Predaj domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci rodinný dom s pozemkom, aký sa v centrálnej lokalite už len zriedka nájde: 1 416 m² vlastného pozemku, priamo v srdci Hennefu – všetko dostupné pešo a napriek tomu veľa miesta, zelene a voľného priestoru okolo.

Táto kombinácia je dnes výnimkou: kým centrálne pozemky stále zmenšujú, tento dom ponúka oboje – krátke vzdialenosti v etablovanej, centrálnej lokalite aj rozľahlú vlastnú záhradu, akú inak nájdete len na okraji.

Pre rodiny s deťmi a všetkých, ktorí majú radi prírodu, je tento pozemok malým raji: miesto na hranie, dovádzané, záhradkárčenie a oddych.

DOM

Solídna masívna stavba z roku 1954 bola v priebehu rokov premyslene rozšírená a zmodernizovaná:

• V roku 1987 bol pridaný veľkorysý nadstavbový prístav, ktorý zväčšil prízemie a je vybavený podlahovým kúrením.

• V roku 1991 bola na podkroví pridaná strešná svetlíkova konštrukcia.

• V roku 2016 bol dom komplexne zrekonštruovaný vo vnútri – vrátane novej, efektívnej vykurovacej techniky, novej vnútornej strešnej izolácie, novej elektroinštalácie a novej vstupnej dverí.

• V roku 2017 boli vymenené takmer všetky okná za moderné, dobre izolované (okná v obývačke, ktoré zostali v dobrom stave, ostali zachované).

Tak sú už vyriešené veľké a nákladné stavebné zásahy – tu sa môžete nasťahovať a cítiť sa pohodlne, namiesto toho, aby ste najprv rekonštruovali.

Srdcom interiéru je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor: svetlá, priestranná miestnosť, kde sa prirodzene spája rodinný život. Moderná vstavaná kuchyňa s veľkým ostrovom (s indukčnou varnou doskou, zabudovanou rúrou, veľkým množstvom úložného priestoru) ostáva v dome. O niekoľko schodov nižšie nadväzujú dva ďalšie priestory – otvorený priestor s priamym vstupom do záhrady a samostatná izba, univerzálne využiteľná ako ďalšia obývacia izba, pracovňa, herňa alebo izba pre hostí.

Keďže prenesené priečky nie sú nosné, dá sa dispozícia miestností relatívne jednoducho prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

Priechodný balkón v hornom poschodí ponúka ďalší priestor na čerstvom vzduchu s rozsiahlym výhľadom do záhrady. Okrem toho ponúka obložený suterén (cca 60 m² užitnej plochy) samostatný východ do záhrady. Garáž s prístreškom navyše pekne dopĺňa celkový dojem.

ZÁHRADA

1 416 m² vlastnej záhrady je dnes skutočným luxusom: otvorená, prehľadne upravená trávnatá a záhradná krajina s dostatkom priestoru a svetla. Pre deti je to krajina plná dobrodružstiev, pre dospelých útočisko na oddych. V záhrade zostávajú dva skleníky – ideálne pre pestovanie vlastnej zeleniny a byliniek. Vrcholom spoločenských chvíľ je prekrytá terasa s modernou vonkajšou kuchyňou, ktorej lamely poskytujú tienistý úkryt a zároveň umožňujú prúdenie čerstvého vzduchu.

Táto lokalita výrazne uľahčuje každodenný život – nachádzate sa v etablovanej a zavedenej obytnej štvrti, kde máte prakticky všetko na dosah ruky a na denné potreby takmer nemusíte ani nastupovať do auta:

• Ideálne pre rodiny: základná škola a materská škola sa nachádzajú priamo oproti domu, ihrisko je hneď za rohom – pre deti neexistujú kratšie cesty.

• Výborná dopravná dostupnosť: autobusová zastávka je priamo oproti domu. Diaľnica A560 aj cesta B8 sú rýchlo dostupné – ideálne pre dojíždzaných smerom k Kolínu alebo Bonnu.

• Všetko potrebné máte v blízkosti: supermarkety a diskontné obchody (Lidl, Aldi, Rewe, Penny) sú dostupné autom približne za štyri minúty.

Výnimočnosť spočíva v tom, že v prostredí prevažne menších radových domov patrí tento samostatne stojaci dom s pozemkom o rozlohe 1 416 m² medzi málo skutočne veľké nehnuteľnosti v štvrti. To znamená veľký voľný priestor, súkromie a hodnotu, ktorá pretrváva – lebo veľké pozemky v etablovanej, centrálnej lokalite sa v dnešnej dobe vyskytujú čoraz zriedkavejšie.

Veľkorysý pozemok ponúka množstvo priestoru a možností úpravy. Či existujú aj ďalšie stavebné možnosti, je potrebné konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Vybavenie v prehľade:

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• Moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom (zostáva v dome)

• Dispozícia, ktorú je možné ľahko prispôsobiť (nenosné priečky)

• Priechodný balkón s výhľadom na záhradu

• Nadstavba s podlahovým kúrením v prízemí

• Prekrytá terasa s vonkajšou kuchyňou a lamelami na ochranu pred slnkom

• Dva skleníky

• Garáž a prístrešok na auto

• Obložený suterén (cca 60 m²) s oddeleným východom do záhrady

• Plynový kondenzovaný kotol (2016), nové okná (2017), nová elektroinštalácia (2016)

Poznámka k energetickému preukazu:

K dispozícii je energetický preukaz na základe predbežného výpočtu potreby energie, ktorý vychádza zo stavebnej konštrukcie a predpokladá štandardné správanie obyvateľov. Skutočná spotreba na vykurovanie je v našom prípade výrazne nižšia – príslušné účtovné doklady radi poskytneme záujemcom na požiadanie.