Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyStuttgart Degerloch Baden-Württemberg 70597

Highlights na prvý pohľad:

• Bez provízie od súkromnej strany: Ušetríte viac než 11 500 € maklérskej provízie!

• Solídny výnos od prvého dňa: Stabilný, existujúci nájomný pomer (1 100 € čistý nájom + 150 € prevádzkové náklady) s veľmi príjemnymi a spoľahlivými nájomníkmi.

• Bezpečná investícia: Vyhľadávaná top lokalita v Stuttgart-Degerloch – trvalo vysoký dopyt po prenájmoch a najlepšie šance na rast hodnoty.

• Budúcnosť zabezpečená a energeticky efektívna: Izolovaná fasáda a vynikajúca energetická trieda C (konečná spotreba energie len 90 kWh/(m²a)) – ochrana pred drahými povinnosťami renovácie.

• Neporušené bývanie na najvyššom poschodí: Najvyššie poschodie bez šikmých stien – maximálne prenikanie svetla a absolútny pokoj odozadu.

• Žiadny investičný dlh: Pravidelne zmodernizované (kuchynská linka, radiátory, podlahy) – bezstarostné vlastníctvo bez okamžitej potreby renovácie.

Popis objektu: Perfektná zložka pre vaše dôchodkové zabezpečenie

Hľadáte krízovo odolnú investíciu, ktorá ochrání váš kapitál pred infláciou a poskytne vám plánovateľný pilier pre dôchodkové zabezpečenie? Tento udržiavaný trojizbový byt v poschodí v Stuttgart-Degerloch spĺňa všetky kritériá výhodnej a bezstresovej investície pre drobných investorov.

Osobitná finančná výhoda pre vás ako kupujúceho: Byt je predávaný priamo od majiteľa bez maklérskej provízie. Týmto okamžite ušetríte viac než 11 500 € nákupných poplatkov, ktoré môžete priamo ponechať ako vlastný kapitál alebo investovať do svojho výnosu.

Byt sa nachádza v najvyššom poschodí (3. poschodie) veľmi udržiavaného viacrodinného domu. To, že nad ním neobývajú ďalší susedia, je neprekonateľnou výhodou pre nájomníkov: žiadny kročajový hluk zhora a maximálne súkromie. Napriek umiestneniu v najvyššom poschodí tu nie sú rušivé šikmé steny, čo zaručuje optimálny priestor pre nábytok. Navyše miestnosti profitujú z vysokej polohy, ponúkajúc nadpriemerné denné osvetlenie a nádherne svetlú, priateľskú atmosféru. Chozenie po schodoch v udržiavanom dome bez výťahu udržiava nájomníkov fit a zároveň znižuje náklady na údržbu, keďže drahá údržba výťahu nie je potrebná.

Premyslené dispozície s optimálnym využitím priestoru:

• Svetlý obývací priestory (cca 21 m²) s prístupom na slnečný balkón s pekným výhľadom. Obývacia izba slúži ako príjemný stredobod a vedie priamo do ďalšej izby (cca 12 m²) – ideálne usporiadaná ako útulná detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

• Druhá samostatná spálňa (cca 15 m²) pre optimálne možnosti ústupu.

• Kuchynská linka z roku 2019 – zahrnutá v kúpnej cene, čo zvyšuje atraktivitu na nájomnom trhu.

• Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou a ohrievačom na uteráky.

• Doplnkový priestor: Vlastný sklepový priestor v suteréne a priestranný úložný priestor na podkroví poskytujú maximálnu úložnú kapacitu.

• Oddych: Udržiavaná spoločná záhrada je k dispozícii pre obyvateľov.

Aktuálny stav prenájmu:

Byt je momentálne prenajatý veľmi milým, spoľahlivým a starostlivým nájomníkom. Príjmy z nájmu predstavujú 1 100 € čistej nájomnej ceny, plus 150 € predplatených prevádzkových nákladov. Mesačné domové poplatky sú v primeranej výške, približne 354 €. Organizovaný domovnícky servis vrátane zimnej údržby zabezpečuje úplne bezstarostný zážitok zo správy.

Popis lokality: Žiadaná, cenovo stabilná a perfektne dostupná

Pre investorov je kľúčová lokalita – a Stuttgart-Degerloch patrí k najžiadanejším, najstabilnejším a najznámejším štvrťam hlavného mesta spolku. Kombinácia zelenej atmosféry a prvoradá infraštruktúry zaručuje trvalo minimálnu mieru voľných priestorov.

• Prvotriedne MHD spojenie: Len 4–7 minút pešo vás dovedie k viacerým staniciam metra a autobusovej stanici (ZOB). Centrum Štutgartu je dostupné za pár minút.

• Optimálne diaľkové spojenie: Rýchly prístup na diaľnicu A8, B27 a k letisku Stuttgart / výstavisku.

• Vynikajúca infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, špecializovaní lekári, lekárne a reštaurácie sú v pešej vzdialenosti.

• Vysoká kvalita života: Rekreačné oblasti, lesné a poľné chodníky, športové areály, ako aj krytý a vonkajší bazén v Degerlochu sú priamo za dverami.

• Rodinne prívetivé: Materské školy, základná škola Filder, stredná škola a Wilhelms Gymnasium (Wigy) sú pohodlne dostupné pešo.

Vybavenie, izolácia a modernizácie: Zachovanie hodnoty na vysokej úrovni

Ako investor profitujete z neustále udržiavanej kvality stavby. Už izolovaná fasáda budovy v kombinácii s efektívnym plynovým ústredným vykurovaním zaručuje vynikajúce energetické parametre. Drahé prekvapenia či povinnosti energetickej renovácie vám tu ostávajú odpadnuté:

• Energetický top stav: Izolovaná obal budovy a energetická trieda C (len 90 kWh/m²a) – vynikajúca hodnota, ktorá zaručuje budúcu schopnosť.

• 2019: Montáž modernej kuchynskej linky (EBK)

• 2019: Obnova všetkých radiátorov vo všetkých izbách

• 2019: Inštalácia nového kúpeľňového ohrievača (ohrievač na uteráky)

• 2015: Pokládka kvalitných, ľahko udržiavateľných laminátových podláh vo všetkých obytných miestnostiach a kuchyni

(Poznámka: Vlastné parkovacie miesto pre automobil nie je k dispozícii, avšak v bezprostrednom okolí je vždy dostatok verejných parkovacích miest.)

Záver pre investorov a záujemcov o dôchodkové zabezpečenie:

Táto nehnuteľnosť spája všetky piliere úspešnej investície: Solídne príjmy z prenájmu od prvého dňa, izolovanú obal budovy, svetlé bývanie bez hluku zhora, top lokalitu v Degerlochu a úsporu viac než 11 500 € vďaka kúpe bez provízie.

Využite túto príležitosť na zabezpečenie majetku a dôchodkové plánovanie.

(Poznámka: Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané! Podľa § 7 UWG predstavujú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov neoprávnené obťažovanie.)