Predaj bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento príťažlivý byt je vynikajúco udržiavaný, takmer v novom stave, a nachádza sa v prvom nadzemnom poschodí upraveného domu.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a otvorenou kuchyňou, ktorá ponúka množstvo možností pre individuálne bývanie. Samostatná spálňa pozostáva z dvoch dobre rozoznateľných izieb, prezliekovne a moderného kúpeľne en suite, čím vytvára príjemný priestor na oddych.

V rámci komplexnej modernej rekonštrukcie bol výrazne zvýšený komfort bývania, ktorý teraz zodpovedá dnešným požiadavkám na moderné bývanie. Osobitým lákadlom je balkón, ktorý poskytuje ďalší priestor na oddych na čerstvom vzduchu.

K dispozícii je aj vlastný pivničný priestor. Okrem toho široká obytná plocha otvára možnosť vytvorenia ďalšej miestnosti – napríklad spálne, izby pre hostí alebo pracovnej izby – ak je to potrebné (pozri alternatívny pôdorys).

Graefestraße je ulicou s obmedzeným premávkou v obľúbenej berlínskej štvrti Kreuzberg, nachádzajúcou sa v srdci vyhľadávaného Graefe-kiezu. Tento charakterizuje živá atmosféra, kultúrna rozmanitosť a mestská kvalita života.

Kreuzberg sa už odjakživa vyznačuje pestrým súžitím rôznych životných štýlov a je považovaný za jednu z najzaujímavejších a najpríjemnejších častí Berlína. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kaviarní, reštaurácií, barov, ako aj malé butiky a bleší trhy, ktoré dodávajú štvrti jej jedinečný šarm.

V blízkosti sa nachádza aj Volkspark Hasenheide, ktorý tvorí zelenú oázu a láka na oddych a voľnočasové aktivity. Takisto môžete za niekoľko minút chôdze dosiahnuť aj Landwehrkanal – ideálne miesto pre prechádzky pozdĺž vody. Najmä v okolí Paul-Lincke-Ufer a Planufer na vás čaká množstvo obľúbených kaviarní a reštaurácií s vysokou kvalitou pobytu.

Centrálnu polohu dopĺňa vynikajúce spojenie: Berlínske centrum s Potsdamer Platz a Gendarmenmarkt je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom.

V bezprostrednej blízkosti sa tiež nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby.

Byt zaujme svojím kvalitným vybavením a osobitným šarmom starších budov. Hladko omietnuté steny, vysoké stropy a miestami čiastočne odkryté tehly dodávajú priestoru štýlovú a zároveň príjemnú atmosféru. Podlaha zo širokých dosiek z masívneho dreva podčiarkuje charakter celkového dojmu.

Izolované drevené okná s dvojsklom – miestami od podlahy až po strop – zabezpečujú príjemné osvetlenie a útulný pocit z bývania.

Kúpeľne sú moderné a kvalitne vybavené: veľkoformátové dlaždice z jemnej porcelánovej keramiky, vybrané batérie a sanitárne výrobky renomovaných nemeckých výrobcov vytvárajú nadčasovo elegantnú atmosféru.

Ďalšou výhodou je pokojná poloha vo vnútornej časti budovy – chránená pred rušným mestským hlukom si tu užijete mimoriadne uvoľnené a súkromné prostredie.

Byt bol naposledy dôkladne zrekonštruovaný v decembri 2025 a prezentuje sa teda v stave takmer novom. V rámci prác boli všetky steny vybavené moderným a štýlovým farebným konceptom od Farrow & Ball, ktorý dodáva priestorom jedinečnú atmosféru bývania.

Priestorová otvorená vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do obývacej izby a je funkčne vybavená, takže pri priamom nastěhovaní vám nič nebráni.

Byt je okamžite k dispozícii a ideálny pre páry alebo mladé rodiny. Vďaka priestrannej obývacej izbe existuje tiež možnosť vytvoriť oddelenú miestnosť – napríklad spálňu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Aj prezliekovňa ponúka ďalšie možnosti zariadenia a mohla by pri potrebe slúžiť napríklad pre inštaláciu súkromnej sauny.