Predaj domu • 237 m² bez realitkyReichertshausen - Steinkirchen Steinkirchen Bayern 85293

Táto ponuka pozostáva zo zaujímavého objektu s veľmi individuálnym využitím. Vďaka veľmi dobre navrhnutému dispozíciu v spojení k prístavbe postavenej v roku 2000 sa otvárajú rôzne možnosti využitia (napr. prístavba môže byť využitá ako samostatná kancelária, ordinácia, kozmetické štúdio alebo dokonca ako oddelená obytná jednotka). Pokojná obytná štvrť v slepej uličke vám umožní každý deň vychutnať si relaxačnú atmosféru. Veľkou výhodou je navyše výborná dopravná dostupnosť – napríklad len 3 km vzdialená regionálna vlaková stanica vás za približne 30 minút dostane na hlavný nádražie v Mníchove alebo do Ingolstadtu. Okrem toho môžete využiť linku S2 smerujúcu do Mníchova. Objekt bol postavený z masívnych tehál a disponuje približne 237 m² čistej obytné plochy (z toho cca 120 m² prístavby s dvoma samostatnými vstupmi). Nachádza sa na pozemku o rozlohe cca 992 m². Lokalita je obzvlášť vhodná pre rodiny, keďže približne 80 metrov pešo sa nachádza novo vybudovaná materská škôlka vrátane jaslov, a približne 200 metrov ďalšia základná škola. Objekt bol neustále udržiavaný v súkromnom vlastníctve a už bol energeticky zrekonštruovaný (aktuálny energetický certifikát s triedou C je k dispozícii). Pôvodná budova bola postavená v roku 1974 a prístavba v roku 2000. Na pozemku sa nachádza garáž vrátane parkovacieho stání pre automobily a samostatné prekryté státie pre príves.

Objekt je momentálne využívaný majiteľmi súkromne i komerčne a môže byť individuálne podľa dohody odovzdaný. Celková plocha domu vrátane užitočných priestorov je 357 m² a má 3 samostatné vstupy, pričom jeden z nich je prístupný aj bez prahu.

Idylický objekt pre pohodlie s perfektným napojením na Mníchov (alebo Ingolstadt) v 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento atraktívny majetok vás privíta v absolútne pokojnej, rodinne prívetivej slepej uličke v žiadanej časti Steinkirchen. Tu sa prírodné bývanie dokonale spája s mestskou flexibilitou.

Hlavné prednosti lokality na prehľad:

Rodinne prívetivé prostredie: Základná škola v Steinkirchen, ako aj novo vybudovaná materská škôlka/jaslá, sú dosiahnuteľné pešo len pár metrov od domu. Vaše deti môžu chodiť pešo do škôlky, základnej školy alebo k blízkemu autobusovému zastávke, ktorá bezpečne a pohodlne spája s ďalšími strednými školami.

Prvotriedna dostupnosť:

Za len 30 minút vás vlak (S2 alebo regionálny vlak, ktorý je vzdialený iba cca 3 km) dovezie priamo na hlavné nádražie v Mníchove alebo do Ingolstadtu. Autobusové linky 707, 9202 a 9203 majú zastávku vzdialenú pešo približne 3 minúty v Steinkirchen.

Optimálne pre dochádzajúcich:

Výborná lokalita v mestskom trojuholníku. Mestské hranice Mníchova, Ingolstadtu aj Augsburgu sú autom dosiahnuteľné do približne 40 km. Mesto Pfaffenhofen a.d. Ilm, ktoré bolo pred niekoľkými rokmi vyhlásené za najobľúbenejšie malé mesto v Európe, leží len asi 10 km od vás. Letisko Mníchov dosiahnete bez stresu približne za 30 minút.

Infrastruktúra a kvalita života:

Viaceré možnosti nákupov a vynikajúce zdravotnícke služby sa nachádzajú v okolí v rozmedzí 3 až 10 km. (Pfaffenhofen a.d. Ilm má moderne vybavenú okresnú nemocnicu.)

Voľný čas a kultúra s vysokou hodnotou relaxácie:

Či už 18-jamkové golfové ihrisko, lezecký park v lese, minigolf, tenis alebo miestny športový klub – obrovská ponuka športových a voľnočasových aktivít je priamo pred vašimi dverami (1 až 5 km).

Čistá príroda:

Výborne upravené cyklotrasy vás pozývajú na výlety. Idylický kúpeľný jazero v Kranzbergu dosiahnete napríklad krátkou a príjemnou cyklistickou jazdou alebo niekoľkými minútami autom. Pfaffenhofen navyše ponúka aj veľmi dobre vybavený vonkajší bazén. Rozmanitá kultúrna ponuka okresov Pfaffenhofen a Dachau dokonale dopĺňa vysokú kvalitu života.

Využite túto zriedkavú príležitosť získať domov, ktorý dokonale spája pokoj, prírodu a mestskú dostupnosť!

Nasťahujte sa a užívajte si pohodlie:

Energeticky efektívne vybavenie so zárukou udržateľnosti!

Táto nehnuteľnosť zaujme premysleným moderným vybavením, ktoré vám umožní trvalo udržateľný bývací komfort a hmatateľné úspory na prevádzkových nákladoch:

Pripravené na budúcnosť a šetrné (energetická trieda C):

Vďaka solárnej technológii pre ohrev teplej vody a vlastnej 6 kWp fotovoltaickej sústave si v budúcnosti vyrobíte vlastnú elektrinu aj ohrev teplej vody.

Kompletná tepelná izolácia a izolácia strešného priestoru pomáhajú udržiavať teplo v dome.

Útulný prvok:

Šarmantický švédsky kachle s moderným nerezovým krbom v obývacej izbe zabezpečia v zime príjemné teplo a navyše znižujú vaše náklady na vykurovanie. Spoľahlivé olejové kúrenie bolo pravidelne a bez prestávky udržiavané miestnym odborným servisom.

Kulturné srdce:

Moderná, takmer nová zabudovaná kuchyňa vybavená značkovými spotrebičmi je zahrnutá už v predajnej cene – ušetríte si tak čas, stres a vysoké dodatočné náklady na zariadenie.

Kvalitná kombinácia materiálov:

Ušľachtilá dubová parketa, nadčasové dlaždice, odolný kameňový obklad, ako aj moderné vinylové a laminátové podlahy ponúkajú pre každý priestor správnu atmosféru.

Svetlo a izolácia:

Kvalitné okná zo syntetického materiálu značky Schüco s dvojskelnou tepelnou izoláciou zaručujú vynikajúcu izoláciu a tichú atmosféru bývania.

Presvedčte sa sami o vysokej hodnote tohto miesta – dohodnite si osobnú prehliadku!

Investícia pripravená na budúcnosť s flexibilnými možnosťami využitia a presvedčivými faktami.

Maximálna flexibilita vďaka trom samostatne využiteľným vstupom (z ktorých jeden je pristupný pozemkovo):

Majetok ponúka vynikajúce možnosti pre rôzne životné štýly.

Pôvodná budova je v súčasnosti využívaná ako útulný obytný dom.

Prístavba postavená v roku 2000 v modernej tehlicovej technike, je momentálne využívaná ako kancelária, kozmetické a pedikúrne štúdio. Ponúka široké možnosti pre vlastné individuálne a kreatívne nápady, pričom s minimálnou úpravou je možné zajiť aj samostatné bývanie s ekonomickým prínosom.

Rôzne budúce potenciály:

Vďaka premyslenému návrhu domu si tu ľahko zrealizujete viacgeneračný dom, samostatnú, hodnotu zvyšujúcu prenajímateľnú jednotku alebo veľkorysú kombináciu bývania a práce ("home office deluxe").

Veľmi dobrý stav a udržiavanie hodnoty:

Investujete do nehnuteľnosti, v ktorej bývali majitelia sami a ktorá je mimoriadne udržiavaná. Budova bola napríklad len pred niekoľkými rokmi kompletne premaľovaná kvalitnou, poveternostne odolnou silikónovou farbou. Terasa, prístupová cesta aj celá príjazdová cesta k garáži boli taktiež len nedávno nákladne dlaždené.