Predaj bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyAltheider Straße 32 Berlin Adlershof Berlin 12489

Investícia do kapitálu v Berlíne-Adlershof: 2 jednotky s najvyššou výnosnosťou (bez provízie)

Kľúčové údaje

Kúpna cena: 315.000,00 € (od súkromnej osoby – žiadna maklérova provízia)

Obytná plocha: cca 72 m² celkovo (2 jednotky s cca 36 m² každá vo 2. a 3. poschodí, zapísané v katastri nehnuteľností ako spolu patrné)

Nájomné: Aktuálne 2.010,00 € / mesiac (od októbra stúpne na cca 2.100,00 € / mesiac vrátane pivničných priestorov)

Ročný prebytok: cca 21.000,00 € (po odpočítaní všetkých nákladov ako sú správne poplatky a elektrina)

Správcovský poplatok: 314,00 € / mesiac (pre obe jednotky spolu)

Poloha: Altheider Straße, 12489 Berliner-Adlershof (veľmi pokojná bočná ulica, niekoľko minút chôdze od S-Bahn stanice)

Hlavné prednosti & Popis nehnuteľnosti

Solídne príjmy z prenájmu: Plne prenajaté dvoma úradníkmi (nájom zabezpečený prostredníctvom štátu), mimoriadne nízke prevádzkové náklady.

Flexibilita: Uzavreté nájomné zmluvy s možnosťou predĺženia – vlastné bývanie alebo spojené prevedenie na mezanínový byt od roku 2027 je teoreticky možné.

Vybavenie: Staršia budova v udržiavanom stave, oba byty kompletne zariadené, s vstavanou kuchyňou, sprchovým kúpeľňou a každý s vlastným balkónom.

Extra: 2 samostatné pivničné priestory sú momentálne prenajaté navyše za 40,00 € / mesiac každý.

Poloha:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom berlínskom distrito Adlershof – jednom z najdynamičtějších centier vedy a technológií v Nemecku. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, blízkosti k Humboldtovej univerzite, četných výskumných inštitúcií a optimálneho spojenia s verejnou dopravou robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Obchodné príležitosti, kaviarne, reštaurácie, ako aj zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. S-Bahn stanica Adlershof je pešo dostupná a ponúka rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Budova je celkovo v dobrom stave a posledné roky bola dobre spravovaná.

Schodisko bolo v roku 2020 kompletne zrekonštruované. Zámkový systém bol obnovený. Bol inštalovaný nový zásobník teplej vody. V tomto roku sa zbierajú ponuky ohľadom výmeny okien, čo by ešte zlepšilo energetický preukaz, ak by sa táto opatrenie schválilo. Ako je bežné u dobre spravovaných objektov, bol tu aj profilakticky vypracovaný energetický sanračný plán, aby sa v nasledujúcich rokoch zmysluplne investovalo do energetickej obnovy.

Nehnuteľnosť je udržiavaná, v budove býva veľa vlastníkov aj sami.

Záver:

Ideálna investícia pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať zo silnej mikro-lokality, atraktívnej výnosnosti z prenájmu a ihneď využiteľného objektu.

Ostatné:

Všetky uvedené údaje sú založené na informáciách vlastníka. Omyl sa vylučuje a predčasný predaj je možný.

.

Kúpna cena: 315.000,-

Správcovský poplatok: 314,-

Nájom/mesečne: cca 2.100,- (od októbra)

Ročné príjmy alebo prebytok po odpočítaní všetkých nákladov: cca 21.000,-

Výnosnosť z kúpnej ceny: cca 7%