Predaj domu 4+1 • 126 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses moderne und gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 2018 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Herzen von Pulheim-Geyen.

Moderný a udržiavaný obytný dom z roku 2018 sa nachádza v pokojnej slepej uličke v srdci mesta Pulheim-Geyen.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

S približne 126 m² obytných priestorov a pozemkom o rozlohe 224 m² ponúka nehnuteľnosť premyslené dispozície, moderné vybavenie a príjemnú atmosféru.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Fliesenboden. Die teiloffene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet.

V prízemí Vás privíta svetlý predsieň s dlažbou. Čiastočne otvorená kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou vrátane indukčnej varnej dosky, rúry a umývačky riadu.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein großes Schiebeelement mit direktem Zugang zu der ca. 15 m² großen Hauptterrasse und dem südöstlich ausgerichteten Garten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine weitere ca. 7,5 m² große Terrassenfläche, die sich für eine Gartenlounge oder als Fundament für ein Gartenhaus eignet.

Priľahlá obývacia a jedálenská časť pôsobí pôsobivo vďaka veľkému posuvnému prvku s priamym vstupom na hlavnú terasu s rozlohou približne 15 m² a záhradu orientovanú na juhovýchod. V zadnej časti záhrady sa nachádza ďalšia terasa o veľkosti cca 7,5 m², ktorá je vhodná pre záhradnú lounge alebo ako základ pre záhradný domček.

Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, moderner Elektrik und dem Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Priestranné prízemie ďalej obsahuje hosťovské WC s oknom a praktickú domácnosť, ktorá je vybavená pripojeniami na vodu a elektrinu pre práčku a sušičku, moderným elektrickým systémom a optickým internetovým pripojením.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine Badewanne mit tiefem Einstieg und Handtuchheizkörper zur Verfügung.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve izby a moderná, bezbariérová kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, prístupnou sprchou bez prahu, vaňou s nízkym vstupom a uterákovým ohrievačom.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine abgetrennte Ankleide oder eignet sich ideal als Homeoffice.

Jedna spálňa disponuje oddelenou šatňou alebo je ideálna ako domáca kancelária.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und beherbergt die Heizungstechnik mit Solarthermie. Darüber befindet sich ein Spitzboden als praktische Abstellfläche.

Zrekonštruovaný podkrovný priestor ponúka ďalšiu izbu a ubytováva vykurovací systém so solárnou termikou. Nad ním sa nachádza šikmá strecha slúžiaca ako praktický úložný priestor.

Zur Ausstattung zählen unter anderem elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Plissees und Satellitenanschluss.

Medzi vybavením patria napríklad elektrické rolety v prízemí, žalúzie a satelitné pripojenie.

Ein Wärmedämmputz unterstreicht den energetischen Standard des Hauses (Energieeffizienzklasse A). Das Haus verfügt ebenfalls über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Luftdichtigkeit des Gebäudes wurde mittels 'Blower-Door-Test' bestätigt.

Energetická štandard domu (energetická trieda A) je zvýraznený tepelnou izolačnou omietkou. Dom je tiež vybavený riadeným systémom prívodu a odvodu vzduchu s rekuperáciou tepla. Tesnosť budovy bola potvrdená pomocou testu 'Blower-Door'.

Zwei Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Ursprünglich bestand hier eine Baugenehmigung für einen Carport.

Dva parkovacie miesta sa nachádzajú vedľa domu. Pôvodne tu bola schválená aj výstavba carportu.

Entdecken Sie Pulheim-Sinthern-Geyen – einen charmanten Doppelstadtteil, der traditionelles Dorfleben mit moderner Infrastruktur verbindet.

Objavte Pulheim-Sinthern-Geyen – pôvabnú dvojmestskú časť, ktorá spája tradičný dedinský život s modernou infraštruktúrou.

Highlights von Pulheim-Sinthern-Geyen:

Vyzdvihnutie Pulheim-Sinthern-Geyen:

• Gute Infrastruktur:

Neben einer Gemeinschaftsgrundschule gibt es in Sinthern/Geyen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE, eine Apotheke, sowie praktische Dienstleistungen wie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt.

• Dobrá infraštruktúra:

Okrem základnej školy sa v Sintherne/Geyene nachádza množstvo nákupných možností, vrátane predajne REWE, lekárne a praktických služieb, ako sú všeobecný lekár a zubár.

• Gastronomie:

Die lokale Gastronomieszene reicht von der regionalen Bäckerei über gemütliche Pizzerien bis hin zum Brauhaus. Ein besonderes Highlight ist das Gourmet Restaurant „Täfelchen“.

• Gastronómia:

Miestna gastronomická ponuka sa pohybuje od regionálnej pekárne, cez útulné pizzerie až po pivovar. Osobitým lákadlom je gourmet reštaurácia „Täfelchen“.

• Freizeit und Erholung:

Mit fünf Spielplätzen, einer Reitanlage und einem Sportplatz bietet der Stadtteil ausgezeichnete Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sportbegeisterte freuen sich über das Fitness- bzw Kampfsportstudio oder powern sich beim Fußball aus. Zudem gibt es viele Wander- und Spazierwege und eine historische Kirche.

• Voľný čas a oddych:

S piatimi ihriskami, jazdeckým areálom a športovým ihriskom ponúka táto časť mesta vynikajúce možnosti pre šport a voľný čas. Športovci si prídu na svoje vo fitness alebo bojových športoch, prípadne si môžu zahrať futbal. Okrem toho je tu množstvo turistických a prechádzkových trás a historický kostol.

• Verkehrsanbindung:

Die Nähe zu den Bundesautobahnen A57 und A1 sowie das Autobahnkreuz Köln-Nord machen Sinthern-Geyen zu einem idealen Standort für Pendler:innen. Der nächstgelegene Bahnhof auf der Bahnstrecke Köln–Mönchengladbach befindet sich in Pulheim, zusätzlich zur Bundesstraße 59.

• Dopravná dostupnosť:

Blízkosť diaľnic A57 a A1 a križovatka Köln-Nord robia zo Sinthern-Geyen ideálne miesto pre dochádzajúcich. Najbližšia stanica na železničnej trati Köln–Mönchengladbach sa nachádza v Pulheime, okrem toho aj cestná cesta Bundesstraße 59.

• Kölner Karneval:

Aktive Teilnahme am Kölner Karneval mit einem eigenen Rosenmontagszug und einem Karnevalszelt in Geyen nach dem Zug bringt jährlich Farbe und Freude in die Gemeinschaft.

• Kölnsky karneval:

Aktívna účasť na kolínskom karnevale, vrátane vlastného sprievodu na Rosenmontag a karnevalového stanu v Geyene po priehu, prináša ročne farby a radosť do komunity.

Pulheim-Geyen ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität gepaart mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung suchen.

Pulheim-Geyen je ideálnym miestom pre život pre tých, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života spojenú s dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou.

Design-Vinylboden | elektrische Rolläden und bodentiefe Fenster mit Hebeschiebetür im Wohn/Essbereich | Gäste-WC im EG | Badezimmer im OG mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank | Glasfaser-Internetanschluss auf jeder Geschossebene | dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung | Solarthermie

Designový vinylový podlaha | elektrické rolety a podlahové okná s posuvnými dverami v obývačkovo jedálenskej časti | hosťovské WC v prízemí | kúpeľňa v nadzemnom podlaží s prístupnou sprchou, vaňou, umývadlovým kúskom a zrkadlovou skriňou | optické internetové pripojenie na každej úrovni | decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla | solárna termika