Predaj bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyOberhausen Borbeck Nordrhein-Westfalen 46117

Ste zaujímaní o naozaj krásny vlastný byt z roku 2002 v pokojnom päťrodinnom dome? Tu máte príležitosť bližšie spoznať tento približne 75 m² veľký 2,5-izbový byt na prvom poschodí. Do bytu vstupujete cez približne 3,4 m² veľkú predsieň s dostatočným priestorom pre predvierku, s prístupom do praktického hosťovského WC a s približne 1,5 m² veľkou komorou.

Ďalej sa vám rozprestiera obývacia a jedálenská izba s rozlohou približne 30 m², s prístupom do premyslene zariadenej kuchyne o veľkosti asi 7,3 m². Cez obývaciu a jedálenskú izbu získate tiež prístup k umiestnenému vzadu juhozápadnému balkónu (približne 8 m²), ktorý vás pozýva na oddych pri mnohých slnečných hodinách. Balkón vám podľa potreby ponúka aj priame spojenie do spálne s rozmerom približne 16,8 m², ktorú je možné dosiahnuť cez malú oddelenú chodbu spojenú s obývacou izbou.

Vďaka harmonickému prepojeniu tejto malej bytujúcej chodby (cca 3 m²) získava táto časť bytu súkromný charakter a plynule spája prístup do kompletne vybavenej kúpeľne s rozlohou približne 6,7 m². Kúpeľňa, ktorá sa nachádza vedľa spálne, vám okrem sprchy ponúka aj vaňu, WC a umývadlo vrátane kúpeľňového nábytku a tým tak spĺňa všetky požiadavky. Zaujali sme vás?

+++ PREDDOPLATKY: Mesačné poplatky tejto bytu v rámci vlastníctva podľa aktuálneho hospodárskeho plánu pre hospodársky rok 2027 dosahujú približne 195 EUR (bytový poplatok) vrátane kúrenia a tvorby rezerv. Pozemková daň je momentálne cca 35 EUR mesačne.

**Kontaktovanie cez ohne-Makler.de** – Vaše dopyty mi budú preposlané.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej hracej uličke v Oberhausen-Borbeck, často nazývanej aj Dellwig. K blízkemu Rhein-Herne kanálu vedie priamo pred domom chodník, ktorý vás po približne 150 metroch privedie priamo k vode, a je ideálny pre cyklistov, bežcov a majiteľov psov (chov psov je povolený). Vo vašom bezprostrednom okolí nájdete nielen potravinový obchod, ale aj praktické spojenie s verejnou dopravou STOAG, čo vám umožní bez problémov dosiahnuť aj vzdialenejšie ciele. Oberhausen Centro je situované len niekoľko kilometrov odtiaľ. Autobahnové spojenie je dostupné už za pár minút – cez A42 / A59 / A3 máte rýchle napojenie na ďalšie diaľnice. Športové ihrisko ako aj dve detské ihriská sú priamo dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Borbeck je mestská časť Oberhausenu s rozlohou približne 3,2 km². Často sa mýli s rovnomenčnou časťou Essen; vďaka svojmu vyhraničeniu Rhein-Herne kanálom na severe a železničným tratiam na východe a juhu, ako aj vďaka svojej pokojným „ostrovnatej“ polohe, je veľmi obľúbený.

+++ KONŠTRUKCIA: Masívna (vápenec s vápenno-pieskovým kameňom, s 10 cm tepelnou izoláciou a obrinkovaním).

+++ SCHODY: Železobetónové so kameňovou oblohou a oceľovým zábradlím v domovej chodbe.

+++ OKNÁ: Plastové okná (biele) s izolačným zasklením (a s rolietami).

+++ KÚRENIE: Plynové ústredné kúrenie; byt je ohrievaný prostredníctvom oceľových radiátorov s vložkami. (Účtovanie prebieha cez merač tepelnej energie.)

+++ DVERÍ: Drevené obkladové obrubníky s oddelenou dverovou tabuľou (dekor buk).

+++ PODLIE: Jednotná dlažba vo vnútri bytu, spálňa je vybavená kobercovou podlahou.

+++ SANITÁRIE: Pútavá kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC a umývadlom; ďalšie hosťovské WC sa nachádza vo vstupnej časti. Obe miestnosti majú okno.

+++ STENOVÉ POVERENIE: Tapetované a natreté.

+++ ŠPECIÁLNE VYBAVENIE: Patrí sem pivničný priestor patriaci k bytu; krytý parkovací priestor (carport); juhozápadný balkón (prístupný z obývacej izby a spálne); spoločná práčovňa v suteréne; dom je vybavený SAT pripojením.

+++ Energetická účinnosť: Trieda D, 100,6 kWh, plyn, rok výstavby 2002, D.

Na všetkých oknách (s výnimkou hosťovského WC) sú inštalované na mieru vyrobené siete proti hmyzu. Balkónové dvere sú navyše chránené proti vlámaniu. Pri vchodových dverách do bytu je inštalovaný pancierový reťaz.

V septembri 2026 bude odbornou firmou inštalovaná klimatizačná split jednotka značky Bosch v spálni.