Predaj domu 7+1 • 144 m² bez realitkyGrasweg 10 Neufahrn bei Freising Mintraching-Grüneck Bayern 85375

Predávame náš rodičovský dom v Mintrachingu, kde sme prežili naše detstvo. Dom je veľmi priestranný – bývalo sme v ňom spolu sedmičkou (rodičia a päť detí). Obytná plocha je cca 144 m², využiteľná plocha (suterén a garáž) cca 65 m². Momentálne v ňom ešte býva jedna osoba, ale môže byť krátkodobo uvoľnený.

Nasledujúce všeobecné zvláštnosti:

• Krásna, dobre udržiavaná záhrada s veľkým jablkovým stromom, švestkovým stromom, brechou a dubom

• Veľká samostatná garáž (vnútorný priestor cca 5,60 m x 2,85 m) plus dve ďalšie parkovacie miesta vedľa a pred garážou

• Pred približne dvoma rokmi bol dom prispôsobený pre našu opatrovateľne závislú matku, t.j. sú tu zábradlia, dvojité zábradlia (zo schodiska z prízemia do prvého poschodia) a bezbariérová kúpeľňa s príslušnou sprchou v prvom poschodí

• Dom aj garáž sú postavené cca 1 m nad úrovňou ulice, čo poskytuje optimálnu ochranu proti povodniam

• Kúrenársky systém bol v roku 2017 zmodernizovaný a prešiel na plyn so zariadením Viessmann Vitodens 300-W kotol plus 150-litrovým zásobníkom teplej vody Vitocell 100, taktiež od Viessmann

• Predaj bez makléra, t.j. bez provízie pre kupujúceho

Popis prízemia:

• Priestranný obývací priestor na slnečnej strane s plochou cca 30 m² a parketovou podlahou

• Veľká južnou stranou orientovaná, drevom obložená terasa so sedacou zónou pozdĺž cca 7,5 m dlhej strany a relatívne novou markízou. Ideálna na horúce letné dni, lebo vďaka stromom a markíze je vždy dostupný tieň

• Približne 8,5 m² veľká kuchyňa a asi 3,25 m² veľká sprchovňa s WC, obe s oknom orientovaným na sever

Popis prvého poschodia:

• Dve južnou stranou orientované spálne/detské izby, každá so vstupom na balkón (približne 16,75 m² a 13,75 m²)

• Veľký drevom obložený balkón, približne 7,5 m dlhý a 1,15 m široký, orientovaný na juh

• Približne 8,5 m² veľká izba s oknom na severe – ideálna ako pracovňa alebo izba pre hostí

• Kúpeľňa s veľkosťou cca 6 m² s bezbariérovou sprchou a WC – zrekonštruovaná v roku 2024

Popis podkrovia:

• Všetky miestnosti majú strop vrátane šikmých stien obložených drevom

• Dve väčšie izby s plochou cca 16 m² každá, z toho približne štvrtina plochy má výšku steny medzi 1 m a 2 m – ideálne detské izby alebo štúdiá

• Malá izba na severe – ideálna ako úložný priestor alebo malá izba pre hostí

Popis suterénu:

• Veľká hobby miestnosť s plochou cca 19 m²

• Približne 11,5 m² veľká práčovňa – momentálne využívaná aj ako dielňa

• V kúrenárskom priestore s rozlohou cca 6 m² je možné pohodlne zavesiť bielizeň

• Približne 6,5 m² bývalá miestnosť pre ropné nádrže, ktoré boli odstránené – momentálne nepoužívaná

• Ideálna poloha medzi letiskom v Mníchove, TU Garching a TU Freising (všetky cca 10 km)

• Veľmi pokojná lokalita na okraji Mintrachingu

• Vzdialenosť od Isarauen: cca 1 km

• Vzdialenosť k najbližšej autobusovej zastávke: cca 250 m

• Vzdialenosť k najbližšiemu železničnému stanici: cca 1,5 km