Predaj domu 6+1 • 146 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je ponúknutá priestranná a technicky vysoko vybavená poldomov v Siegburg-Heide. Dom, dokončený v roku 2018, ponúka približne 146 m² obytného priestoru a ďalších 79 m² užitočnej plochy, pričom spája veľkorysý životný štýl s mimoriadne rozsiahlym technickým vybavením.

Výnimočným lákadlom je 147 m² veľká záhrada orientovaná na juh, ktorá nie je zasiahnutá žiadnymi prekážkami, a spoločne s približne 30 m² veľkou záhradnou terasou ponúka atraktívny súkromný vonkajší priestor. Okrem toho je k dispozícii ďalšia terasa s rozlohou približne 9 m² v predsieni.

Dom disponuje garážou s rozlohou približne 25 m² (vonkajšie rozmery 9 m x 3 m) a 2–3 ďalšími parkovacími miestami priamo pri dome. Tým je zabezpečené dostatočné miesto aj pre viacero vozidiel.

Rozdelenie miestností ponúka množstvo možností využitia: Okrem priestrannej spálne s priamo pripojenou šatňou sú k dispozícii dve detské izby a dve samostatné pracovné miestnosti. Podkrovie je tiež vybudované v kvalitnej obytnom štandarde a je vhodné napríklad ako druhá kancelária, priestor pre voľné aktivity alebo ďalšie miesto na oddych.

Svetlý obývací priestor disponuje dvoma dvojkrídlovými, od podlahy až po strop prekrývajúcimi dverami, čo vytvára mimoriadne jasnú a otvorenú atmosféru. Aj kuchyňa je vďaka dvojkrídlovým, od podlahy až po strop dverám výnimočne svetlá.

Priestor dopĺňa veľká hlavná kúpeľňa a samostatná kúpeľňa pre hostí.

Ďalším plusom je mimoriadne rozsiahle technické vybavenie: Dom je vybavený centrálnym riadeným vetraním obytných priestorov s rekuperáciou tepla v zime a zisku chladu v lete, plynovým kotlom s vysokým výhrevným výkonom, ktorý je podporovaný slnečnou energiou, fotovoltaickou inštaláciou na vlastnú spotrebu a spätný odber elektriny, ako aj dvoma nabíjkami pre elektromobily (Wallbox).

S energetickou triedou A je budova navyše energeticky veľmi dobre zabezpečená.

Poldomov sa nachádza v Siegburg-Heide, v ustálenom obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Každodenná občianska vybavenosť je mimoriadne pohodlná: Supermarket je vzdialený približne 2 minúty. Autobusová zastávka je dostupná asi 5 minút pešo.

Lokalita sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou. Diaľnica je dostupná asi 7 minút autom. Železničná stanica Siegburg je vzdialená približne 13 minút a ponúka veľmi dobré spojenie do okolitých miest a regionálnej železničnej dopravy.

Vďaka blízkosti k nadregionálnym dopravným tepám a letisku Köln/Bonn (asi 20 minút jazdy) je zabezpečená veľmi dobrá regionálna aj nadregionálna dostupnosť.

Táto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí ocenia dobre prepojené obytné prostredie s každodennou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou okolitých hospodárskych a aglomerovaných oblastí.

Vybavenie domu vo viacerých oblastiach výrazne presahuje štandard bežného rodinného alebo poldomu.

Energetika a domáca technika:

- Budova s energetickou triedou A

- Fotovoltaická inštalácia na vlastnú spotrebu a spätný odber elektriny s odmenou

- Plynový kondenzáčný kotol s podporou slnečnej termiky

- Centrálne riadené vetranie obytných priestorov

- Rekuperácia tepla v zime

- Získavanie chladu v lete

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Dve nabíjacie stanice pre elektromobily (Wallbox)

Sieť a komunikácia:

- Štruktúrované sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach

- V každej miestnosti sú k dispozícii sieťové dvojzásuvky

- VDSL dostupné až do 250 MBit/s

- Interkomový systém pre prízemie a poschodie

- Satelitný systém je k dispozícii

Obývacia a vnútorná výbava:

- Vysoko kvalitné technické a HiFi káblovanie v obývacej izbe

- Priestranná, svetlom naplnená obývacia izba s dvoma dvojkrídlovými, od podlahy až po strop dverami

- Svetlá kuchyňa s dvojkrídlovými, od podlahy až po strop dverami

- Spálňa s priamo pripojenou šatňou

- Dve detské izby

- Dve samostatné pracovné miestnosti

- Veľká hlavná kúpeľňa

- Dodatočná kúpeľňa pre hostí

Podlahové krytiny:

- Poschodie: Masívne parkety z dubu

- Podkrovia: Masívne parkety z dubu

- Prízemie: Kvalitná multilayer podlaha

- Suterén: Kachličky

- Schodiská a zábradlie: Masívny dub

Je potrebné zdôrazniť, že aj vedľajšie miestnosti vrátane suterénu sú vybavené ako obytné priestory. Miestnosti sú omietnuté, majú podlahové kúrenie a sú vetrané.

Aj podkrovie je vybudované v štandarde obytného priestoru, čo ponúka výrazne kvalitnejšie možnosti využitia v porovnaní s klasickým podkrovím – napríklad ako ďalšia pracovňa.

Kombinácia priestrannej obytného a užitkovej plochy, južnej záhrady, viacerých parkovacích miest, garáže, modernej domácej techniky a rozsiahleho sieťového a elektroinštalačného vybavenia robí z tohto poldomu mimoriadne všestranne využiteľný domov.

Osobitne je potrebné vyzdvihnúť energetickú triedu A, fotovoltaickú inštaláciu, vykurovací systém s podporou slnečnej termiky, centrálny systém vetrania obytných priestorov, dve existujúce nabíjacie stanice, nepretržité štruktúrované sieťové káblovanie, ako aj obytné priestorové vybavenie vedľajších a podkrovných miestností.

Nehnuteľnosť je preto rovnako vhodná pre rodiny, páry s potrebou domácej kancelárie, alebo pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na moderné technické vybavenie a orientáciu na budúcnosť.