Predaj domu 5+1 • 147 m² bez realitkyReichertshausen Steinkirchen Bayern 85293

Tento priestranný dvojdomovec ponúka na približne 147 m² obytného priestoru celkovo päť izieb, čo poskytuje nespočetné možnosti pre rôzne životné a obytné situácie. K dispozícii je aj svetlá hobby miestnosť, upravená na obytný priestor s rozlohou cca 18 m², ktorú je možné využiť napríklad ako pracovňu, izbu pre hostí, miestnosť na koníčky alebo ako útočisko pre oddych.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v upratanom stave a je možné ju nastítať bez väčších nárokov na rekonštrukciu. Kvalitné technické vybavenie zabezpečuje moderný komfort bývania a tvorí dobrý základ pre pohodlné a bezproblémové bývanie.

Jasné rozdelenie priestorov vytvára príjemnú atmosféru a zároveň ponúka priestor pre individuálne dizajnové nápady. Či už ide o domov pre rodinu, o bývanie pre páry s dodatočnou potrebou priestoru alebo o kombináciu bývania a práce, nehnuteľnosť sa dá flexibilne prispôsobiť rôznym požiadavkám.

Približne 328 m² veľký pozemok je kompaktný a nenáročný na údržbu. Dve terasy rozširujú obytný priestor do exteriéru a v závislosti od dennej doby ponúkajú možnosť užívať si slnečné aj tienisté chvíle v záhrade.

Nehnuteľnosť bude predpokladane k dispozícii od februára 2027.

Dvojdomovec sa nachádza v idylickej časti obce Reichertshausen, v mestskej štvrti Steinkirchen, zasadený do očarujúcej krajiny horného údolia Ilm. V pokojném okolí a v poslednom rade bytových domov sa otvára rozľahlý, nezastavaný výhľad na okolité polia a lúky až k lesu. Blízkosť rieky Ilm, miernych kopcov a rozmanitá krajina dodávajú okoliu jedinečný charakter a vytvárajú prírodné, no zároveň mimoriadne príjemné prostredie na bývanie.

Napriek tejto pokojnej lokalite je infraštruktúra veľmi dobrá: dve materské školy a základná škola s ihriskom sa nachádzajú priamo v obci. Obchodné možnosti pre každodenné potreby, stredné školy, lekári a ďalšie zariadenia sú dostupné v okruhu približne 5 km rýchlo a pohodlne.

Aj napriek prírodnému a kľudnému prostrediu je Steinkirchen výborné dopravne spojené. Železničná stanica v Petershausen sa dá autom dosiahnuť za menej ako 10 minút. Odtiaľ premávajú pravidelné vlakové spoje smerom do Mníchova (cca 20 minút), Pfaffenhofenu (cca 10 minút) a Ingolstadu (cca 20–30 minút). Priamo vlakom linkou S2 sa dostanete aj na hlavnú stanicu v Mníchove, pričom celková doba jazdy je približne 38 minút. Okrem toho autobusová linka 9202 poskytuje spojenie s mestskou hromadnou dopravou (napríklad so stanicou Petershausen).

Aj autom sú dôležité ciele rýchlo dostupné. Výjazd Allershausen na diaľnici A9 je vzdialený približne 15 minút. Odtiaľ sa mníchovské predmestie aj Ingolstadt dajú dosiahnuť približne za 30 a 40 minút. Medzinárodné letisko Mníchov je autom vzdialené asi 30 minút. Cesta po ceste B13 zabezpečuje ďalšie výhodné dopravné spojenie, keďže ju dosiahnete za menej ako 10 minút. Aj Augsburg je autom dostupný približne za 45 minút.

Týmto spojením lokalita kombinuje výhody pokojného, prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou Mníchova, Ingolstadu, Augsburgu a letiska v Mníchove.

Rok výstavby: 2007

Obytná plocha: cca 147 m²

Počet podlaží: prízemie + 1. poschodie + podkrovie (úplne podsklepené)

Zdroj kúrenia: energeticky účinný centrálny olejový kotol; kotol z roku 2007, ohrev teplej vody je navyše zabezpečený solárnymi kolektormi na ohrev užívateľskej teplej vody.

Kuchyňa, chodba a kúpeľňa sú vybavené podlahovým kúrením.

Okná: plastové okná (dvojsklo s izolačným sklom)

Žalúzie: čiastočne manuálne, čiastočne elektrické

Podlahové krytiny:

• Podkroví: laminát

• Prízemie: dlaždice a parkety v obývačke

• 1. poschodie: dubové parkety a dlažba v kúpeľni

• Suterén: dlaždice a laminát v hobby miestnosti

Kúpeľňa: sprchovací kút, vaňa; dvojité umývadlo, WC, ohrievač uterákov

Hosťovská toaleta: WC, umývadlo

Garáž: Prefabrikovaná garáž značky Zapf so strešným prístreškom, elektrickou bránou, silnopriepojkou s fotovoltaickou inštaláciou

Exteriér: Bol väčšinou nový zariadený v roku 2022 (nová dlažba, záhradný domček, zadná terasa atď.)

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom 7,48 kWp umiestnená na garáži a streche, so skladovacím systémom s výkonom 9,6 kW v suteréne, z roku 2024

• V roku 2024 boli v suteréne vymenené všetky obkladové prvky dverí a laminátová podlaha v hobby miestnosti

• Dvojdomovec a garáž boli v roku 2024 kompletné premaľované vrátane strešných výbežkov

• Záhrada bola v rokoch 2022/2023 zrekonštruovaná a väčšinou prekladaná novou dlažbou

• Kvalitný záhradný domček so zásuvkou a osvetlením z roku 2023

• Plot pre súkromie z roku 2023

• V rokoch 2020/2021 prebehla rekonštrukcia interiéru na 1. poschodí (zlúčenie dvoch izieb – veľká spálňa s prepojeným šatníkom)

• Dubové dosky na 1. poschodí z roku 2021

• Čiastočne bola inštalovaná technológia smart home (LOXONE). Žalúzie smerom k ulici a garážové dvere je možné ovládať elektricky prostredníctvom aplikácie

• Odvápňovacia jednotka značky Judo z roku 2016

• Kryt zadnej terasy a prístrešok pred vstupom z roku 2013

• Krásny krbový pec v obývačke z roku 2011, ktorý môže slúžiť ešte dlhú dobu

• Kvalitná vstavaná kuchyňa DAN-Küchen z roku 2007 so značkovými spotrebičmi od Siemens a Miele (umývačka riadu, chladnička a odsávač par boli vymenené až pred niekoľkými rokmi)