Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyHaar Haar Bayern 85540

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt vo vynikajúcom stave pri Mníchove (Haar)

Tento vysoko kvalitne vybavený 3,5–4-izbový byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Haar. Nehnuteľnosť zaujme svojim premysleným pôdorysom a bola v roku 2024 komplexne rekonštruovaná a modernizovaná.

Priestranná, samostatná kuchyňa bola pri rekonštrukcii vybavená vysoko kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou a ponúka tiež dostatok miesta pre jedálenský kút. Z osvetleného obývacieho priestoru vedie priamo na slnečnú juhozápadnú loggiu, ktorá pozýva na oddych.

Byt je k dispozícii okamžite a je ideálny pre vlastníkov, najmä pre páry alebo malé rodiny (podrobnosti o usporiadaní izieb nájdete v priloženom pôdoryse).

Usporiadanie izieb (približne):

Chodba: 4,40 m², kuchyňa so vstavanou linkou a jedálenským priestorom: 13 m², obývacia izba: 24 m² so loggiou: 6 m², spálňový priestor: 7,40 m², šatka: 2 m², kúpeľňa: 4,40 m², samostatná toaleta: 1,80 m², úložný priestor: 3 m², detská izba: 11 m², pracovňa: 8,50 m², spálňa: 19 m²

Vybavenie a výhody:

• Udržiavaný obytný komplex v atraktívnej lokalite v Haar

• K dispozícii je osobný výťah

• Približne 100 m² obytného a užitkového priestoru

• Kompletne zrekonštruovaný a modernizovaný byt

• Chodba so samostatnou šatnou

• Priestranný úložný priestor s prípojkou pre práčku a dostatočným priestorom pre sušičku

• Moderná, svieža kúpeľňa s vaňou

• Samostatná toaleta s podlahovým kúrením

• Obývacia izba so štýlovou podlahou v rybích kosách a prístupom na loggiu

• Juhozápadná loggia s elektrickou vertikálnou markízou

• Nové podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s jedálenským priestorom

• Detská izba a pracovňa

• Suterénny priestor s pripojením na elektrinu a osvetlením

• Jednotlivé miesto v podzemnej garáži (nie duplex, priamy vstup do domu, s povolením pre nabíjaciu stanicu pre elektromobily s výkonom 11 kW)

• K dispozícii sú spoločné priestory

• Veľká spoločná záhrada pre oslavy a hry

Ďalšie informácie:

• Predaj od súkromaňa

• Mesačný poplatok (vrátane miesta v podzemnej garáži): cca 244 EUR, plus kúrenie a teplá voda cca 80 EUR

• Regulované mramorové kúrenie s novými radiátormi (bezúdržbové a CO₂-neškodné, žiadna povinná výmena ani poplatky či bio-schody)

• Priemerné mesačné náklady na kúrenie cca 80 EUR a náklady na spoločné osvetlenie cca 60 EUR (skúsenosti za posledné 2 roky spotreby)

• Samostatné listiny v katastri pre byt a miesto v podzemnej garáži

• Solídne rezervy spoločenstva vlastníkov bytov, bez oneskorenia rekonštrukcie

• Energetický preukaz je k dispozícii pre obhliadku

• Ihneď k dispozícii

Predajná cena:

Byt vrátane vstavanej kuchynskej linky a pivnice: 615 000 EUR

Jednotlivé miesto v podzemnej garáži: 25 000 EUR

Celková predajná cena: 640 000 EUR

Mesto Haar sa nachádza priamo na východnej hranici Mnícha a zaujme výbornou infraštruktúrou aj optimálnym spojením s centrom Mnícha.

Či už autom po ceste B304 alebo linkami S-Bahn S4 a S6, ktoré premávajú každých 10 minút, sa do centra Mnícha dostanete približne za 20 minút. Okrem toho sú autobusové zastávky liniek 193 (spojenie s metrom a S-Bahn v Truderingu) a 243 (smerom na S-Bahn Haar) v bezprostrednej blízkosti.

Vďaka výhodnej dopravnej polohe je rýchly prístup ako do centra mesta, tak aj do okolitých mestských častí a rekreačných oblastí.

Haar ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť: množstvo obchodov, lekárov a zdravotníckych zariadení je dostupných na mieste. Pre rodiny sú k dispozícii aj materské školy, základná a stredná škola, ako aj gymnázium.