Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Ponúkaný byt sa nachádza v 4. poschodí historickej rohového domu z doby zakladateľstva, postaveného v roku 1905. Jedinečné sú široké výhľady na obe strany (východ-západ) z bytu cez mestské strechy. Okrem toho má dispozícia s tromi izbami optimálne riešenie – zo spoločnej chodby až do každej izby vedie samostatný vstup. Dve predné izby sú spojené historickými krídlovými dverami.

Vďaka stropu s výškou 3,40 m a veľkým oknám prichádza do bytu množstvo prirodzeného svetla. V každej miestnosti je naliaty stropný stuck a steny sú zdobené stuckovými lištami. Kúpeľňa je unikátna – má okno, dažďovú sprchu priamo v kadi a osvetlený priestor pre šampón. Na druhej strane bol na mieru vyrobený zrkadlový panel od podlahy až po strop, z ktorého vychádza batéria pre umývadlo. Umývadlo od Villeroy & Boch je voľne umiestnené na dubovej police z masívneho dreva.

Talianske metro dlaždice v tmavozelenej farbe sú pokladané na stenu v posunutom vzore a vytvárajú nádherný kontrast s novými ozdobnými dlaždicami 20x20 cm na podlahe. Dizajnový kúrenec zabezpečuje teplo v kúpeľni, pričom v izbách a kuchyni boli inštalované nové kúrené telesá Arbonia.

V dome je k dispozícii sklepné oddelenie, ktoré je priradené k bytu. Spoločenstvo vlastníkov je priateľské a konštruktívne, pričom neexistuje žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje rýchlo dostupná správcovská firma, ktorá objekt dlhodobo pozná a udržateľne ho rozvíja. Celkovo je rohový dom v nadpriemerne udržiavanom stave. Je potrebné zdôrazniť, že dom je už pripojený na diaľkové kúrenie a vykurvuje sa cezňo.

Nasledujúce opatrenia boli v posledných rokoch vykonané:

2023: Obnova schodísk

2024: Obnova okien v bytoch č. 2 a č. 16 (byt, ktorý sa predáva)

2025: Obnova balkónovej tesnosti a zábradlia v byte č. 16 (byt, ktorý sa predáva)

Charlottenburg-Wilmersdorf sa považuje za okres v západnej časti Berlína. Len pár minút jazdy od Kurfürstendammu sa nachádza Heidelberger Platz. Toto historicky významné miesto disponuje vynikajúcim dopravným napojením prostredníctvom S-Bahn, U-Bahn, autobusov aj diaľnice A100 a množstvom kultúrnych a bežných vymožeností. Zo stanice Heidelberger Platz sa otvára ulica Wallenbergstrasse, ktorá vedie k Fensee a prechádza do Volksparku Wilmersdorf. Pešo tu nájdete všetko, čo prináša radosť zo života:

Maloobchod:

• EDEKA a ALDI

• Biocompany Uhlandstrasse

• Vinos vinotéka

• Preussen apotéka

Reštaurácie a kaviarne medzi inými:

• Feiner Franzose „La Mariniere“

• Naturbäckerei & Konditorei Czerr

• Café Wolkenstein a Café Lehmbrucks

Dopravné spojenie:

• S+U stanica Heidelberger Platz s prstencovou linkou S41/S42 a S46

• U3 a U7 (zo stanice Blissestrasse)

• Autobusové linky 249, 310, N3, 101

• Prístup na A100 v blízkosti a čerpáreň

• Cosy Wash na Heidelberger Platze

Voľný čas / Zdravie:

• Hneď za dverami: Fennsee a Volkspark Wilmersdorf

• Grunewald, Krumme Lanke a Schlachtensee

• Nemocnica Sankt Gertrauden

Ďalšie vybavenie bytu:

• Prirodzene osvetlené priestory vďaka stropom s výškou cca 3,40 m a veľkým oknám

• Naliaty nástenný a stropný stuck v troch izbách (individuálna výroba, odliaty pre tento byt)

• Krídlové dvere spájajú izbu 1 a izbu 2

• Balkón s rozľahlým zeleným výhľadom na strechy mesta smerom na západ

• Nové okná s dvojsklom v celom byte

• Bezprahové zrekonštruované a brúsené parkety

• Berlínsky starobylý dom s historickými dverovými a okennými kľučkami

• Nová elektroinštalácia, zásuvky a vypínače v čiernej farbe od Berker

• Nepriame osvetlenie a spot svetlá v kúpeľni a na chodbách

• Multimediálna skrinka pre WLAN router integrovaná do steny

• Talianske podlahové dlaždice s ornamentálnym vzorom v kuchyni

• Steny vyhladené, brúsené a dvakrát nanesené biele náterom

• Nové kúrené telesá Arbonia vo všetkých miestnostiach

Kúpeľňa:

• Sprcha s účinkom dažďa s dodatočnou ručnou sprchou

• Vaňa

• Do steny integrovaný a osvetliteľný priestor na šampón

• Dizajnový kúrenec s držiakom na uteráky

• Na mieru vyrobené, do steny integrované zrkadlo od podlahy po strop

• Okno v kúpeľni pre denné svetlo a čerstvý vzduch

• Talianske stienkové dlaždice v zelenej farbe pokladané v posunutom vzore

• Nové ozdobné dlaždice 20x20 cm z plnefarebného porcelánu na podlahe

• Voľne stojace umývadlo od Villeroy & Boch na dubovom drevenom podstavci

• WC od Villeroy & Boch so splývajúcim viečkom

• Tri dubové police ako úložný priestor

• Nepriame osvetlenie obklopujúce aj v integrovanom priestore na šampón

• Kvalitné sprchové a umývadlové batérie od Grohe v chrómovej farbe

• Štyri zásuvky

Rezervujte si prehliadku tu: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4