Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Súkromný predaj berlínskeho starožitného bytu s rozlohou 56 m² (2 izby) v tichom bočnom krídle / prízemí na Heckmannufer, Wrangelkiez – Bývanie pri vode v Berlíne Kreuzberg 36. Avšak ide aj o bezpečný investičný objekt na prenájom (11–15 €/m² čistého, s veľmi nízkym až žiadnym rizikom prázdnych priestorov, dlhodobou hodnotovou stabilitou).

Vďaka polohe priamo pri kanále je budova, postavená okolo roku 1900, bezprostredne spojená s vyhľadávaným Wrangelkiez, ktorý ponúka širokú paletu gastronomických zážitkov – kaviarne, reštaurácie a bary – ale aj rôzne ihriská, materské školy a školy, a samozrejme aj Görlitzer a Treptower park. Ďalej sú kultúrne atrakcie ako Lido, Badeschiff, Oberbaumbrücke, East Side Gallery, Uber Arena a The Wall Museum vzdialené len pár minút chôdze, pričom vďaka blízkym verejným dopravným prostriedkom (autobus, metro, vlak, električka – Warschauer Straße a Treptower Park) je objekt ľahko dostupný a dobre prepojený so zvyškom Berlína (aj prostredníctvom čerstvo otvorenej diaľnice A100).

Interiér bytu zaujme laminátovými podlahami, dvojitými okennými rámami, kábinetovými dverami a typickou vysokou stropnou výškou starých budov (3,40 m a viac, čo je ideálne pre vysoké postele alebo úložné priestory, pričom jedna takáto časť už existuje) a nádherným výhľadom do idylického, zeleňou upraveného (a veľmi pokojného) dvora. Momentálne nie je inštalovaná žiadna kuchyňa (prípojky sú však samozrejme k dispozícii), takže v tejto časti je veľký priestor na individuálne riešenia. Je tak možná realizácia ako malej uzavretej jedinej kuchyne, tak aj veľkej obývacej kuchyne. Okrem toho je byt súčasťou veľmi energeticky zodpovednej spoločenstva vlastnikov pozostávajúceho z viacerých rodín s deťmi a disponuje vlastnou pivnicou.

(Ohrev, hydraulické vyváženie budovy sa plánuje na rok 2026 a strecha bola v roku 2020 rekonštruovaná; bohužiaľ, energetický preukaz bol vyhotovený pred touto rekonštrukciou! Spoločenstvo vlastníkov má však solídnu opravárenskú rezervu.)

Byt nie je prenajatý a je približne k dispozícii od novembra.

Doplňujúce informácie, obrázky a podklady, ako aj možnosť obhliadky, sú k dispozícii pri vážnych dopytoch s uvedením vašich kontaktných údajov a predstavy o možnom financovaní!