Predaj bytu 1+1 • 105 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tu sa vám ponúka príležitosť investovať do najmodernejšieho domova pre seniorov v centrálnom, centrálnom prostredí Nürnbergu, so skvelou dostupnosťou! Dva vedľa seba nachádzajúce sa apartmány vám ponúkajú vysokú istotu nájmu a ochranu proti inflácii pri len minimálnych administratívnych nákladoch:

Vaše výhody:

- 2 dlhodobo prenajímané apartmány s bezchybnou nájomnou históriou – nájomné bolo vždy platené včas a úplne,

- v energeticky najmodernejšej budove s energetickou triedou A,

- domov pre seniorov bol postavený v roku 2017 a disponuje solídnou rezervou,

- nájomné sa vypláca bez ohľadu na obsadenosť a je indexované,

- bežnú údržbu, kozmetické opravy aj náklady na poistenie hradí prevádzkovateľ, preto mesačný poplatok do spoločnej kasy zahŕňa len administratívne poplatky a proporcionálnu rezervu na strechu a fasádu.

Dôležité informácie:

- Všetko-v-jednom správa patrí k pevným zmluvným podmienkam,

- nájomná zmluva beží už približne 10 rokov a má dobehnuté ďalších približne 11 rokov plus 2×5-ročnú opciu predĺženia pre nájomcu,

- prevádzkovateľ je veľmi renomovaná stredne veľká spoločnosť so širokou celonárodnou pôsobnosťou, ktorá existuje už od začiatku 70. rokov. Aktuálnu bonitnú správu o prevádzkovateľovi vám radi poskytneme na požiadanie.

K bytu a jeho rozloha:

Pri apartmáne v domove pre seniorov tvorí prenajímateľná plocha základ pre stanovenie nájomného. Prenajímateľná plocha každého apartmánu pozostáva z čistej obytnosti s rozlohou 22 m² a proporcionálnej spoločnej plochy 30,4 m². Podiel vlastníctva na celej nehnuteľnosti je 52,4 m² na apartmán.

Pri nadobudnutí získate v prípade potreby starostlivosti zmluvne zabezpečené právo na užívanie nielen pre seba, ale aj pre príbuzných a príbuzné cez manželov.

Špecifiká:

- nejde o klasickú nájomnú zmluvu na bývanie. Keďže nájomcom je tu podnik, neplatia sa obmedzenia nájomného, žiadny nájomný referenčný systém ani požiadavky na ochranu nájomcu, ako je obvyklé pri bytoch.

- ubytovávajú sa tu výlučne osoby (prevažuje skupina seniorov) so zdravotnou starostlivosťou,

- nájomné sa riadi životnými nákladmi a je dohodnuté s poisťovňami starostlivosti. Navyše je nájom prispôsobovaný inflácii (indexované). Zvýšenia nájomného sú zmluvne dohodnuté,

- hoci nie je možné v apartmáne bývať pre vlastné potreby, kupujúcemu je zmluvne zabezpečené prednostné právo na užívanie v prípade potreby pre seba a svojich blízkych.

Ďalšie dôležité informácie:

- kozmetické opravy a bežnú údržbu hradí nájomca,

- do rezervy je pre celú budovu nasporených približne 200 000 eur.

Kľúčové údaje:

- pomer nájomného k kupnej cene je približne 4 %.

Ročný nájom: 13 728 eur

Ročný príspevok na správu domu a rezervu: 720 eur

Mesačná výplata nájomného: 1 084 eur

Podiel budovy na kupnej cene: 92 %

Pozrite si dom a apartmány pri obhliadke a nahlédnite do protokolov vlastníckej komunity.

Záver: Môžete tu získať 2 apartmány najmodernejšej konštrukcie s najlepšou energetickou účinnosťou a dlhodobou nájomnou zmluvou za atraktívnu balíkovú cenu.

Priamo oproti kostolu svätého Petra na Regensburger Straße: v pešej vzdialenosti pre seniorov sú zastávka električky, autobusová zastávka, lekáreň, fyzioterapia a rôzne obchody dennej potreby.

Domov pre seniorov ponúka svojim obyvateľom úplne bezbariérovú budovu so vstupnou kanceláriou, kaviarňou, viacerými spoločenskými priestormi s veľkorysými terasami, vlastnou kuchyňou, z ktorej sú obyvatelia zásobovaní čerstvými jedlami, spoločenskou miestnosťou, priestranným zeleňacim nádvorím a podzemnou garážou s parkovacími miestami pre návštevníkov.

Apartmány sú navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy priateľské k seniorom a ponúkajú podlahové okná, bezbariérové kúpeľne so sprchou a nábytok prispôsobený vekovým potrebám, ktorý zabezpečil prevádzkovateľ.

Z ohľadu na pohodlie obyvateľov neboli zverejnené vnútorné fotografie apartmánov. V prípade záujmu si môžete zariadenie dohodou prezrieť.

Expozíciu s podrobným vzorovým výpočtom vám na požiadanie zašlem. Apartmány ponúkam v mene vlastníka, a to bez provízie pre kupujúceho.

O nás:

Wohnung-jetzt GmbH sa špecializuje na poradenstvo pre investorov v oblasti bytových nehnuteľností ako investičnej príležitosti. Už mnoho rokov pôsobíme celonárodne. Viac informácií o nás a našich ponukách nájdete na wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Vaša kontaktná osoba:

Pani Schwarz

Tel. 089 / 82 00 38 18

mobil: 0178 / 510 78 12

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str. 18

20459 Hamburg

Registrový súd: Okresný súd v Mníchove

Registračné číslo HRB 247304

DIČ: DE311742207