Predaj domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Priestranný radový dom, postavený v roku 1980, sa nachádza na pokojnej, mestkej ulici v tesnej blízkosti, pri úpätí chráneného prírodného územia Lyngsberg v Muffendorfe.

Dom je na oboch poschodiach veľmi dobre usporiadaný, s prehľadne rozdelenými miestnosťami a priestranným rodinným obývacím a jedálenským priestorom spojeným so záhradou.

Nehnuteľnosť disponuje prízemím a poschodím. Prízemie ponúka možnosť využiť určitú časť samostatne ako samostatný byt vrátane kuchynskej koutky, čím vzniknú dve obytné jednotky.

Dom má veľmi príjemné denné osvetlenie. Príjemná, súkromná a slnečná atriová južná záhrada sa tiahne pozdĺž celej dĺžky budovy na poschodí.

V prízemí sa nachádzajú aj sklep a hospodárska miestnosť, ako aj malý vinársky sklep. Na poschodí je ešte malá zásobáreň/úložný priestor.

K ponúkanému domu patrí aj garáž a predzáhradka vrátane súkromnej príjazdovej cesty.

Základné údaje o dome:

– Spálne: 4 (z toho 1 v samostatnom byte)

– Kúpeľne: 3 (z toho 1 v samostatnom byte)

– Obývacie izby: 2 (z toho 1 v samostatnom byte)

– Kuchynský obývací priestor: 1

– Sklep/hospodárska miestnosť: 1

– Úložňa: 1

– Garáž: 1 + parkovacie miesto pred garážou, predzáhradka a časť súkromnej príjazdovej cesty

Dom sa nachádza na malej súkromnej ulici, ktorá je vyhradená výlučne pre obyvateľov a je preto ideálna aj ako „hračiaca“ ulica pre deti. Verejná doprava je vzdialená len 3 minúty chôdze a lokalita je perfektná pre tých, ktorí radi jazdia na bicykli do Bad Godesbergu.

Domy v tejto rade, ako aj tie nad nimi, boli šikovne posunuté voči sebe na miernom svahu, čím ponúkajú veľa súkromia a pokoja so svojou nepriehľadnou južnou záhradou.

Dom je ideálny ako rodinný dom a dá sa flexibilne prispôsobiť potrebám vo všetkých životných fázach. Priestory sú veľmi dobre rozdelené a priestranný rodinný obývací a jedálenský priestor na prízemí s priamym vstupom do záhrady a s krbom je miestom stretávania počas 365 dní v roku. Momentálne oddelená kuchyňa sa dá prípadne opäť otvoriť.

Prízemie ponúka možnosť využiť časť samostatne ako vlastnú obytnú jednotku (s rozlohou 42 m²). Je to ideálne riešenie napríklad pre financovanie domu pomocou príjmov z prenájmu, ako alternatíva pre au pair, alebo ako „vlastné kráľovstvo“ pre dospelé deti či starých rodičov.

Dom je príjemne svetlý a komfortne tepelne udržiavaný počas celého roka a z každej miestnosti je výhľad do zelene. Z kuchyne sa dokonca otvára výhľad až na Siebengebirge s Petersbergom. Nepriehľadná, slnečná atriová južná záhrada (cca 135 m²) sa rozprestiera cez celú dĺžku budovy na poschodí a tvorí tak rozšírený obývací priestor a oázu zelených, pokojových záberov. Záhrada susedí po boku s ďalšou záhradou, oddelenou len zastrčeným živým plotom.

V prízemí sa veľmi prakticky nachádzajú sklep a hospodárska miestnosť, rovnako ako malý vinársky sklep. Na poschodí je ešte malá zásobáreň/úložný priestor, ktorý by sa prípadne dal premeniť aj na štvrtú toaletu.

K domu patrí garáž, predzáhradka a časť súkromnej príjazdovej cesty.

Tento očarujúci rodinný dom s piatimi spálňami, postavený v roku 1980 a s krásnou, slnečnou záhradou, sa nachádza v súkromnej slepej ulici na okraji „Lyngsbergu“, čiastočne prírodno chráneného kopca pripojeného k malej dedinke Muffendorf pri Bonne.

Dom je veľmi dobre navrhnutý s jasnými, svetlými izbami a priestranným rodinným obývacím priestorom.

Nehnuteľnosť o rozlohe 222 m² je usporiadaná na dvoch poschodiach.

Prízemie zároveň obsahuje aj malý byt (42 m²), ktorý umožňuje ubytovať ďalšiu samostatnú jednotku.