
* obnovené všetky elektrické vedenia a zásuvky
* steny boli novozaplané
* položené vysoko kvalitné vinylové podlahy
Aktuálne je byt prenajatý a dosahuje mesačný nájom vo výške 770 €. Existujúca nájomná zmluva však bola podpísaná až v roku 2023. Súčasní nájomníci už aktívne hľadajú väčší byt, čím sa nehnuteľnosť stáva atraktívnou nielen pre kapitálových investorov, ale perspektívne aj pre vlastnícke potreby.
Ďalšou veľkou výhodou je stabilná a dobre organizovaná spoločenstvo vlastníkov. Vďaka mesačnej úložnej rezervi vo výške 84 € sa neustále buduje solídna rezerva na údržbu. Vďaka tomu je možné financovať aj väčšie zásahy do budovy z komunitnej rezervy, bez nutnosti vysokých mimoriadnych príspevkov alebo väčších dodatočných nákladov pre vlastníkov.
Lokalita v Barmbek-Süd patrí medzi najobľúbenejšie a najživšie obytné oblasti Hamburgu. Stanice U3 Dehnhaide a Hamburger Straße sú dosiahnuteľné pešo. Nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie ako aj autobusové spoje sa nachádzajú priamo v okolí.
Hlavné výhody na prvý pohľad:
* približne 50 m² obytná plocha
* 2 izby
* vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný
* moderná zabudovaná kuchyňa
* vysoko kvalitné vinylové podlahy
* veľmi udržiavaný stav
* aktuálne prenajatý
* ideálny ako investícia alebo pre vlastné bývanie
* spoľahlivé spoločenstvo vlastníkov
* vysoká úložná rezerva na údržbu
* centrálna poloha v Hamburg-Barmbek-Süd
* bez provízie / bez poplatku sprostredkovateľa
Pri záujme nás prosím kontaktujte. Ďalšie informácie a podklady sú k dispozícii na požiadanie.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 1056939 |
| Cena za jednotku | 5 200 € / m2 |
| Dostupné od | 27. 8. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Úžitková plocha | 50 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 5 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDU Dehnhaide
🚶 388 m (5 min)
Pošta
🚘 1 440 m (4 min)
ObchodREWE
🚶 294 m (4 min)
BankaHamburger Sparkasse
🚶 822 m (10 min)
ReštauráciaIl Ristorantino
🚶 179 m (2 min)
LekáreňNordsee-Apotheke
🚶 417 m (5 min)
ŠkolaFeine Künste
🚶 390 m (5 min)
Materská školaPfützenspringer
🚶 51 m (1 min)
ŠportoviskoSportspaß Sportcenter
🚶 384 m (5 min)
Ihrisko
🚶 249 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena260 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.