Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Byt bude od novembra 2026 pripravený na nasťahovanie a ponúka tak maximálnu flexibilitu – môžete sa sami nasťahovať alebo ho za aktuálnych trhových podmienok opätovne prenajať. Vďaka komplexnej rekonštrukcii je nehnuteľnosť možné využívať okamžite po odovzdaní.

Táto kvalitne rekonštruovaná 2-izbová byt ponúka premyslený pôdorys, moderné vybavenie a príjemné bývanie v okolí s množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Na približne 45 m² obytného priestoru vás čaká svetlý obývací priestor s otvorenou kuchynskou časťou, samostatná spálňa a praktická komora s dodatočným úložným priestorom. Premyslený pôdorys optimálne využíva dostupnú plochu a ponúka všetko, čo hľadajú singly, pendleri, páry alebo investori.

Osobitným lákadlom je úplne novovo zariadená kúpeľňa. Veľkoformátové obklady, moderná sprcha s komfortnou sprchou Raindance, prvotriedne sanitárne zariadenie a ohrievač na uteráky vytvárajú úroveň bývania, ktorá je v tejto triede zriedkavá.

Byt bol dôkladne rekonštruovaný – boli obnovené elektrika, vodovodné potrubia, kúpeľňa, podlahy, dvere, radiátory aj okná. Vďaka tomu sa nehnuteľnosť prezentuje nielen vizuálne príťažlivo, ale aj technicky na modernej úrovni.

Balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a ponúka príjemný výhľad na okolitú zeleň. Udržiavaná obytná štvrť s rozdelenými viacrodinnými domami spája pokojné bývanie s krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, MHD a všetkým zariadeniam denného života.

Byt bude od novembra 2026 pripravený na nasťahovanie a ponúka tak maximálnu flexibilitu – môžete sa sami nasťahovať alebo ho za aktuálnych trhových podmienok opätovne prenajať. Je rovnako vhodný pre majiteľov, ktorí hľadajú modernizovaný byt bez nutnosti renovácie, ako aj pre investorov, ktorí uprednostňujú hodnotovo stabilnú a dlhodobo dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť.

Vybavenie a rekonštrukcia

• Kompletná rekonštrukcia jadra

• Kompletná obnova kúpeľne s vysoko kvalitnými veľkoformátovými obkladmi na stenách a podlahe

• Moderná sprcha s komfortnou sprchou Raindance a posuvnými dverami

• Nové vodovodné potrubia

• Nová elektroinštalácia s FI chráničom a poistkovými automaty

• Samostatné zabezpečenie pre varnú dosku a práčku

• Prípojka pre práčku v kúpeľni

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha v modernej drevenej optike, celoplošné lepenie

• Nové omietnuté steny a kvalitná biela Brillux disperzná farba

• Nové vnútorné dvere v bielej farbe s nerezovým okovím

• Nové proti vlomovej vstupné dvere s protihlukovou úpravou, s výhľadom a bezpečnostným okovím

• Nové plastové okná s tepelnoizolačným zasklením

• Nové radiátory v modernom dizajne

• Ohrievač na uteráky v kúpeľni

• Nové zásuvky, vypínače a anténne zásuvky (Gira)

• Praktická komora v rámci bytu

• Balkón čerstvo zrekonštruovaný

Byt sa nachádza v vybudovanej obytné oblasti v juhovýchodnej časti Nürnbergu. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, priestrannými zelenými plochami a vynikajúcou infraštruktúrou. Tu sa spájajú krátke vzdialenosti každodenného života s príjemným bývacím prostredím.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Stanice metra a autobusové zastávky sú ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie s centrom Nürnbergu, hlavným nádražím a mnohými pracovnými a vzdelávacími lokalitami.

Neďaleké Franken-Center patrí medzi najväčšie nákupné centrá regiónu a ponúka množstvo obchodov, reštaurácií, lekárov a služieb. Táto ponuka je doplnená o množstvo ďalších nákupných možností, lekární, škôl a zariadení pre každodenné potreby v okolí.

Obzvlášť sa cení skvelé spojenie medzi mestským komfortom a vysokou mierou voľnočasových možností – metro, Franken-Center, lekári a obchody sú rýchlo dostupné, zatiaľ čo rozsiahle zelené plochy, Langwasserbad a voľnočasové a rekreačné možnosti v okolí Dutzendteich ponúkajú pestré možnosti pre šport, pohyb a oddych.

Aj autom je lokalita atraktívna. Juhozápadná obchvatná cesta, ako aj diaľnice A6, A9 a A73, sú ľahko dostupné a zabezpečujú veľmi dobré prepojenie v rámci metropolitnej oblasti Nürnbergu.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, rýchlej dostupnosti MHD, krátkych vzdialeností k obchodným možnostiam a rozmanitých voľnočasových a rekreačných príležitostí robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre majiteľov aj investorov.

Predaj bez provízie.

Impressum:

mobilia collection GmbH

Dresdener Straße 34

D-91058 Erlangen

Nemecko

Telefón: +49 (0)9131-9085741

Fax: +49 (0)9131-9085742

Riaditeľ: Andreas Dechand

Email: info@mobilia-collection.de

Obchodný register: Nürnberg, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Povolenie podľa § 34 ods. 1 GewO

Dozorný orgán: Hospodárska komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.muenchen.ihk.de

Príslušná profesijná komora: Hospodárska komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.muenchen.ihk.de

Odborný titul: realitný maklér/sprostredkovateľ úverov/developer/stavebný manažér/správca obytných nehnuteľností podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Profesionálne právne predpisy: § 34c GewO Maklérska a developerská nariadenie (MaBV)

Profesionálne právne predpisy GewO a MaBV je možné prezrieť a stiahnuť na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de