Predaj domu • 341 m² bez realitky, Hesensko

Tento dvojrodinný dom podľa štandardu KFW55 s útulnou hlavným obytnou jednotkou a samostatným bytom sa nachádza v Rödermarku a ponúka priestranných 433 m² podlahovej plochy. Pozemok v rohovom kúte s rozlohou 741 m² leží na okraji poľa a ponúka neobmedzený výhľad na západ do prírody – ideálny na slnečné večerné hodiny.

Hrubá stavba a suchá omietka sú už dokončené, vnútorné úpravy a vonkajšia úprava ponúkajú kupujúcemu úplnú voľnosť dizajnu. Kládol sa dôraz na vysokú kvalitu – projektovanie a stavebné poradenstvo zabezpečil miestny architekt a energetický poradca, pričom sa využili lokálni a kvalifikovaní stavební dodávatelia, ktorí boli vybraní prostredníctvom priamej zmluvy. Budova je v štádiu výstavby.

Vybavenie:

- Dvojrodinný dom s hlavným obytným priestorom a samostatným bytom, každý s vlastným vstupom

- KFW efektívny dom 55 – štandard s energetickou náročnosťou triedy A+

- Rok výstavby: novostavba prízemie/poschodie/strecha z rokov 2024/2025 (1,5 poschodia), kaskáda existujúcej masívnej stavby z roku 1982

- Základná plocha: 15,71 x 10,67 m

- Podlahová plocha: cca 433 m² – z toho cca 341 m² obytná plocha (hlavný obytný priestor cca 290 m² / byt cca 51 m²) a cca 92 m² užitková plocha

- Konštrukcia stien prízemie/poschodie vonkajšia: plané tehly POROTON-T8 s priemerom 42,5 cm, perlitová vnútorná izolácia, prírodná izolácia obalu budovy

- Konštrukcia stien prízemie/poschodie vnútorná: vápeno-piesočná tehla (KSL) s priemerom 11,5/17,5 cm, pre zlepšenie zvukovej izolácie

- Konštrukcia stien kaskády: vápeno-piesočná tehla (KSL) s priemerom 37,5 cm

- Izolácia: prízemie/poschodie – vnútorná perlitová izolácia, kaskáda – styropor s hrúbkou 16 cm, strecha – izolačný materiál zo selulose s hrúbkou 28 cm

- Prízemie: Priestranná obytná časť (cca 80 m²) s kuchyňou vrátane samostatnej ostrovovej linky, jedálenská časť s oknom na sedenie a obývačná izba s prístupovými dverami na terasu, priestranné predsiene, 2 pracovné izby a kúpeľňa pre hostí, stredne konštruovaná schodisko z kovu/dreva do poschodia, prístup do suterénu

- Poschodie: Priestranná rodičovská zóna so spálňou, šatníkom a veľkou rodičovskou kúpeľňou s prístupom na loggiu, ako aj 2 detské izby s oddelenou detskou kúpeľňou

- Kaskáda (suterén): Samostatný byt s vlastným vonkajším vstupom, apartmán s vlastným vonkajším vstupom – ideálny ako športová alebo hobby miestnosť, sauna, technická miestnosť, kúpeľňa, s oddeleným prístupom do hlavného obytného priestoru

- Trojsklo, podlaťové okná s výrazným prienikom svetla v prízemí a poschodí, z plastu, čierne/anhtracitové interiér aj exteriér, elektrické rolety alebo lamelové žalúzie

- Približne 2,80 m dlhé okno na sedenie v prízemí

- Približne 5 m široké zdvihacie posuvné dvere v prízemí s lamelovými žalúziami, druhý prístup na terasu

- Trojsklo, elektricky ovládané strešné okná, elektrické rolety

- Elektroinštalácia: SmartHome predinštalovaný (značka Loxone, hrubá inštalácia dokončená) pre riadenie osvetlenia (časťou s možnosťou stmievania), monitorovanie stavu otvorenia okien a príprava na wallbox

- Kúpeľne: 2x v suteréne / 1x v prízemí / 2x na poschodí vrátane veľkej rodičovskej kúpeľne, predpokladaná je voľne stojaca vaňa

- Podlahové kúrenie, vodné rozvody v suteréne/prízemí/streche

- Tepelné čerpadlo: Viessmann Vitocal 250-A (vzduch-voda)

- Výkon fotovoltaickej inštalácie: cca 18,48 kWp (42x 440W modulov, orientácia na južnú stranu); fotovoltaická inštalácia je potrebné dokončiť (prihlasovanie, pripojenie, technická miestnosť so skladovacou kapacitou ešte čakajú)

- Decentralizovaný ventilačný koncept so 8 ventilátormi (značka Südwind)

- Pripravená možnosť pre krb v prízemí (prípojka a umiestnenie zabezpečené)

- 5 000 litrov cisterna v záhradnom priestore, rigola (zálievka dažďovou vodou)

- Garáž: existujúca garáž (1 vozidlo) a stavebné povolenie pre novú dvojmiestnu garáž (ktorá sa ešte má postaviť)

Dokončenie je ešte v štádiu: vnútorné úpravy (steny, podlahy, stropy, obklady), precízna inštalácia sanitárneho vybavenia (keramika, kúpeľňové/umývadlové armatúry atď. – hrubá inštalácia je dokončená), precízna elektroinštalácia a pripojenie rozvádzača (osvetlenie, vypínače, TV/Sat inštalácia atď. – hrubá inštalácia je dokončená), vnútorné aj vonkajšie omietky, výstavba dvojmiestnej garáže (voliteľne), vonkajšie úpravy (zahradníctvo, prístupy k domu, terasy, svetlové šachty v suteréne, oplotenie, zemné výplne).

Rohový pozemok sa nachádza na okraji poľa s výhľadom do zelene (orientácia plánovanej terasy: západná strana).

Rödermark v okrese Offenbach ponúka dobrú infraštruktúru pre atraktívnu kvalitu života s množstvom nákupných a obchodných možností. Dobré dopravné spojenie do Frankfurtu nad Mohanom alebo Darmstadtu je zaručené automobilovou dopravou či MHD.

MHD:

- Regionálna/S-Bahn do Frankfurtu nad Mohanom cca 30 minút

- Autobus do Darmstadtu cca 30 minút

Automobilom:

- Do Frankfurtu nad Mohanom cca 20-30 minút

- Do Darmstadtu cca 15-20 minút

Dokončenie ešte prebieha:

Vnútorné úpravy (steny, podlahy, stropy, obklady), precízna inštalácia sanitárneho vybavenia (keramika, kúpeľňové/umývadlové armatúry atď. – hrubá inštalácia je dokončená), precízna elektroinštalácia a pripojenie rozvádzača (osvetlenie, vypínače, TV/Sat inštalácia atď. – hrubá inštalácia je dokončená), vnútorné a vonkajšie omietky, výstavba dvojmiestnej garáže, vonkajšie úpravy (zahradníctvo, prístupy k domu, terasy, svetlové šachty v suteréne, oplotenie, zemné výplne).