Predaj domu 5+kk • 173 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Lage von Solingen "AufderHöhe". Die Immobilie ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet insbesondere für Kapitalanleger ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz. Zum Kaufpreis gehört eine große Einbauküche, und eine große Markise auf der Terrasse.

Na predaj je udržiavaná dvojdomov, ktorý sa nachádza v pokojnej obytníckej ulici v obľúbenej lokalite Solingen "AufderHöhe". Nehnuteľnosť je už roky spoľahlivo prenajatá a ponúka najmä pre kapitálových investorov vysokú mieru istoty a ochrany proti inflácii. Súčasťou kúpnej ceny je veľká vstavaná kuchyňa a rozsiahla markíza na terase.

Privatsphäre & Diskretion: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir die exakte Adresse sowie die Flurkarte bewusst nicht im Inserat. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Standortinformationen erst nach einem persönlichen Erstkontakt und Vorprüfung der Erwerbsabsicht geteilt werden.

Súkromie a diskrétnosť: Aby sme ochránili súkromie nájomcov, vedome nezverejňujeme presnú adresu ani plán pozemku v inzeráte. Prosíme o pochopenie, že podrobné informácie o lokalite budú zdieľané až po osobnom prvom kontakte a predbežnom overení úmyslu kúpy.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung und Außenbereiche, die eine hohe Wohnqualität garantieren: Ein großzügiger Garten mit Hauptterrasse hinter dem Haus sowie eine zusätzliche Terrasse vor dem Haus. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sichert eine langfristig gute Vermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld.

Dom zaujme premysleným dispozíciou a vonkajšími priestormi, ktoré zaručujú vysokú kvalitu bývania: Priestranná záhrada s hlavnou terasou za domom a ďalšia terasa pred domom. Poloha v pokojnej obytníckej ulici zaručuje dlhodobú dobrú obsadenosť a stabilné bývanie.

• Vertragsart: Rechtssicherer Indexmietvertrag.

• Ist-Miete: 21.192,- € p.a.

• Potenzial: Die letzte Anpassung erfolgte bei einem VPI von 120,8. (Februar 2025)

• Kosten: Verkauf von privat – keine Maklerprovision

• Druh zmluvy: Právne bezpečná indexovaná nájomná zmluva.

• Aktuálny nájom: 21.192,- € ročne.

• Potenciál: Posledná úprava sa uskutočnila pri VPI 120,8 (február 2025).

• Náklady: Predaj súkromnou osobou – žiadna maklérska provízia.

Das Objekt liegt im Solinger Stadtteil "Aufderhöhe" in einer Seitenstraße - kein Durchgangsverkehr. (Hauptsächlich Einfamilienhausbebauung) Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Supermärkte sind im Nahbereich vorhanden. Ebenso Kindergarten und Grundschule.

Nehnuteľnosť sa nachádza v solingerskej štvrti "Aufderhöhe" v bočnej ulici – bez priechodnej premávky (predovšetkým obytná zóna s rodinnými domami). Všetky zariadenia pre každodennú potrebu sú dostupné pešo. Supermarkety, rovnako ako materská škola a základná škola, sú v bezprostrednej blízkosti.

Eine Busverbindung zum Solinger Hauptbahnhof ist nur eine Minute entfernt. Nach einer Busfahrt von ca. 5 Minuten sind diverse Bahnverbindungen vom Solinger Hauptbahnhof zu erreichen.

Autobusová zastávka ku solingerskému hlavnému nádražiu je vzdialená len jednu minútu. Po autobusovej jazde približne 5 minút máte prístup k viacerým železničným spojom zo solingerského hlavného nádražia.

Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Köln / Oberhausen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Prístup na diaľnicu A3 smerom na Kolín/Oberhausen dosiahnete autom približne za 10 minút.

Die Haupt-Terrasse hinter dem Haus hat Nord-West-Lage.

Hlavná terasa za domom je orientovaná na severozápad.

Daten gem. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B (54,33 kWh/(m²a)), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Údaje podľa energetického preukazu: spotrebný preukaz, trieda B (54,33 kWh/(m²a)), zemný plyn, rok výstavby budovy: 2001, rok výstavby zdroja tepla: 2017

- Gasbrennwertheizung in 2017 eingebaut

- Einbauküche mit 4 Gas- sowie 2 Ceranfeldern.

- Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer

- Eingebaute Garderobe

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Parkett in allen Wohnräumen bis auf den Wohnraum im Untergeschoss

- Elektrische Rollläden

- Fliesenbelag im Eingangsbereich

- Garage mit Schwingtor vorne und hinten, Zugang zum Garten durch die Garage möglich

- Gartenhaus

- Markise

- Plynové kondenzované kúrenie nainštalované v roku 2017

- Vstavaná kuchyňa so 4 plynovými a 2 keramickými platňami

- Praktické vstavané skrine v spálni

- Vstavaná šatníková skriňa

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Parkety vo všetkých obytných miestnostiach okrem obývacej izby v suteréne

- Elektrické rolety

- Dlažba vo vstupnej hale

- Garáž s harmonikovými dverami vpredu aj vzadu, s možnosťou vstupu do záhrady cez garáž

- Záhradná chata

- Markíza

Bauweise & Substanz

• Massivbauweise: Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Porenbeton (30 cm oder 36,5 cm), was für eine gute natürliche Wärmedämmung sorgt.

• Stabilität: Alle Decken sind als massive Stahlbetonflachdecken ausgeführt.

• Hervorragender Schallschutz: Die Haustrennwände sind doppelschalig aus Kalksandstein mit zusätzlicher Dämmschicht gebaut, was einen hohen Schallschutzwert von 67 dB garantiert.

Konštrukcia a stavba

• Masívna konštrukcia: Vonkajšie steny sú vyrobené z kvalitného pórobetónu (30 cm alebo 36,5 cm), čo zabezpečuje dobrú prírodnú tepelnú izoláciu.

• Stabilita: Všetky stropy sú realizované ako masívne železobetónové ploché stropy.

• Vynikajúca zvuková izolácia: Oddelovacie múry medzi domami sú dvojité z vápeno-pieskovieho kameňa s dodatočnou izolačnou vrstvou, čo garantuje vysokú hodnotu zvukovej izolácie 67 dB.

Energetik & Klima

• Dachdämmung: Das Satteldach ist mit einer 18–20 cm dicken mineralischen Wärmedämmung sowie einer Dampfsperre ausgestattet.

• Moderne Heiztechnik: In den Wohngeschossen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für effiziente Wärmeverteilung sorgt.

• Wärmeschutzverglasung: Es wurden Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung (k-Wert 1,1) verbaut.

Energetika a klíma

• Izolácia strechy: Sedlová strecha je vybavená minerálnou tepelnoizolačnou vrstvou o hrúbke 18–20 cm a parozábranou.

• Moderná vykurovacia technika: V obytných podlažiach je nainštalované podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje efektívne rozdelenie tepla.

• Tepelnoizolačné sklá: Boli inštalované plastové okná so sklom s izolačnými a tepelnými ochrannými vlastnosťami (k-hodnota 1,1).

Komfort & Ausstattung

• Zwei Terrassen: Das Objekt verfügt über eine Terrasse zur Straßenseite und eine Zweite zum Garten hin.

• Garage mit Mehrwert: Die Fertiggarage besitzt ein Deckenschwingtor, einen Elektroanschluss und eine zusätzliche Tür zum Garten.

• Sicherheit: Die Haustür ist als Naturholztür mit einer 5-fach-Verriegelung und einbruchhemmenden Beschlägen ausgeführt.

• Hochwertige Details: Innenfensterbänke aus Juramarmor und Außenfensterbänke aus Granit unterstreichen die Wertigkeit.

Komfort a vybavenie

• Dve terasy: Nehnuteľnosť disponuje terasou orientovanou k ulici a druhou terasou smerom do záhrady.

• Garáž so zvýšenou hodnotou: Hotová garáž je vybavená strešnými harmonikovými dverami, elektrickým prípojom a ďalšími dverami do záhrady.

• Bezpečnosť: Vchodové dvere sú vyrobené z prírodného dreva, majú päťbodové zamykanie a proti vlámaniu odolné kovové doplnky.

• Kvalitné detaily: Vnútorné parapety z juramarmoru a vonkajšie parapety z granitu zdôrazňujú hodnotu nehnuteľnosti.

Außenanlagen

• Versickerungsfähiges Pflaster: Die Zufahrt und die Terrassen wurden mit Öko-Pflaster gestaltet, was die Entwässerung optimiert.

• Zusatzausstattung: Die Hauseingangstür ist durch ein Vordach aus einer Stahl-Glas-Konstruktion geschützt.

Exteriér

• Prenikajúca dlažba: Príjazdová cesta a terasy sú upravené ekologickou dlažbou, čo optimalizuje odvodnenie.

• Doplnkové vybavenie: Vchodové dvere domu sú chránené prístreškom z konštrukcie zo železa a skla.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage oder kontaktieren mich telefonisch.

Telefon: 0152 - 24038729

Um den Selektionsprozess für beide Seiten effizient zu gestalten, bitten wir um folgende Vorgehensweise:

1. Anfrage: Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten oder rufen Sie mich an.

2. Qualifizierung: In einem kurzen Telefonat klären wir erste Fragen. Wir bitten bereits hier um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.

3. Exposé-Versand: Nach erfolgreicher Qualifizierung erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive Adresse, Flurkarte und detaillierten Grundrissen.

4. Besichtigung: Diese finden ausschließlich als Einzeltermine in enger Abstimmung mit den Mietern statt.

Prosím, využite kontaktný formulár pre Vašu dopyt, alebo ma kontaktujte telefonicky.

Telefón: 0152 - 24038729

Aby sme zefektívnili selekčný proces pre obe strany, prosíme o nasledovný postup:

1. Dopyt: Prosím, poskytnite svoje kompletné kontaktné údaje, alebo mi zavolajte.

2. Kvalifikácia: V krátkom telefonáte zodpovieme prvé otázky. Už pri tomto kontakte prosíme o predloženie potvrdenia o financovaní alebo dokladu o kapitálových prostriedkoch.

3. Odoslanie expozície: Po úspešnej kvalifikácii obdržíte kompletnú prezentáciu vrátane adresy, plánu parcely a detailných pôdorysov.

4. Obhliadka: Obhliadky sa uskutočňujú výlučne individuálne, v tesnej koordinácii s nájomcami.