Predaj domu 6+1 • 186 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Príchod, oddych a vychutnávanie života: Veľkorysý bývací sen priamo pri lese – dokonalé miesto úniku

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad

- Predajná cena: 745 000 € (bez provízie realitnej kancelárii!)

- Obytná plocha: 186 m²

- Izby: 5 až 6 izieb (vrátane samostatného bytu pre hosťa)

- Pozemok: 1 124 m²

- Rok výstavby: 1984 (prvé bývanie vlastníka)

- Dostupnosť: Ihneď (objekt je prázdny)

Popis objektu:

Na predaj je toto udržiavané a solídne rodinné dom so samostatným bytom pre hosťa, nachádzajúci sa v absolútnom vysnívanom prostredí. Objekt postavený v roku 1984 na adrese Simrockstraße 88, 53619 Rheinbreitbach pochádza z prvej ruky a vlastník sa oň vždy staral s láskou. Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, pokojnej predmestskej oblasti Rheinbreitbach, priamo na hrane prírody. Keďže je dom už prázdny, odovzdanie a váš sťahovanie môžu prebehnúť priamo a úplne flexibilne.

Vynikajúca konštrukcia a energetická efektívnosť:

Dom zaujme svojou veľmi dobrou konštrukčnou kvalitou. Masívna výstavba z Ytong zabezpečuje prirodzenú a vysokú energetickú efektívnosť. Kúpeľ bol postavený ako absolútne solídna "biela vaňa" (vodotesný betón). Pre budúcu bezpečnosť tepla bola v roku 2023 nainštalovaná nová plynová kotolňa vrátane moderného akumulačného zásobníka teplej vody. K vykurovaciemu systému prispieva aj otvorený krb v prízemí (EG). Keďže drevo je obnoviteľný a udržateľný zdroj energie, krb ponúka ekologický a vysoko efektívny doplnok tepla. Najmä počas prechodných dní na jar a na jeseň poskytuje rýchle a príjemné teplo v prízemí.

Budúcnostne bezpečné extra:

Pre ešte väčšiu energetickú nezávislosť domu existuje možnosť, aby sme vám za prijateľnú cenu dodali aj fotovoltaickú (PV) elektráreň.

Rozdelenie priestorov

1. Univerzálny samostatný byt pre hosťa

So samostatným vchodom, predsieňou, kúpeľňou, kuchyňou, obývacím/spálňovým priestorom a vlastnou terasou.

Možnosti využitia: Ideálny pre viacgeneračné bývanie, ako samostatná domáca kancelária alebo na prenájom ako dodatočný príjem.

2. Hlavný dom

Prízemie (vstupná časť): Praktické WC pre hostí, kuchyňa a srdce domu – veľmi priestranný, svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor s otvoreným krbom.

Celoročný zimný záhrada: Priama nadväznosť na obývaciu izbu. Vďaka kompletnej izolácii a vykurovaniu sa tento priestor dá využívať 365 dní v roku.

Poschodie: Kúpeľňa, praktická komora a momentálne dve veľmi priestranné izby. Mimoriadne veľká hlavná spálňa ponúka nádherný výhľad na údolie rieky Rýn / Bonn s pohľadom na poštovú vežu. Poznámka: Túto izbu možno kedykoľvek oddeliť jednoduchou sádrokartónovou stenou naspäť na pôvodný stav – teda rozdeliť na dve samostatné spálne.

3. Podkrovie (Biela vaňa)

Solídny a suchý podkrovie ponúka veľa využiteľnej plochy, úložného priestoru a premyslené rozdelenie:

Samostatný vonkajší vchod do záhrady: Ideálny, aby ste sa po záhradkárčení, alebo so psami, mohli dostať priamo do podkrovia bez vstupu do hlavného domu.

Práčovňa: Veľký priestor pre práčku, sušičku a starostlivosť o prádlo.

Kúrenársky priestor: Tu sa nachádza v roku 2023 novo inštalovaná energeticky efektívna plynová kotolňa vrátane zásobníka teplej vody.

Malé podkrovia: Ideálne využiteľné ako sklad, dielňa alebo dodatočný úložný priestor.

Poloha a infraštruktúra:

Nehnuteľnosť sa nachádza v exkluzívnej a pokojnej top lokalite priamo na okraji lesa, na štátnej hranici medzi Bad Honnef a Rheinbreitbach. Tu zažijete dokonalú rovnováhu medzi idylickou prírodou, absolútnym súkromím a zároveň vynikajúcim napojením na regionálny život.

Vzdelávanie, voľný čas a rodina na najvyššej úrovni:

Pre najmladších členov rodiny je v bezprostrednom okolí niekoľko materských škôl a základná škola, čo zaručuje krátky a bezpečný každodenný život. Navyše sa v bezprostrednej blízkosti nachádza prestížna súkromná gymnázium a stredná škola Schloss Hagerhof, známa ďaleko za regiónom. S jej montessoriánskym prístupom a vynikajúcou reputáciou ponúka deťom prvotriedne vzdelanie prakticky za dverami. Špeciálne pre milovníkov koní: V areáli je aj vlastný jazdecký dvor Schloss Hagerhof, ktorý ponúka vynikajúce športové a rekreačné možnosti pre deti aj dospelých.

Prvoradá zdravotná starostlivosť a napojenie na univerzitu:

Región sa vyznačuje vynikajúcou koncentráciou praktických lekárov, špecialistov a lekární priamo v susednom Bad Honnef. Neoceniteľná výhoda pre maximálnu zdravotnú istotu: Celosvetovo renomovaná Univerzitná klinika Bonn (UKB) na Venusbergu je cez cestnú komunikáciu B42 a priamy prístup na diaľnicu dostupná v prípade núdze alebo pre špecializované ošetrenie za približne 25 minút.

Vynikajúce možnosti nákupu:

Pre každodenné potreby ste skvele zabezpečení. O pár minút vám je k dispozícii veľký HIT trh v Bad Honnef, ako aj obchody Lidl a Aldi. Centrum Bad Honnef navonok láka šarmantnou pešou zónou, butikmi a útulnými kaviarňami, kde si môžete oddýchnuť.

Perfektné dopravné spojenie (Bonn / Kolín nad Rýnom / Koblenz):

Autom: Prostredníctvom priamo prístupnej štátnej cesty B42 a bezproblémového prepojenia na diaľnicu A59 ste skvele prepojení. Štátne mesto Bonn je dosiahnuteľné len za približne 15–20 minút. Do metropoly Kolína nad Rýnom sa dostanete približne za 35–40 minút a kultúrne mesto Koblenz je vzdialené asi 45 minút.

Vlak a MHD: Zo susednej stanice Bad Honnef (Rýn) vás regiónne vlaky (RE8 / RB27) bez prestupov dovezú za iba 14 minút do Bonn-Beuel a asi za 38 minút priamo na hlavnú stanicu v Kolíne nad Rýnom. Okrem toho je prostredníctvom mestského električkového spoja linka 66, ktorá pravidelne spája centrálnu časť Bonnu a stanice ICE Siegburg/Bonn.

Voľný čas priamo pred dverami:

Siebengebirge, Rheinsteig a nádherné turistické chodníky začínajú priamo na hranici vášho pozemku. Aj sám Rýn je ľahko dostupný a ponúka s riečnym prevozom Bad Honnef pôvabné spojenie na ľavý breh Rýna.

Pozemok a záhrada: Váš súkromný prírodný raj

Pozemok s rozlohou 1 124 m² sa nachádza priamo pri úpätí Siebengebirge v neoddeliteľnej lesnej lokalite.

Orientácia: Záhrada je orientovaná na juh/juhovýchod a zaručuje maximálny počet slnečných hodín.

Bezpečnosť a súkromie:

Celý areál je oplotený mrežovým plotom vo výške 1,80 m a obklopený hustým, prerezádaným zeleňou, čo poskytuje dokonalé súkromie. Deti alebo psy môžu tu bezpečne a bez dozoru behať a hrať sa.

Veľká, univerzálna záhradná chatka: Skutočný skvost na pozemku. Táto priestranná chatka vám ponúka flexibilný vonkajší priestor – či už klasicky ako nástrojová dílňa, prerobená na vašu súkromnú wellness oázu alebo ako útulný kútik pre príjemné stretnutia s rodinou a priateľmi.

Vlastná skleník:

Ideálny pre záhradkárov a amatérskych pestovateľov. Malý skleník ponúka ideálne podmienky pre vlastnú pestovateľskú činnosť zeleniny, byliniek alebo predpestovanie rastlín.

Potenciál a virtuálny home staging:

Váš bývací sen v novom svetle: Tento objekt ponúka mimoriadny potenciál pre každý životný štýl. Využite naše virtuálne príklady zariadenia interiéru a exteriéru ako inšpiráciu. Či už “moderné bývanie”, idylická zeleninová záhrada, živé ihrisko pre deti alebo vaša súkromná wellness oáza – tu sa vaše bývacie sny môžu stať skutočnosťou!

Dôležitá poznámka k fotografiám:

Priložené, pomocou umelej inteligencie generované interiérové a exteriérové obrázky vychádzajú z pôvodných podmienok. Slúžia ako vizuálna analýza potenciálu pod heslom: „Takto by mohol vyzerať váš nový domov!“

Náš extra servis pre vás:

Na požiadanie vám radi pomôžeme so zhotovením kľúčov, resp. s ďalším projektovým rozvojom vášho nového domova. Referencie úspešných projektov sú k dispozícii na prehliadnutie.

Chcete už čoskoro prísť, oddýchnuť si a vychutnávať život?

Presvedčte sa sami, ako sa tento veľkorysý bývací sen priamo pri lese môže stať vaším úplne osobným, dokonalým miestom úniku.

Keďže je nehnuteľnosť už prázdna, srdečne vás pozývame na flexibilnú a čoskoro uskutočniteľnú prehliadku.

Presvedčte sa sami o všetkých možnostiach, ktoré tento objekt ponúka. Či už ide o viacgeneračné bývanie, prácu a život pod jednou strechou alebo kreatívnu novú podobu domu a záhrady – táto nehnuteľnosť skrýva obrovský potenciál, aby sa vaše individuálne bývacie sny stali skutočnosťou.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie!

Vaša kontaktná osoba:

Meno: Astrid Meyer

Telefón: 02224 900346

WhatsApp: +4915170317777

E-mail: astrid.meyer(at)breiteheide.de

Poznámka: Keďže ide o predaj súkromnej osoby, žiadame vás, aby ste sa neobracali na realitné kancelárie.