Predaj domu • 340 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Tento pôvabný štvordomový dom bol postavený okolo roku 1918 masívnou konštrukciou a zaujme priestranným dispozíciou, peknou záhradou a centrálnou polohou s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Nehnuteľnosť zahŕňa štyri obytné jednotky, z ktorých všetky sú momentálne prenajaté a prinášajú VYSOKÉ príjmy z prenájmu. Vďaka mimoriadne priaznivej polohe v blízkosti autobusovej stanice a hlavnej stanice je prenájom výborný.

Budova bola počas rokov modernizovaná v mnohých fázach. Solídna základná konštrukcia a všestranné možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti obzvlášť atraktívnu – nielen pre vlastné bývanie, ale aj pre kapitálových investorov.

Dispozícia je nasledovná:

Prízemie, cca 85 m²:

• Obývacia izba, spálňa, 2 detské izby, otvorená kuchyňa s jedálenským kútom, chodba, kúpeľňa

• Plne prenajaté, nájomné za mesiac (čisté) 870 €

1. poschodie, cca 90 m²:

• Obývacia izba, spálňa, 1 detská izba, otvorená kuchyňa s jedálenským priestorom, chodba a kúpeľňa, krásny krb

• Plne prenajaté, nájomné za mesiac (čisté) 850 €

2. poschodie / podkrovie s vikýrom, cca 90 m²:

• Obývacia izba, 2 spálne, 1 detská izba, otvorená kuchyňa s jedálenským kútom, chodba, 2 kúpeľne

• Plne prenajaté, nájomné za mesiac (čisté) 870 €

Prístavba s vlastným vstupom, cca 75 m²:

• Obývacia izba, 2 spálne, 1 detská izba, kuchyňa, chodba, 1 kúpeľňa, hosťovská WC

• Vlastná záhradná časť s terasou, vlastná časť pivnice, práčovňa/kúrenárska miestnosť

• Základná rekonštrukcia (okná, vchodové dvere, elektroinštalácia, kúpeľňa, podlahové krytiny, kúrenie, …)

• Plne prenajaté, nájomné za mesiac (čisté) 770 €

Vybavenie nehnuteľnosti:

• Masívna konštrukcia

• Okná s izolačným zasklením

• Podlahové krytiny: laminát, dlažba, PVC

• Kúrenie a teplá voda: plynové jednotkové kotly s vlastným kúrením pre každú bytu, nedávno obnovené

Hlavná budova disponuje tromi veľkými pivnicami, spoločnou práčovňou, spoločnou záhradou s ovocnými stromami a spoločnou terasou.

Aktuálny čistý nájom je približne 40 000 € ročne. Očakávaný čistý nájom je okolo 44 000 € ročne.

Oceniteľná hodnota pôdy (Bodenrichtwert) k roku 2025: 380 € / m²

!!! Žiadne poplatky pre kupujúceho, ide o súkromný predaj !!!

Celková obytná plocha: cca 340 m²

Plocha pozemku: cca 680 m²

Energetický preukaz bol novo vyhotovený, z roku 2025, a bude predložený pri obhliadke.

Prosíme len o vážne záujem o kúpu po uskutočnení prvých konzultácií s vašou bankou a s uvedením vašich kompletných kontaktných údajov (meno, adresa, e-mail, telefónne číslo).

!!! Maklérske agentúry, prosíme, aby sa neozývali !!!

Výborne je zdôrazniť dobrú a vyhľadávanú polohu v Solingen Ohligs s vynikajúcou dostupnosťou k autobusovej stanici Ohligs, hlavnej stanici Solingen a rôznym diaľničným spojením (A46/A3), čo zabezpečuje krátke dochádzkové vzdialenosti do okolitých miest Düsseldorf, Köln, Wuppertal a pod.

Pešo dostupná atraktívna mestská časť Solingen Ohligs a Ohligser Heide s veľkým ihriskom a vysokou rekreačnou hodnotou robia túto lokalitu veľmi žiadanou.