Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22119

Starostlivo udržiavaný 2-izbový byt na 3. poschodí ponúka 50,83 m² obytného priestoru s funkčným pôdorysom. V takmer 7 m² veľkej chodbe je dostatok miesta pre šatník. Vpravo sa nachádza kúpeľňa s vaňou a oknom, za ktorou je kuchyňa (v majetku nájomkyne, vybavená sporákom, rúrou a umývačkou riadu, pričom je tu aj priestor pre práčku). Spálňa (13,20 m²) so svojím výborným dispozíciou ponúka miesto pre manželskú posteľ a skriňu aj za dverami. Obývačka (18,35 m²) poskytuje veľa priestoru pre sedaciu a jedálenskú zónu a prístup na balkón zrekonštruovaný v roku 2019, ktorý je orientovaný na juhozápad.

Byt býva od roku 2014 spoľahlivou nájomkyňou, ktorá sa stará o zverené priestory. Súčasný čistý nájom činí 608 € mesačne plus vedľajšie náklady a bol naposledy v februári 2026 prispôsobený miestnej porovnateľnej nájomnej cene.

Viacrodinný dom postavený v roku 1973 na adrese Steinfeldtstraße 22a-c je vykurovaný diaľkovým teplom a je rozdelený do spoločenstva vlastníkov s 28 jednotkami, ktoré je aktívne a predvídavé spravované. V posledných rokoch boli medzi iným balkóny (2019) komplexne zrekonštruované a diaľkové tepelné čerpadlo (2020) obnovené, čo prinieslo výrazné úspory na nákladoch na vykurovanie. Rezerva na údržbu spoločenstva k záveru roka 2025 dosahuje 105 288,92 €, z čoho pripadá na túto jednotku 3 395,31 €.

Pri poslednej prehliadke strechy boli zistené prvé príznaky starnutia hornej strešnej krytiny; obnovenie sa očakáva strednodobo, avšak ešte nebolo schválené ani finančne ohodnotené. Spoločenstvo je vďaka svojej solídnej rezerve dobre pripravené na takéto opatrenie.

Objekt sa nachádza v pokojnej obytné ulici v Billstedt, neďaleko hranice s Horn, s dobrou dostupnosťou prostredníctvom staníc metra Legienstraße a Billstedt, cez ktoré sa centrum mesta dá dosiahnuť za menej než 20 minút. Bezprostredné okolie navyše ponúka množstvo obchodných a rekreačných možností pre každodenný život.

Studený nájom: 608,00 € mesačne -> 7 296,00 € čistého nájmu ročne

Vedľajšie náklady: 165,00 € mesačne

Spoločné poplatky: 235,00 € mesačne

Vykurovanie: diaľkové teplo

Energetická trieda: D

Rezerva: 105 288,92 € (podiel: 3 395,31 €)

Podiel vlastníctva: 1/28

Ide o súkromný predaj bez účasti makléra.

Kontaktovanie maklérov, ktorí by chceli ponúknuť svoje služby, bude považované za porušenie súťaže podľa §7 UWG a nahlásené príslušným orgánom/inštitúciám a profesijným zväzom.

Akákoľvek platba maklérskych provízií je vopred odmietnutá a maklérske zmluvy sú zamietnuté.