Predaj domu • 283 m² bez realitkyLudwigstr. 20, , Hesensko

Tento objekt, postavený okolo roku 1920 a rozdelený do 2–3 bytových jednotiek, je súčasťou štýlovo charakteristickej secesnej záhradnej obce Traisa.

Pri rozsiahlej rekonštrukcii jadra v roku 1992 bol zachovaný historický charakter, pričom sa skombinoval s modernou technikou. Dom je ideálny pre väčšie rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

V suteréne sa nachádza samostatná časť s prístupom z hlavného domu, ktorá ponúka možnosti ubytovania ošetrovatelia alebo samostatného prenájmu.

Tento prízemný byt pri záhrade pozostáva z obytných/spálňových priestorov, kuchyne, sprchovej kúpeľne, WC, ako aj oddeleného vchodu a vlastnej terasy.

Prízemie zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, kuchyňu, WC, sprchovú kúpeľňu, zimnú záhradu a veľkú, veľmi peknú terasu smerom do záhrady.

V hornom poschodí sa nachádzajú WC, obytné, spálňové a pracovné priestory. Jedna miestnosť je už pripravená na inštaláciu kuchyne a/alebo kúpeľne.

Posledné podlažie ponúka otvorený obytný a varný priestor, spálňu, kúpeľňu a zimnú záhradu.

Suterén obsahuje pivničné a technické miestnosti.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a modernizovaná – nedochádza k akumulácii nutných rekonštrukčných prác.

Medzi hlavné úpravy patrí:

– Úplná rekonštrukcia jadra vrátane strechy, okien a inštalácií (1992)

– Nový plynový kondenzačný kotol (2024)

– Solárna termia s teplotným zásobníkom (2024)

– Náter fasády a okien (2025)

– Modernizovaná strešná terasa (2026)

Medzi vybavenie patria parkety, zakázkové drevené prvky a podlahové kúrenie.

Pozemok má rozlohu 423 m² a obsahuje záhradu, niekoľko terás, záhradnú chatu, saunu a dvojgaráž, ako aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesta. Navyše sa tu nachádza približne 48 m² využiteľnej plochy a rôzne pivničné a skladovacie priestory.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mühltal, v atraktívnej časti Traisa, s ideálnou dostupnosťou.

Pokojné bývanie – a napriek tomu rýchly prístup do mesta:

• Darmstadt len pár minút, aj verejnou dopravou, je rýchlo dostupný

• Zastávka autobusu 200 m

• Frankfurt cca. 35 minút vlakom

• Veľmi dobré spojenie s diaľnicami A5 / A67 cez obchvat

V bezprostrednom okolí nájdete:

• Nákupné možnosti

• Školy a materské školy

• Lekárov (často pešo dostupných)

• Pobočky Sparkasse a Volksbank

Okrem toho má táto nehnuteľnosť vysoký voľnočasový potenciál:

• Veľa prírody a lesov

• Golfový klub

• Tenisové kurty

• Jazdecká hala

• Vykurovaný bazén

• Turistické a bežecké chodníky

Špeciálnym lákadlom regiónu je aj blízkosť hradu Frankenstein, ktorý ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na Rýninsku rovinu a Odenwald.

Ďalšie výhody nehnuteľnosti:

– Približne 283 m² obytných priestorov na štyroch úrovniach

– Viaceré samostatne využiteľné obytné časti

– Byt pre prístavbu s oddeleným vchodom a terasou

– Priestranné obytné a spálňové miestnosti

– Otvorené obytné a varné priestory

– Vstavana kuchyňa a pripravené kuchynské prípojky

– Tri kúpeľne a oddelené WC

– Parketové a dlaždicové podlahy

– Kvalitné, na mieru vyrobené drevené prvky

– Podlahové kúrenie

– Krby

– Diaľkový výhľad

– Niekoľko terás a zimných záhrad

– Záhrada so záhradnou chatou, vhodná aj ako sauna

– Podzemná dvojgaráž s elektrickými vratami

– Ďalšie vonkajšie parkovacie miesta

– Pivničné, skladovacie a hospodárske miestnosti

– Samostatný kancelársky priestor

– Plynový kondenzačný kotol (2024)

– Solárna termia s teplotným zásobníkom (2024)

– Izolačné opatrenia na vonkajších stenách a stroche

– Pripravené samostatné miesta pre merače

– Druhé elektrické pripojenie, napr. pre elektromobilitu

– Na pozemku je k dispozícii optické pripojenie

– Možnosť dodatočnej inštalácie fotovoltaickej elektrárne

– Kompletná rekonštrukcia vrátane strechy, okien a inštalácií (1992)

– Náter fasády a okien (2025)

– Modernizovaná strešná terasa (2026)

Priamo od majiteľa, bez maklérskych provízií!