Predaj bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyRodenbergstraße 53 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Predstavte si: ráno otvoríte okná, slnko priteká zojuga a vy sa pozeráte na korunové vrchy stromov v parku oproti – priamo v srdci Prenzlauer Berg. V tomto byte som sám žila desať rokov a sťahujem sa iba preto, že moja thajská masážna prax prerástla jeho možnosti. Poznám každý kút tohto bytu a každú rekonštrukciu v dome do najmenších detailov – nie ako maklér, ktorý len číta brožúru, ale ako niekto, kto tu naozaj býval a navyše patrí do správnej rady vlastníkov. Všetky dokumenty sú k dispozícii na prehliadku a prvý návrh zmluvy je už u notára – ak hľadáte vážne, neváhajte ma kontaktovať priamo telefonicky, cez WhatsApp alebo správou cez IS24.

Kto som a prečo sa vám vyplatí kúpiť priamo bez makléra, si prečítate v mojej osobnej správe nižšie v sekcii „Ostatné".

Andrea

+49 1791923751

44,6 m² veľký byt v 4. poschodí upraveného historického domu z roku 1918 spája šarm zmeny storočia – vysoké stropy, stuk v schodisku, drevená podlaha – s jasným a premyslene usporiadaným obytným a spálňovým priestorom. Veľké okná orientované na juh zabezpečujú denné svetlo od rána až do večera s výhľadom na stromy parku oproti.

TECHNICKÉ A PRÁVNE DETaily

Rok výstavby: 1918

Obytná plocha: 44,6 m²

Izby: 1

Poschodie: 4. poschodie

Spotreba energie: 103,8 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Hlavný zdroj energie: tepláreň, fosílne palivo

Mesačné poplatky: 229,62 €

DOSTUPNÉ DOKUMENTY

Pre vážnych záujemcov mám na požiadanie k dispozícii ďalšie podklady na prehliadku:

- Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností

- Mapový plán pozemkov

- Pôdorysy

- Rozdeľovaciu dohodu (vyhlásenie o rozdelení)

- Ekonomické plány

- Výpisy z poplatkov na bývanie, ako aj zápisy zo schôdzí vlastníkov a prehliadok.

Z dôvodov ochrany osobných údajov sú údaje tretích osôb pred odovzdaním vyčistené.

Byt sa nachádza v živom severnom Prenzlauer Berg – štvrti, ktorá spája mestskú energiu so zeleným pokojom.

Čo okolie ponúka:

- Atmosféra: Žiadaná štvrť s uličkami lemovanými stromami, s obchody v rodinnom formáte a pestrou gastronómiou – od útulnej kaviarne po elegantnú reštauráciu.

- Zeleň: Park a verejné priestranstvá priamo pred dverami.

- Infraštruktúra: Vynikajúce prepojenie s celým mestom.

Vzdialenosti:

- MHD: U/S-Bahn Schönhauser Allee cca 10 minút pešo.

- Nákupy: Obchody ako Rewe a Netto sú vzdialené približne 5 minút pešo.

- Alexanderplatz: cca 20 minút verejnou dopravou.

- Letisko BER: cca 35 minút autom alebo vlakom.

Byt je láskavo zariadený a pripravený na nastěhovanie.

Hlavné charakteristiky:

- Obývacia izba/spálňa: Priestranný, svetlom zaplavený priestor, ktorý spája bývanie a spanie, s drevenou podlahou a výhľadom do zelene.

- Kuchyňa: Kompaktná a funkčná, vybavená umývačkou riadu, chladničkou a práčkou/sušičkou.

- Kúpeľňa: S vaňou, kvalitnou obkladanou stenou a denným svetlom cez vlastné okno.

- Podlaha: Drevená podlaha / laminát.

- Ďalšie vybavenie: Sklep, výťah.

Technické detaily:

- Vykurovanie: Centrálne kúrenie na fosílne palivo.

- Zasklenie: Izolačné dvojsklá v kuchyni a kúpeľni, boxové okno v obývacej/spálňovej izbe.

- Kuchynské spotrebiče: Umývačka riadu, chladnička, práčka/sušička.

Na vašu požiadanie vám rád zabezpečím kompletné vypratanie bytu – bez poplatku a pred termínom nastěhovania. Alternatívne vám nechám celý inventár bytu, vrátane všetkých funkčných elektrospotrebičov (práčka/sušička, umývačka riadu, chladnička a ďalšie) bez príplatku zahrnutého v kúpnej cene. Rozhodnutie je úplne na vás.

Kúpa priamo od vlastníka. Osobná správa odo mňa (Andrea).

Poznám túto stránku procesu z vlastnej skúsenosti. Pri kúpe mojich dvoch berlínskych bytov som zakaždým zaplatila niekoľko tisíc eur maklérskych provízií. Prostredníctvom makléra sa tu zvyčajne platí okolo 10 000 €, rovnako aj ja. Celkovo je to asi 20 000 €, ktoré odtečú z obchodu, pre niekoho, kto podľa mojich skúseností často vie málo o skutočnom stave bytu alebo domu.

Keď som byt zverejnila online, prišlo niekoľko veľkých berlínskych agentúr na prehliadku. Iba máloktoré sa pýtali otázky, ktoré naozaj zaujímajú kupujúceho. Maklér je v jadre obchodník, ktorý spája kupujúcich a predávajúcich. Samotná kontrola však zostáva na vás.

A presne o to ide: Kúpa cez makléra vám nezbavuje ani zodpovednosť, ani riziko. Aj tak by ste museli sami preveriť dokumenty, pravdepodobne prijať znalecký posudok a zmluvu skontrolovať právnikom. Tieto služby maklér zvyčajne nezabezpečuje.

Čo vám namiesto toho ponúkam: Žila som tu desať rokov a patrím do správnej rady vlastníkov domu. Poskytnem vám otvorené a priamé informácie z prvej ruky, ktoré maklér väčšinou nedokáže. Dozviete sa o skutočnom stave bytu a domu, plánovaných opatreniach, údržbárskej zálohe a vzťahu s domovou správou.

Ak financujete cez banku, rada vám pomôžem celým procesom, ktorým som sama prešla. A ak byt vnímate ako investíciu, pomôžem vám zhodnotiť prenajímateľný potenciál a potrebné povolenia.

Príďte a dajte si so mnou kávu. Tento byt sa najlepšie pochopí, keď v ňom osobne stojíte. Som dostupná väčšinou dní, okrem stredy pred 14:00, aj cez víkend. Večerné termíny sú možné na požiadanie.

Teším sa, že vám ukážem toto miesto.

Andrea

WhatsApp: 0179 1923751