Predaj bytu 3+kk • 114 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

859.000 € | 113 m² obytná plocha | 3,5 izieb | Poschodie pod strechou | 13,50 m² južná terasa | bez provízie

Nad strechami Samariterkiezu vás čaká priestranný a mimoriadne pokojný byt na poslednom poschodí v záhradnom dome klasického berlínskeho starostavby z roku 1903 – pamiatka v krásnej ulici Bänschstraße.

Budova bola v roku 1999 úplne zrenovovaná a zároveň bola strecha v bočnom krídle a záhradnom dome prerobená na svetlom zalievaný byt na poslednom poschodí. Na približne 113 m² obytnej plochy a s ešte väčšou skutočnou pôdorysnou rozlohou ponúka byt 3,5 izieb, pričom poskytuje veľa priestoru pre individuálne nápady bývania.

Už vstup do domu vás privíta historickými dlaždicami, charakteristickými drevenými dverami a kvetináčom. Keď sa dostanete hore, chodba na tejto úrovni patrí výlučne bytu.

Srdce bytu: Bývanie, stolovanie a varenie

Srdcom je približne 45 m² veľká, svetlom zalievaná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s výškou stropu 2,50 m. Drevené stĺpy a parketové podlahy z dosiek vnášajú do obývacej časti loftový charakter. Absolútnym lákadlom je stropom presahujúca, na mieru vyrobená knižnica.

Priestranná, otvorená Zabudovaná kuchyňa Nolte sa harmonicky začlení do veľkorysej obývacej časti. Je vybavená vysoko kvalitnými zabudovanými spotrebičmi značiek Siemens a Bosch, varnou ostrovčekom s odsávaním, jedálenským pultom, mimoriadne širokými zásuvkami a podsvietením spodných skriniek. Obložka kuchynskej podlahy s dlažbou je vybavená podlahovým kúrením.

Terasa: Miesto ako loggia nad strechami

Stropom presahujúce, zasklené krídlové dvere spájajú obývaciu časť s 13,50 m² veľkou, na juh orientovanou a čiastočne krytou terasou. Je to výnimočné miesto útočiska s výhľadom na Samariterkirche a vďaka krytine je využiteľná aj pri premenlivom počasí.

Priestor pre individuálne bývanie

L-tvarový pôdorys ponúka, okrem veľkorysej obývacej časti, tri ďalšie miestnosti rôznych veľkostí. V centre sa nachádza približne 20 m² veľká, štvorcová izba vedľa malej miestnosti určené pre home office alebo domáce práce. Na zadnej strane bytu je pokojná izba s jedinečnými detailmi, ako je otvorená omietnutá tehličková stena, odkryté drevené stĺpy a kvalitný koberec.

Strešné okná vo väčších izbách majú okrem štandardných vonkajších slnečných tienidiel navyše aj rolety Velux na zatemnenie.

Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, uterákovým kúrením a podlahovým kúrením. Okrem toho tu nájdete aj hosťovské WC, úložný priestor a vstupnú zabudovanú skriňu v chodbe.

Príjemné vnútorné prostredie a moderná infraštruktúra

Kvôli konštrukčným riešeniam je byt menej náchylný na letné horúčavy. Okná a dvere v troch svetových stranách umožňujú veľmi dobré priečne vetranie. Dva veľké listnaté stromy na dvore tvoria na severnej strane príjemné mikroklíma. Na juhu zas posunuté terasové dvere chránia pred príliš priamym letným slnečným žiarením, zatiaľ čo nižšie postavené slnko v ostatných mesiacoch prináša do bytu veľa svetla.

Hlavný vstup do bytu v záhradnom dome, ako aj ďalší vstup v bočnom krídle, sú vybavené zvýšenou ochranou proti vlúpeniu. Hlavný vstup disponuje videointerkomom.

Byt je kúrený cez novoinštalovaný systém diaľkového tepla z roku 2025. Okrem toho je v byte zabudovaný FTTH optický internetový pripojovací bod.

Poloha v kvíze

Ulica Bänschstraße, tichá prístupová ulica v chránenej oblasti s milieu, patrí so svojím zeleným prostredným pásom a starým stromovým porastom medzi najkrajšie ulice vo Friedrichshain. Tu, uprostred obľúbeného Samariterkiezu, dominujú starostlivo zrenovované budovy z éry zakladateľov, rodinné obchody, malé kaviarne a reštaurácie, ktoré formujú vzhľad ulice.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, niekoľko ihrísk, školy a materské školy sú ľahko dostupné. Blízkosť Frankfurtskej Allee a len 4 km vzdialený Alexanderplatz ponúkajú ďalšie možnosti nakupovania, okrem veľkých nákupných centier. Na oddych a šport sa môžete vybrať na Forckenbeckplatz alebo do blízkeho Volksparku Friedrichshain.

Živý Simon-Dach-Kiez so svojimi týždennými a bleším trhmi, kultúrnymi ponukami a pestrou gastronómickou scénou je vzdialený približne 15 minút pešo.

Doprava je taktiež výborná: Stanica metra Samariterstraße (U5) je vzdialená iba 550 m, stanica S-Bahn Storkower Straße (okružná trať, S41, S42, S8, S85) približne 750 m. Niekoľko liniek električky je tiež dostupných pešo.

Štvrť patrí predovšetkým vďaka svojej pokojnej a zároveň centrálnej polohe medzi obľúbené obytné lokality vo východnom Berlíne.

Kúpna cena: 859.000 €

Obytná plocha: 113,10 m² podľa nariadenia o obytných plochách

Izby: 3,5

Terasa: 13,50 m², orientácia na juh, čiastočne krytá

Rok výstavby / rekonštrukcie: 1903 / 1999

Pamiatka / ochrana milieu: „sociálna zóna ochrany Samariterviertel“

Energetický preukaz: Pamiatky sú oslobodené od povinnosti mať energetický preukaz

Poschodie: 5. poschodie / Poschodie pod strechou

Výtah: nie

Mesačné náklady na bývanie: 610 €, momentálne zvýšené kvôli nákladom na inštaláciu diaľkového tepla

Voľné na nasťahovanie: podľa dohody

Provízia: bez provízie pre kupujúceho

Žiadne dopyty od maklérov!