Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitkyAllershausen Laimbach Bayern 85391

Niet len pre jazdcov a majiteľov koní zriedkavosťou...

Pokojne umiestnený rodinný dom so značným priestorom a zároveň prirodzene zarastenou záhradou ponúka cenovo dostupnú raritu pohodovej bývacej kultúry na veľkorysom pozemku s potenciálom rastu hodnoty v drone oblasti Düsseldorfu v okolí Münchenu.

Veľký rekreačný pozemok (poľnohospodárska využiteľná plocha) sa nachádza priamo pri hranici pozemku a môže byť voliteľne dokúpený. Táto príležitosť robí z nehnuteľnosti raritu v tejto lokalite.

Záhrada, ktorá slúži ako útočisko pre súkromnú relaxáciu, ponúka starý stromový porast s plodmi vhodnými na jablčný mošt, slivovicu alebo švestkové koláče.

V priestrannom záhradnom domčeku sa nachádza množstvo náradia a zariadení pre relaxačný čas v záhrade plnej možností pre tvorivé úpravy.

Alebo si len predstavte, ako si v hamaku s ľadovo chladeným smoothie pozeráte svojeho jazdeckého koňa, ktorý sa pasie. Možno by v pešej vzdialenosti mohol byť dostupný aj krytý postoj pre koně. Jazdecká staja sa nachádza takisto v bezprostrednej blízkosti. Uvoľnené jazdy v priamom okolí lesov a polí robia jazdecké šťastie dokonalým.

Ďalšie vychytávky:

Luxus na pôžitok po pracovnom dni ponúkajú fantastické peci zo specksteinu, ktoré vás počas chladného ročného obdobia pohladia jedinečným pocitom finského tepla a príjemne sprevádzajú úspešný štart ďalšieho dňa.

Okrem toho, v prípade prípadných blackouts, nebudete chladnúť ani jesť studené jedlo, pretože záhradná terasa je vybavená oboma horúcimi kúpeľňami s finskými vaňami a rustikálnou grilovou komínovou konštrukciou.

Lokalita umožňuje privilegovaný životný štýl. Na jednej strane poskytuje veľký priestor pre kreativitu, deti alebo domáce zvieratá na veľkorysom pozemku v pokojnej vidieckej oblasti s priateľským a tolerantným prostredím, a na druhej strane ponúka mestskú rozmanitosť v podobe kvalifikovaných pracovných, ekonomických či kultúrnych možností vďaka blízkosti Münchenu.

Len pár minút autom alebo bicyklom a dotiahnete autobusovú zastávku či maloobchodné prevádzky (EDEKA, Penny, Aldi, pekáreň, mäsiar, …), banky, lekárov, základnú/strednú školu, materskú školu alebo prístup k diaľnici A9.

Blízke okresné mesto Freising ponúka všetky stredné a berufno-vzdelávacie školy ako aj nákupné centrá alebo rôzne kulinárske ponuky pre rodiny.

S-Bahn (Eching) je autom vzdialená približne 15 minút. Metro München-Freimann (MVG) je dostupné za približne 20 až 30 minút.

Okrem svojej praktickej architektúry a dispozíciu s potenciálom na realizáciu individuálnych bývacích predstáv je dom vybavený nasledovne:

• Centrálnym olejovým kúrením, dvoma pecami zo specksteinu typu “NunnaUuni”, postavenými kameň po kameni;

• vysoko kvalitnou modernizáciou v roku 2015;

• garážou, ktorú je možné vykurovať, s elektrickými Hörmann posuvnými vratami (trojité ovládanie);

• malým (cca 12 m²), samostatne prístupným, vykurovaným priestorom so silným elektrickým pripojením (napr. využiteľným ako dielňa na koníčky);

• dvoma terasami, carportom, drevenou palubou, záhradným domčekom.

Prízemie (obytná plocha cca 100 m²):

▫ Štyri izby s parketovými podlahami z masívneho dreva

▫ Vstavaná kuchyňa s elegantnou linoleumovou podlahou

▫ Kúpeľňa (vybavenie mimo iného od Villeroy & Boch, Grohe, Giese Design, Cassca, Kaldewei, atď.)

▫ Obložený predsál so zabudovanou rohožou na zachytávanie nečistôt

▫ Chodba s odolnou kvalitnou kobercovou podlahou a elegantným LED osvetlením dizajnu

▫ Obložený priechod na masívne prekrytú záhradnú terasu so z nerezovým grilovým komínom “Girse Design” a s brazílskym prírodným kameňom

▫ Chodba a priechod oba s mierene vyrobenými vstavanými skriňami

▫ Profily KS-okná a terásové dvere najlepšej bavorskej výroby, odolné voči vniknutiu, s trojsklom, uzamykateľnými kľučkami, izolovanými roletami a proti hmyzu (jednotná RAL farba 6009)

▫ Vysoko kvalitné hliníkové vstupné dvere s izoláciou a zvýšenou ochranou proti vlopeniu, ako aj BKS uzamykací systém pre celý objekt

▫ Ľahko udržiavateľné CePal dvere od Garant (autentická dubová, s dizajnovými množstvami od “Valli e Valli”)

▫ Všetky obývateľné miestnosti sú natreté vysoko kvalitným omietkovým materiálom a bio vnútornými farbami (Caparol-Sylitol)

▫ V obývacej/jedálni je zabudovaná pec zo specksteinu s možnosťou pečenia a s lavicami od “NunnaUuni”

▫ Elegantné dizajnové osvetlenie v obývačke; v dome je všeobecne energeticky úsporné (často stmievateľné) LED osvetlenie.

Podzemie:

▫ Dve obývateľné izby s parketovými podlahami (približne 25 a 15 m²); okná ako v prízemí

▫ Speckstein pec s varnou doskou od “NunnaUuni” v jednej z izieb

▫ Skladovací/dielenský priestor (cca 13 m²) s vysoko kvalitnou linoleumovou podlahou, množstvom zásuviek a bezpečnostnými dverami do garáže

▫ Nádobná komora; kúrenárenská miestnosť so zapojením pre dve práčky umiestnené v ergonomicky zvýšenej polohe a sušičku bielizne

▫ Vysoko kvalitná, odolná kobercová podlaha v chodbe

Väčšina priestorov v prízemí a v podzemí bola v rámci modernizácie vybavená sieťovými zásuvkami.

Poschodie (prípadne s možnosťou rozšírenia):

▫ Strešné šikmé stropy boli vo vnútri kompletne obložené N&F doskami

▫ N&F drevená podlaha zároveň slúži aj ako izolácia najvyššieho stropu s ekologickou vtieranou izoláciou (celulóza).

Existujúci chladírenský a mraziaci modul, ako aj pec s indukčnou varnou doskou, nie sú súčasťou vstavané kuchyne zahrnutej v kúpnej cene.