Predaj bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22299

Historická budova s obytnými a obchodnými priestormi, zapísaná ako pamätník z roku 1929, v obľúbenej hamburgskej štvrti Winterhude zaujme svojou výraznou cihlovou fasádou s charakteristickými gesimami a dodáva budove nezameniteľný historický šarm.

Udržiavané spoločenstvo vlastníkov zahŕňa 27 bytov a jednu obchodnú jednotku v prízemí. Vegánska reštaurácia, ako aj v susednej budove pekáreň, kaderníctvo, syreň a obchod s ovocím a zeleninou, vytvárajú živé susedstvo s krátkymi cestami v každodennom živote. Niekoľko potravinových diskontov je taktiež pohodlne dostupných pešo.

Ponúkaný vlastný byt sa nachádza na 4. poschodí a disponuje približne 68 m² obytného priestoru rozdeleného do 2,5 izieb. Premyslený pôdorys ponúka príjemné usporiadanie miestností, ktoré spája klasický šarm staršej stavby s funkčnosťou. Navyše, optické pripojenie priamo do bytu zabezpečuje modernú digitálnu infraštruktúru.

Osobitým lákadlom je kompaktný východný balkón, ktorý ponúka príjemné miesto na začatie dňa raňajkami na čerstvom vzduchu a vychutnanie prvých slnečných lúčov.

Pre dodatočné pohodlie slúžia praktická úložná miestnosť priamo v byte a vlastná pivnica, ktoré poskytujú cenný extra úložný priestor.

Autentický šarm staršej stavby

Osobitý charakter stavby sa prejavuje v mnohých starostlivo zachovaných detailoch. Krásne pitchpine dosky s vyvinutou patinou, príjemná výška stropov približne 2,85 m, klasické biele lakované dvere so sklenenými vložkami a originálne okenné parapety z 30. rokov dodávajú bytu jedinečnú a autentickú atmosféru.

Moderná a svetlá kúpeľňa s vaňou sa harmonicky začleňuje do historického prostredia a spája súčasný komfort bývania s kúzlom dobovej výstavby.

Byt je okamžite dostupný, a preto ho je možné využívať na vlastné bývanie alebo ho novo prenajímať.

Atraktívny pre vlastníkov aj kapitálových investorov

Byt spája nezameniteľný charakter klasickej hamburgskej pamätníkovej stavby s jednou z najžiadanejších lokalít v Hansestade. Winterhude ponúka vynikajúcu infraštruktúru s množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov s dennými potrebami. Zároveň blízkosť mestského parku a rieky Alster láka na oddych, šport a prechádzky.

Vďaka atraktívnej polohe a vysokej dopytu po bývaní vo Winterhude je nehnuteľnosť rovnako vhodná pre vlastnícke bývanie aj ako investičný objekt.

Ekonomické aspekty

Mesačný poplatok sa v súčasnosti skladá z 259 € bežných nákladov a 262 € príspevku do fondu na opravy. V bežných nákladoch sú zahrnuté aj kúrenie a teplá voda.

Ako pamätníkom chránený objekt môže nehnuteľnosť navíc ponúkať zaujímavé daňové výhody. Za istých zákonných podmienok je možné daňovo zohľadniť výdavky na rekonštrukčné opatrenia, ktoré boli schválené alebo uvoľnené orgánom pre ochranu pamiatok. Či a do akej miery je možné využiť príslušné daňové výhody v konkrétnom prípade, by mal konzultovať daňový poradca.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Pamätníkovo chránená obytná a obchodná budova z roku 1929

• Obľúbená lokalita v Hamburg-Winterhude

• Približne 68 m² obytného priestoru

• 2,5 izby

• Kompaktný východný balkón

• Príjemná výška stropov približne 2,85 m

• Krásne pitchpine dosky s patinou

• Klasické biele lakované dvere so sklenenými vložkami

• Originálne okenné parapety z 30. rokov

• Moderná, svetlá kúpeľňa s vaňou (obnova 2016)

• Praktická úložná miestnosť priamo v byte

• Vlastná pivnica

• Spoločná pivnica pre bicykle

• Optické pripojenie až do bytu

• Byt okamžite dostupný

• Udržiavané spoločenstvo vlastníkov s 27 bytmi a jednou obchodnou jednotkou

• 259 € mesačných bežných nákladov

• 262 € mesačný príspevok do fondu na opravy

• Kúrenie a teplá voda zahrnuté v bežných nákladoch

• Kaviarne, reštaurácie a obchody v bezprostrednej blízkosti

• Niekoľko potravinových diskontov dostupných pešo

• Blízkosť mestského parku a rieky Alster

• Atraktívny pre vlastnícke bývanie aj ako investícia

Charakteristický hamburgský starý byt, žiadaná lokalita a jedinečná atmosféra – kombinácia, ktorú vo Winterhude nájdete len zriedka.

Fotografie zobrazujú zariadenie obyvateľov, čiastočne aj návrhy na zariadenie. Zabudovaná kuchyňa patrí k bytu, inak je byt momentálne prázdny.