Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyGoethestraße 30, , Bádensko-Wurttembersko

++ Prvé nastolenie po komplexnej rekonštrukcii ++ Bez provízie ++ Energetická trieda B

Tento svieži a modernizovaný trojizbový byt nachádzajúci sa v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v Böblingen-Dagersheim ponúka na približne 73 m² moderné a pokojné bývanie s premysleným usporiadaním izieb a výhľadom do zelene.

Byt bol v roku 2026 komplexne modernizovaný a je k dispozícii na prvé nastolenie od teraz.

Svetlé, čerstvo omietnuté a natreté stenové a stropné povrchy, jednotne položená vysoko kvalitná vinylová podlaha v svetlej dubovej optike ako aj moderné detaily vytvárajú harmonický a moderný celkový dojem.

Srdcom bytu je približne 25 m² veľký obývací a jedálenský priestor. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a dostatočný priestor pre jasné oddelenie obývacej a jedálenskej časti.

Odtiaľ je priamy prístup na južný balkón s približne 9 m² podlahovou plochou. Balkón ponúka príjemné miesto na čerstvom vzduchu a krásny výhľad do zelene.

Samostatná kuchyňa disponuje vlastným oknom a je predávaná bez vstavaných spotrebičov. Všetky potrebné prípojky sú k dispozícii, čo umožňuje individuálne naplánovať kuchyňu podľa vlastných predstáv (radi vám s tým pomôžeme).

Spálňa s približne 15 m² poskytuje dostatok miesta pre veľkú posteľ a priestrannú šatníkovú skriňu.

Tretia izba s približne 7 m² je flexibilne využiteľná ako detská izba, domáca kancelária, izba pre hostí alebo osobný útočisko.

Všetky izby sú prístupné samostatne zo vstupnej chodby.

Kúpeľňa bola komplexne zrekonštruovaná a disponuje vaňou, prípojkou pre práčku, novými sanitárnymi prvkami a armaturou, moderným sprchovým kútom v čiernej optike a veľkým LED zrkadlom.

Toaleta, taktiež kompletná zrekonštruovaná, sa nachádza prakticky oddelene v samostatnej miestnosti.

K bytu patrí aj vlastná pivnica s oknom a otvorené parkovacie miesto v spoločnej podzemnej garáži.

Vstup do domu a výťah sú bezbariérové. Zo zastávky výťahu na medziposchodí vedie ešte približne sedem schodov až k bytu.

Byt je ideálne vhodný pre páry, malé rodiny, osamelých pracujúcich z domu alebo pre tých, ktorí ocenia dodatočnú pracovnú alebo izbu pre hostí.

Byt sa nachádza v Böblingen-Dagersheim, rozvinutej mestskej štvrti s vlastnou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami do zelene a zároveň s dobrou dostupnosťou do Böblingenu, Sindelfingenu a okolitých ekonomických centier.

Dagersheim spája pokojnú bývanie s každodennými potrebami v blízkosti. V obci nájdete rôzne maloobchodné ponuky, týždenný trh, poštový úrad ako aj ďalšie zariadenia dennej potreby. Základná škola Dagersheim a niekoľko zariadení starostlivosti o deti sa priamo nachádzajú v štvrti. Dokonca sa v tej istej ulici nachádza aj obecné zariadenie pre predškolskú výchovu.

Okolie je charakterizované vybudovanými obytnými štruktúrami a zelenými plochami. Potok Schwippe a prilehlé zelené plochy ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky, pohyb a oddych. Zároveň zostávajú centrá Böblingenu a Sindelfingenu dobre dostupné.

Aj pre dojíždzajúcich pracovníkov je poloha zaujímavá: Vďaka blízkosti B 464 a A 81 existujú dobré regionálne spojenia. Aj Böblinger Hulb s množstvom podnikov, obchodných a nákupných príležitostí je ľahko dostupný.

Miestna autobusová sieť spája Dagersheim s okolitými mestskými štvrťami a centrami.

Tým pádom poloha ponúka atraktívnu kombináciu kľudného obytného prostredia, rodinne prívetivej infraštruktúry a výborných regionálnych spojov.

Byt bol modernizovaný v roku 2026 a prezentuje sa v svetlom a modernom stave.

Vybavenie a prehľad modernizácie:

• približne 72,99 m² obytného priestoru

• 3 izby v 1. nadzemnom podlaží

• priestranný obývací a jedálenský priestor s približne 25 m²

• južný balkón s približne 9 m² skutočnej podlahovej plochy

• jednotná, vysoko odolná vinylová podlaha v svetlej dubovej optike – použitá aj v kuchyni, kúpeľni a na toalete

• steny a stropy čerstvo omietnuté a natreté

• nové lišty

• vnútorné dvere čerstvo lakované a kľučky obnovené

• radiátory čerstvo lakované

• nový elektro-rozdeľovač a nové ističe

• všetky zásuvky a vypínače boli vymenené

• trojdielne elektrické vedenie

• rolety na všetkých oknách (okrem kuchyne)

• plastové okná s dvojitým zasklením

• vysoko kvalitné vstupné dvere do bytu

• domofón

Kúpeľňa bola komplexne zrekonštruovaná.

Existujúce obklady stien a podláh boli odborne prelakované maľiarom. Doplnené boli nové umývadlo so skrinkou, nové armatury, moderný sprchový kút v čiernej optike a veľké LED zrkadlo.

Okrem toho kúpeľňa disponuje vaňou, prípojkou pre práčku a elektrickým vetraním.

Samostatná toaleta bola taktiež zrekonštruovaná a vybavená novou toaletou, umývadlom a podlahou.

Kuchyňa je usporiadaná samostatne od obytného priestoru, má vlastné okno a je predávaná bez vstavaných spotrebičov. Všetky potrebné prípojky sú pripravené.

K bytu patrí vlastná pivnica s oknom. Výťah jazdí až do pivničnej úrovne. Podzemná garáž je odtiaľ cez rampu dobre dostupná; výťah však nejazdí priamo na úroveň parkovacieho miesta.

Budova je vykurovaná prostredníctvom diaľkového tepla.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Kúpna cena bytu: 288 000 €

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 17 000 €

Celková kúpna cena: 305 000 €

Samostatný predaj bytu a parkovacieho miesta v podzemnej garáži je po dohode v zásade možný.

Byt je k dispozícii okamžite a je možné ho po dohodnutí termínu krátkodobo obhliadnuť.

Výborne vhodný aj ako investičný objekt:

dosiahnuteľný nájom približne 1 090 €/mesiac vrátane parkovacieho miesta, čo predstavuje približne 4,4 % hrubý výnos.

Spoluúčastné náklady: Momentálne 411 € mesačne. Od 01.01.2027 budú podľa hospodárovacieho rozpočtu spoluúčastné náklady vo výške 432 € mesačne, z toho 122,92 € pripadajú na fond rezervy na opravy.

Poznámka k rekonštrukcii balkóna: Spoločenstvo vlastníkov schválilo postupnú rekonštrukciu balkónov. Balkón tohto bytu patrí do druhej fázy rekonštrukcie. Opatrenie by malo byť financované z fondu rezervy na opravy podľa súčasného rozhodnutia. Osobitný odvod nebol schválený. Balkón ponúkaného bytu je plne funkčný a neprejavuje žiadne poškodenia.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz založený na spotrebe, konečná energetická spotreba 71,5 kWh/(m²·rok), energetická trieda B, hlavným energetickým zdrojom je diaľkové/centrálne teplo vyrábané v kogenerácii, rok výstavby budovy podľa energetického preukazu 1973. Platný do 14.02.2029.

Byt je v zásade predávaný prázdny a bez vstavaných kuchynských spotrebičov. Radi vám pomôžeme s navrhnutím a vykonaním kuchyne. Tak môže byť byt plne pripravený na nastolenie až do odovzdania.

Nábytok zobrazený na fotografiách alebo použitý na marketing slúži len pre lepšiu predstavu o priestorovom usporiadaní. Niektorý nábytok je po dohode možné prevziať.

Všetky údaje boli zozbierané podľa najlepších znalostí na základe dostupných podkladov a informácií vlastníkov. Za úplnosť a správnosť nie je prevzatá žiadna zodpovednosť. Rozhodujú notársky potvrdené údaje a originálne podklady odovzdané kupujúcemu. Rozmery sú približné. Môže dôjsť k chybám a medzi predajom.