Predaj bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severné Porýnie - Westfálsko

ŽIADNE POPLATKY ZA REALITNÉHO AGENTA!

Váš potenciálny 3-izbový byt zaberiete úplne hotový a pripravený na nasťahovanie presne podľa vašich predstáv!

Momentálne sa byt využíva ako 2,5-izbový.

Ak si to želáte, môžete jedáleň úplne oddeliť a využiť ju ako tretiu izbu. (Detská izba?)

Nasťahujte sa bez starostí, žiadne skryté náklady!

Do vašej budúcej oázy pohody vstupujete cez vlastné vchodové dvere.

Cez prístreškovú loggiu a malý predsál, okolo hosťovského WC, prichádzate k srdcu bytu – novej, na mieru vyrobenej vysoko lesklej kuchynskej linke s kuchynským ostrovcom.

Jedáleň a obývacia časť susedia s kuchyňou.

Podlahy sú kvalitne obklady v bielej farbe.

Z jedálne vstúpite do zrekonštruovanej spálne s prvotriednym korkovým laminátom. Otvoríte balkónové dvere a ocitnete sa na jednom z dvoch malých balkónov.

Z obývacej izby získate prístup k druhému slnečnému balkónu.

Zo spálne vstúpite do kompletne, moderne a kvalitne zrekonštruovanej kúpeľne.

Môžete využiť veľkú bezprahovú masážnu sprchu alebo si vychutnať relaxačnú vaňu. Nový moderný prietokový ohrevník sa dá presne nastaviť.

Vaše WC je samozrejme vybavené bidetom, ktorý ovládate diaľkovým ovládačom.

Záhradný priestor s vlastným malým ihriskom využijete podľa vlastnej vôle.

Vaše elektrobicykle bezpečne uskladníte v cyklistickom skle.

Váš súkromný pivnica môžete prípadne využiť na uskladnenie drevených pelet, ktoré zaistia príjemné teplo počas chladného ročného obdobia, ideálne pri čaji a pečive.

V prípade potreby je k dispozícii aj ďalšia.

Aby zima zostala vonku, boli v roku 2024 kompletné všetky okná vybavené trojsklom (0,7 SWI)!

Týmto úspešne prekabátite CO2 daň.

Vaša osobná fotovoltaická (PV) inštalácia vám spoľahlivo pomáha šetriť elektrickú energiu.

Rozdelenú klimatizáciu využijete v horúcich dňoch, aby ste si mohli v nehnuteľnosti v pokoji oddýchnuť.

(Bonus) V zrekonštruovanom podkroví si môžete zariadiť oázu pohody pre vaše dieťa, prípadne využiť priestor ako hosťovskú izbu! Výška cca 1,60 metra.

Okrem toho je k dispozícii ďalší skladací priestor.

Navyše, za obytnou časťou je pripravená pracovná zóna pre prípadné homeoffice s pripojením na optické vlákno.

Profesionálne spoločenstvo vlastníkov pracuje perfektně.

Jasné a priateľské schodisko sa pravidelne upratuje a obytná komunita je spravovaná správcom budovy (spoločenstvo vlastníkov).

Váš súkromný parkovací stála pre vaše auto je už zahrnutý v kúpnej cene a garantovaný v dohode o rozdelení, čím sa celková ponuka ještě dopĺňa.

Wachtberg-Adendorf sa nachádza pokojne v obci Wachtberg, priamo pri prírodnej rezervácii Kottenforst, len 2 minúty pešo, a zároveň je v tesnej blízkosti moderného diania.

Kottenforst vás pozýva na oddych aj športovanie zároveň.

Štôlka a základná škola sa nachádzajú priamo v obci.

Verejná doprava prakticky vychádza takmer priamo od dverí, smerom k Bad-Godesberg, cez nákupné centrum Wachtberg (10 minút) do Wbg.-Berkum. Rovnako priamo sa môžete autobusovou linkou (857) dostať do Meckenheim, kde nájdete obchody s každodenným tovarom (banky, lekári, obchody všetkých druhov a stredné školy).

Z Meckenheim môžete vlakom, za približne 18 minút, vycestovať do centra Bonnu.

Autom vám umožňuje dojazd do Bonnu za cca 20 minút cez diaľnicu BAB 565.

Diaľnicou BAB 61 sa rýchlo dostanete do Kolína nad Rýnom a Koblenzu.

Okrem toho je Bad-Neuenahr-Ahrweiler autom dostupný za cca 10 minút.

Lekári, banky, obchody všetkých druhov a školy pre všetky vekové kategórie!

V samotnej obci nájdete menšie obchody, banku, hostinec, kultúrne centrum a čerpaciu stanicu – na výber!

Je tu aj fyzioterapeutická ordinácia a zubná ambulancia.

Každoročný Martinsmarkt, respektíve vidiecka slávnosť pri Adendorfskej pevnosti, sú vždy nádherné kultúrne podujatia.

Strelecký klub udržiava v obci tradíciu na vysokej úrovni!

Ak si to prajete, ste priamo v centre diania!

Pokojnú atmosféru si vychutnáte vo svojom tichom byte!

Wbg.-Adendorf je charakteristický pestovaním ovocia a zároveň je známy aj remeslom keramiky.

Pre konský šport máte na výber 2 stajne! (prvá sa nachádza v susednej obci)

V telocvični a na športovisku sú aktívne miestne kluby!

Pozrite sa! Nechajte sa nadchnúť! Nasťahujte sa! Byt je vynikajúci pre slobodných, mladé páry prípadne s deťmi. Tretia izba sa dá ľahko oddeliť.

Upravený podkrovný priestor (detský raj)

- V roku 2014 bolo schodisko zrekonštruované, vrátane zvončeka.

- V roku 2016 bol inštalovaný peletový kachlík vrátane komína.

Balkóny boli kompletne zrekonštruované.

- V roku 2017 bol prepracovaný malý predsál.

- V roku 2018 bol kompletný ističový panel obnovený

a bola dodatočne inštalovaná rozdelená klimatizácia!

- V roku 2021 bola inštalovaná nová kuchyňa vyrobená na mieru.

- V roku 2022 prebehla jadrová rekonštrukcia obývacej izby vrátane elektroinštalácie a položenia prázdnych rúrov pre optické vlákno.

- V roku 2023 boli jadrovou rekonštrukciou prepracované spálňa a kúpeľňa

(odpadové potrubia, vodovodné potrubia, nový prietokový ohrevník, kompletne obklady až po strop, bezprahový vstup do sprchy, nová rohová vaňa, nové umývadlo so skrinkami, nové WC vrátane bidetu a nová elektroinštalácia!).

- V roku 2024 bola v celom byte kompletne inštalovaná trojsklová okná (0,7 SWI).

- V roku 2025 bol položený optický (Glasfaser) pripojovací kábel!

Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná spoločenstvom vlastníkov.

Ako bonus sa dá jedáleň jednoducho oddeliť a vytvoriť z nej tretia izba!

Tretia izba sa dá relatívne ľahko oddeliť (suchou výstavbou). DETSKÁ IZBA?

Byt je k dispozícii podľa dohody!

Podkrovný priestor je upravený vrátane kúrenia. Detský raj – výška cca 1,60 metra.

Druhý malý podkrovný priestor možno využiť ako sklad.

K dispozícii je aj práčovňa, cyklistický suterén a pivnica!

Práčku a sušičku môžete pohodlne umiestniť priamo v byte!

Pozrite sa, nechajte sa nadchnúť, podajte ponuku, kúpte a potom sa nasťahujte!