Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitkyHamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Tento rodinný dom, postavený v roku 2020 a v stave neporušenom porovnateľnom s novým, sa nachádza na pokojnej, zadnej lokalite rodinne prívetivej 30-zóny v Hamburg-Eidelstedt. Udržiavaná nehnuteľnosť ponúka priestrannú obytnú plochu 141 m², rozdelenú do piatich izieb, a zaujme vynikajúcim energetickým štandardom a moderným komfortom bývania pre celú rodinu. Vďaka slnečnej juhozápadnej orientácii je celý dom stále svetlý a príjemný.

Pri vstupe do domu vás privíta hala, ktorá poskytuje priamy prístup k modernej toalete pre hostí a obytným priestorom. Srdcom prízemia je približne 41 m² veľký otvorený obývací a jedálenský priestor, z ktorého je prístup na obe terasy a na približne 85 m² veľkú parcelu s nenáročnou záhradou. Jedna z terás, vďaka kvalitnej terasovej streche z roku 2021 – vrátane ochrany pred slnkom a osvetlenia – láka aj na teplejšie alebo mierne daždivé dni na oddych. Príjemné teplo zabezpečuje podlahové kúrenie v celom prízemí. Priamo spojená kuchyňa je vybavená modernou vstavanou kuchynskou linkou. Praktická komora na zásoby pod schodiskom dopĺňa koncept tejto úrovne.

V 1. poschodí vás čakajú dve priestranné detské izby (alebo detská izba + rodičovská spálňa) a kúpeľňa, ktorá disponuje prístupnou vstupnou sprchou a podlahovým kúrením. Dve ďalšie komory na tejto úrovni, z ktorých jedna poskytuje miesto pre práčku a sušičku, zaisťujú veľa praktického úložného priestoru.

2. poschodie zaujme približne 19 m² veľkou rodičovskou spálňou (alebo detskou izbou) a ďalšou svetlou izbou s veľkými, mierene zakázkovými stolárskymi vstavanými skriňami, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária. Odtiaľ máte prístup na 12 m² veľkú strešnú terasu s nádherným výhľadom na prilehlé záhrady.

Elektrické rolety na všetkých veľkých oknách a terasových dverách (ostatné sú pripravené na inštaláciu), vlastné parkovacie miesto s wallboxom priamo pred dverami a kôlňa na bicykle dopĺňajú premyslenú ponuku tohto súkromného predajného oznámenia.

Dom sa nachádza v mimoriadne rodinne prívetivej a pokojnej 30-zóne v Hamburg-Eidelstedt, priamo na mestských hraniciach s Halstenbek-Krupunder. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými alebo radovými domami a srdečnou, aktívnou komunitou čoraz viac mladých rodín, ktoré si vážia pokojný život v zelene. Pre žiarivé detské oči je v tesnej blízkosti niekoľko skvelých ihrísk (približne 3-4 minúty pešo). Nedaleké jazero Krupunder navyše láka na uvoľnené rodinné popoludnia alebo športovú prechádzku v prírode. Aj každodenná infraštruktúra nenecháva nič na želanie – škôlky, školy a rôzne možnosti nakupovania sú priamo za rohom, čo zaručuje mimoriadne vysokú kvalitu života. Napriek pokojnej lokalite máte výborné spojenie: vďaka blízkym autobusovým zastávkam (približne 3 minúty) a S-Bahn (len 15 minút pešo) sa dostanete na Jungfernstiej, do srdca Hamburgu, za približne 25 minút. Ideálne bývanie sa tu tak dokonale spája s mestskou dostupnosťou.

Vybavenie tohto domu spája moderný dizajn s najvyšším komfortom každodenného života a nenecháva nič na želanie:

Moderná vstavaná kuchyňa je srdcom domu a je dokonale vybavená na kulinárske rozmaznávanie celej rodiny. Disponuje inovatívnym odsávaním downdraft, rúrou s funkciou parného varenia, mikrovlnnou rúrou, veľkou chladničkou a samostatnou mrazničkou so štyrmi zásuvkami. Praktická komora pod schodiskom navyše poskytuje veľa miesta pre zásoby.

Podlahové kúrenie v celom prízemí aj v kúpeľni zabezpečuje v chladnejších dňoch príjemné teplo. Vďaka veľmi vysokému energetickému štandardu a blokovému tepelnému zariadeniu (na plyn) v prístavnej budove môžete využívať príjemne nízke prevádzkové náklady. Súčasný mesačný poplatok za dom predstavuje priaznivých 340 € a zahŕňa už všetky všeobecné náklady, poistenia, fond rezerv na údržbu, ako aj náklady na vodu a kúrenie.

Exteriér je skutočným vrcholom! Záhrada bola v roku 2022 upravená záhradníkmi s nenáročnou údržbou a ponúka dve krásne terasy. Jedna z nich bola v roku 2021 vybavená kvalitnou terasovou strechou vrátane ochrany pred slnkom a príjemným osvetlením. Pre relaxačné večerné hodiny je navyše k dispozícii 12 m² strešná terasa, z ktorej sa otvára úžasný výhľad na prilehlé záhrady.

Parkovacie miesto je priamo pred dverami a je už vybavené praktickou wallboxou pre elektroauto. K domu patrí aj kôlňa na bicykle a záhradné náradie.