Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKornwestheimer Straße 215, , Bádensko-Wurttembersko

Táto vkusne modernizovaná 3-izbová byt s rozlohou 82 m² bola v roku 2025 zrenovovaná pomocou kvalitných materiálov a ohromuje svojím elegantným komfortom. Premyslené rozloženie priestorov, moderné vybavenie a štýlové detaily vytvárajú príjemnú a vítajúcu obytnú atmosféru. Či už pre singles, páry, malé rodiny alebo investičných záujemcov – tento udržiavaný, pripravený na nasťahovanie byt ponúka veľký potenciál. Nachádza sa v prízemí dobre udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 8 obytnými jednotkami. K bytu patrí pivničný priestor a uzamykateľná garáž s vonkajším parkovacím miestom.

Byt je momentálne prenajatý nasledovne:

Nájomné bez poplatkov: 1 350 € / mesiac, prípadne 16 200 € ročne -> cca 5 % výnos

Predplatené prevádzkové náklady: 300 €

Celkové nájomné: 1 650 €

Amortizácia budovy (Afa) je 5 % ročne, čo z neho robí z daňového hľadiska veľmi zaujímavú investíciu.

Byt sa nachádza v žiadanej, rodinne prívetivej lokalite v obľúbenom mestskom štvrtí Müllerheim v Korntal-Münchingen. Okolie ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a výborného napojenia na dôležité ciele. Obchodné možnosti pre bežné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, kaviarne a reštaurácie, sú rýchlo dostupné pešo alebo autom.

Pre voľný čas a oddych je v bezprostrednej blízkosti množstvo zelene, ihrísk a parkov. Či už ide o príjemnú prechádzku v prírode alebo návštevu verejného bazéna Korntal či SchwabenQuellenLand – pre každého tu je niečo zaujímavé na objavenie.

Doprava je tiež výborná: S-Bahn a niekoľko autobusových liniek sú vzdialené len pár minút chôdze a ponúkajú rýchle spojenie do centra Štuttgartu aj do okolitých miest. Aj diaľnica B27 je len pár minút autom, čo zabezpečuje rýchle napojenie na nadregionálnu cestnú sieť – ideálne pre dochádzajúcich.

Pokojná obytná štvrť ponúka vysokú kvalitu života a kombinuje bývanie v prírodnom prostredí s výhodami blízkosti mesta. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú tiež v bezprostrednej blízkosti, čo zaručuje vynikajúcu infraštruktúru.

Dva balkóny: Vychutnajte si slnko a čerstvý vzduch na dvoch balkónoch – ideálne na oddych alebo na príjemnú rannú kávu.

Kvalitná parketa: Vo všetkých obytných miestnostiach prispieva elegantná parketa k príjemnej, vítajúcej atmosfére a dodáva priestorom teplý šarm.

Štýlové dlaždice: Kuchyňa aj kúpeľňové priestory sú vybavené modernými, nenáročnými dlaždicami, ktoré očaria svojou nadčasovou eleganciou.

Nové dvere a obklady: Všetky vnútorné dvere a obklady boli obnovené a perfektné zapadajú do moderného dizajnového konceptu bytu.

Kompletná renovácia hlavnej kúpeľne: Kúpeľňa bola dôkladne modernizovaná a prezentuje sa s moderným vybavením a sviežim, súčasným vzhľadom.

Nové oddelené WC: Dodatočné samostatné WC so súčasným vybavením poskytuje komfort v bežnom živote aj pre hostí.

Praktický pivničný priestor: Vlastná úložná miestnosť v pivnici zabezpečí dodatočný priestor pre vaše osobné veci.

Súkromný predaj priamo od majiteľa: Žiadna maklérska provízia – ušetríte peniaze!

Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a nechajte sa očariť týmto bytom!

Dopyty od maklérov nie sú vítané: Nevyžiadané kontaktovanie maklérov je podľa § 7 UWG zakázané bez výslovného súhlasu príjemcu!