Predaj bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyMünchen Menterschwaige Bayern 81545

V architektonicky príťažlivom obytnom komplexe s vnútorným atriom a atraktívnou vonkajšou časťou, v najlepšej lokalite Mníchova Harlaching, sa nachádza tento ako nový, nádherný a svetlý penthouse s celkovou obytnou plochou 125 m².

Už pri vstupe do tohto exkluzívneho bytu je zjavné, že tu sa kladie dôraz na veľkorysosť a otvorený pocit z bývania. Približne 58 m² veľký a reprezentatívny obývací/jedálenský priestor s posuvnými podlahovými oknami a prémiovou kuchyňou tvorí srdce tohto bytu.

Cez chodbu so strešným oknom sa dostanete do prakticky usporiadaného spálne s priamym vstupom do veľkej kúpeľne s denným svetlom. Priamo vedľa je integrovaná oddelená, na mieru vyrobená šatňa. Tretia izba s rozlohou okolo 15 m² ponúka dostatok priestoru napríklad pre kanceláriu alebo detskú izbu. Naproti sa nachádza sprchová kúpeľňa s hosťovskou toaletou a pripojením pre vašu práčku. Celý premyslený koncept bývania dopĺňa uzamykateľná komora na uskladnenie vecí.

Ak by vám napriek výške stropu 2,65 m niekedy “padol strop na hlavu”, pozýva vás obklopujúca južno-západná terasa s rozlohou 45 m², kde si môžete oddýchnuť na slnku. V prípade, že sa v lete príliš zohrieva, vám veľká elektrická markíza poskytne príjemný tieň, takže môžete vonkajší priestor využívať počas celého roka.

Tento atraktívny objekt ešte doladí to, že byt disponuje vlastným nadštandardným pivničným priestorom s masívnymi dverami. Prostredníctvom priamej prepojovacej dveri v suteréne sa dostanete k vášmu XXL parkovaciemu miestu v podzemnej garáži. Celý objekt má bezbariérový koncept bývania so závesným výťahom, ktorý ide od pivnice priamo pred byt.

Predaj prebieha súkromne, nie je účtovaná žiadna provízia makléra.

Harlaching – exkluzívna južná časť mesta – sa nachádza tam, kde je Mníchov najkrajší a počas uplynulých rokov sa vyvinul do jednej z najžiadanejších obytných štvrťí.

Villová kolónia Menterschwaige sa nachádza na juhu Harlachingu, priamo pri hranici s Grünwaldom. Štýlové vily s parkovo-podobnými sídlami vytvárajú jedinečné prostredie a poskytujú nádherné podmienky pre vysoko kvalitné bývanie a život. Obklopené zelenou prírodou, medzi Perlacher Forst a brehom rieky Isar, ponúka Harlaching množstvo možností pre voľnočasové aktivity a zároveň je výborne prepojené s centrom mesta.

Infraštruktúra je optimálna: verejná doprava, obchody s každodenným tovarom, lekárne a ambulancie, materské školy a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a susedný Grünwald ponúka ďalšie možnosti nákupov, reštaurácie a pivné záhrady. Brehy rieky Isar a Perlacher Forst sú doslova na dosah. V širšom okolí nájdete množstvo voľnočasových možností, ako napríklad tenisové kurty, konské chovy a vynikajúce golfové kluby.

Výborne prepojená doprava je ďalšou výhodou tejto mimoriadne atraktívnej lokality. Tramvajové linky 15 a 25 sú ľahko dostupné pešo. Autom nedojde na 20 minút do centra Mníchova, rovnako aj diaľničné prípojky, A95, A995 a A8 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

- prémiový masívny parket

- značková vstavaná kuchyňa s vybavením od renomovaných výrobcov

- polostrov s Bora indukčnou varnou doskou a barovým pultom

- obklopujúca strešná terasa s plnohodnotnou využiteľnou hĺbkou

- podlahové okná s elektrickými vonkajšími žalúziami

- extravyberaná markíza s diaľkovým ovládaním

- video interkom

- podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach

- strešné okná v chodbe a hlavnej kúpeľni

- hlavná kúpeľňa en suite s vaňou, extra širokým umývadlom, dizajnovou skrinkou a XXL zrkadlovou plochou

- druhá kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a toaletou

- pripojenie pre práčku v sprchovej kúpeľni

- uzamykateľná komora/práčovňa

- šatňa s na mieru vyrobeným, prístupným šatníkom

- mliečne sklo (trvalo zasklené) v kúpeľniach smerom k dvoru

- samostatná pivnica s oknom

- XXL podzemné parkovacie miesto (nie duplex)

- výťah z pivnice priamo pred byt

- bezbariérový koncept bývania