Predaj domu • 103 m² bez realitkyHeidelberger Altstadt Heidelberg Rohrbach Baden-Württemberg 69117

Zum predaju je výnimočná komerčná nehnuteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít Heidelbergu. Prenajímaná obchodná jednotka sa nachádza v budove chránenej ako pamiatka z roku 1885 a ponúka užitnú plochu približne 103 m².

Medzi májom a októbrom 2024 bola celá komerčná plocha komplexne zrenovovaná s investičným objemom okolo 120 000 €. Cieľom rekonštrukcie bolo vrátiť pôvodný charakter chráneného secesného objektu. Historické prvky boli náročným spôsobom restaurované a zachované. Osobitým lákadlom je originálne zachovaný keramický kachlový kôl v predajnej miestnosti, ktorý nehnuteľnosti dodáva nezameniteľný charakter.

Priestranná predajňa zaujme svojou svetlou atmosférou a veľkými výkladnými sklenenými výstavami. Plochu dopĺňa spoločenský priestor a približne 20 m² veľký pivničný priestor, ktorý ponúka dodatočné skladovacie miesto.

Nehnuteľnosť je dlhodobo prenajatá od 01.11.2024. Súčasná nájomná zmluva trvá najprv do 31.10.2027 a následne sa automaticky predlžuje vždy o ďalší rok, pokiaľ nedôjde k jej vypovedaniu. Súčasná nájomkyňa má záujem o dlhodobé pokračovanie na tomto mieste.

Aktuálny čistý mesačný nájom je vo výške 1 650 €, čo zodpovedá ročným príjmom z nájomného vo výške 19 800 €. Vzťahom k predajnej cene 450 000 € vychádza hrubá počiatočná výnosnosť približne 4,4 % p.a. Tým pádom nehnuteľnosť od začiatku zabezpečuje isté príjmy z nájmu a predstavuje atraktívnu investíciu.

Komerčná jednotka sa nachádza v historickom centre Heidelbergu – jednej z najznámejších a najobľúbenejších centrálnych lokalít v Nemecku. Priľahlá hlavná ulica patrí medzi najdlhšie pešozónové zóny v Európe a tvorí hospodárske a turistické centrum Heidelbergu.

Výborná lokalita profitovala z vysokej frekvencie okoloidúcich, medzi ktorých patria miestni obyvatelia, študenti, návštevníci i medzinárodní turisti. Okolie je charakterizované atraktívnou zmesou rodinných obchodov, maloobchodu, gastronómie a kultúrnych zariadení.

Vynikajúca infraštruktúra a vysoká známosť Heidelbergu ako univerzitného a turistického mesta robia z tohto miesta mimoriadne atraktívnu lokalitu a zabezpečujú dlhodobo vysoký dopyt po komerčných priestoroch.

- Budova chránená ako pamiatka (rok výstavby 1885)

- Kompletná rekonštrukcia komerčnej jednotky v roku 2024

- Investičný objem rekonštrukcie: cca 120 000 €

- Návrat k pôvodnému secesnému štýlu

- Originálne zachovaný historický keramický kachlový kôl v predajni

- Približne 103 m² užitná plocha

- Priestranná výkladná sklená fasáda

- Svetlá a reprezentatívna predajňa

- K dispozícii spoločenský priestor

- Približne 20 m² pivničného skladu

- Dispozícia a energetický preukaz sú k dispozícii

- Všetky dokumenty týkajúce sa pamiatkovej ochrany sú k dispozícii

Nehnuteľnosť sa predáva ako prenajatá investičná príležitosť.

Kúpna cena: 450 000 €

Príjmy z nájmu:

- Čistý mesačný nájom: 1 650 €

- Ročný čistý nájom: 19 800 €

Nájomná zmluva:

- Prenajatá od 01.11.2024

- Pevné obdobie až do 31.10.2027

- Následné automatické predĺženie vždy o jeden rok

- Súčasná nájomkyňa má záujem o dlhodobé pokračovanie na tomto mieste

Táto komerčná nehnuteľnosť spája čaro historickej nehnuteľnosti v starom meste so kvalitnou rekonštrukciou a dlhodobo zaručenými príjmami z nájmu. Je ideálna najmä pre investičných subjektov hľadajúcich stabilnú investíciu v jednej z najžiadanejších lokalít Heidelbergu.