Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12051

Na predaj je svetlý a pokojne situovaný 2-izbový byt v starej budove, nachádzajúci sa v udržiavanom dome z obdobia zakladateľov v Berlíne-Neukölln.

Byt sa nachádza v prízemí záhradného domu a je orientovaný na zeleniami upravený vnútorný dvor.

Stropy s výškou cez tri metre a veľké dvojkrídlové okná zabezpečujú, aj napriek polohe v prízemí, množstvo svetla a pocit priestranného priestoru. Obe obytné miestnosti majú každá dve okná. Čerstvo brúsené drevené podlahy podčiarkujú veľkorysý charakter starej budovy.

Byt disponuje praktickým pôdorysom. Obe obytné miestnosti sú prístupné samostatne, takže sa byt hodí pre jednotlivcov, páry, ale aj pre 2-člennú spoločnú domácnosť. Kuchyňa a kúpeľňa sú taktiež oddelené od obytného priestoru.

Byt bol v roku 2014 komplexne a s veľkou láskou k detailu zrekonštruovaný. Pri rekonštrukcii bol pôdorys starostlivo upravený. Pripojenie práčky bolo integrované do kúpeľne, čo umožňuje, aby kuchyňa mala dostatok miesta pre malú kuchynskú linku a jedálenský kút pre až tri osoby. Výrazným prvkom sú andalúzske obklady, ktoré kuchyni dodávajú stredomorský charakter.

Zelený vnútorný dvor nielen prispieva k pokojnej lokalite bývania, ale je aj udržiavaný spoločenstvom domu a ponúka príjemnú atmosféru ďaleko od rušného premávky.

Byt sa nachádza na Emser Straße v Berlíne-Neukölln, medzi Körnerkiez a Schillerkiez, neďaleko Tempelhofer Feld. Poloha spája pôvab budov z obdobia zakladateľov a historický Körnerpark s množstvom nákupných, gastronomických a rekreačných možností, pričom zároveň ponúka veľmi dobrú dopravnú dostupnosť.

Mnohé kaviarne, reštaurácie a malé obchody sú ľahko prístupné, rovnako ako Tempelhofer Feld s rozsiahlymi zeleňami a rekreačnými plochami.

Pre každodenné potreby sú supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody v pešej vzdialenosti. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Stanica S a U-Bahn Hermannstraße so spojnicoou Ringbahn a linkou U8 je dostupná pešo. Linka U8 ponúka priamu dopravu smerom na Hermannplatz, Kreuzberg a Berlín-Mitte; s pomocou Ringbahn sú rýchlo dostupné aj mnohé ďalšie mestské časti. Zastávka autobusu je vzdialená len pár krokov od bytu.

Výnimočná kvalita bytu spočíva v kombinácii mestského prostredia a pokojného bývania: zatiaľ čo rušný život Neuköllnu, nákupné príležitosti a verejná doprava sú ľahko dostupné, samotný byt je chránený v rámci záhradného domu a orientovaný na zelený vnútorný dvor.

Byt bol v roku 2014 zásadne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie boli okrem iného obnovené vykurovacie telesá a steny boli potiahnuté difúzne otvoreným, vlhkosť regulujúcim silikátovým omietkou, ktorá bola obnovená v roku 2025. Drevo podlahy v obytných miestnostiach bolo v roku 2026 čerstvo obrousené a upravené.

Vykurovací systém domu bol preklopený na diaľkové teplo. Plynová prípojka zostáva stále funkčná, takže je možné prevádzkovať plynový varič.

Predplatená záloha na vykurovanie je už zahrnutá v mesačných poplatkoch. V uplynulých rokoch bol bytovi pravidelne preplácaný preplatok z vykurovacích nákladov.

Ohrev vody v kuchyni a kúpeľni sa uskutočňuje cez zásobník teplej vody, ktorý bol obnovený v roku 2026.

Pôvodné dvojkrídlové okná boli zámerne zachované a podčiarkujú nádherný charakter starej budovy. Patria k spoločnému majetku; potrebné opravy a obnovenia boli v minulosti financované vlastníckym spoločenstvom z rezervy na údržbu. Aj pre inštaláciu roliet už bolo získané schválenie od vlastníckeho spoločenstva.

Spoločenstvo vlastníkov je veľmi príjemné a vyznačuje sa susedskou spoluprácou. V každodennom živote si navzájom pomáhajú, pričom si pritom nedávajú pocit obmedzenia.

Spoločný dvor a záhradný priestor je udržiavaný členmi vlastníckeho spoločenstva. Na priamo pred bytom neexistuje žiadne výhradné právo na užívanie tejto plochy, avšak v rámci spoločenstva je otvorená možnosť, aby obyvatelia bytu tento priestor využívali na záhradkárčenie a výsadbu.

Predaj prebieha bez provízie a ide o súkromný predaj.