Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyHerzogstraße 89 München Schwabing Bayern 80796

Kompletná rekonštrukciou prestavaný 3-izbový byt v podkroví staršej budovy s využiteľnou plochou nad 100 m², rozložený na dvoch poschodiach (spojených vnútorným schodiskom) v najkrajšej lokalite.

V najvyššom poschodí malého a pokojným domu (celkovo iba 12 bytov a 2 komerčné jednotky – kaderníctvo a ordinácia – v prízemí) sa nachádza len jeden ďalší byt, takže tu naozaj zažijete pokoj, napriek maximálnej mestskosti priamo pri dverách. Takéto byty sa v tejto lokalite nevyskytujú príliš často.

Ďalšie prednosti bytu zahŕňajú dachterrasu orientovanú na juhozápad, modernú vstavanú kuchyňu, čiastočne historické odkryté nosné trámy, dve kúpeľne s oknom a originálny krbový kachle z masívneho dreva.

V prípade potreby je možné zakúpiť alebo prenajať až 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (duplex parkovacie miesto s možnosťou wallboxu), ktorá sa nachádza pešo (200 metrov) – ide o podzemnú garáž mimo budovy.

K bytu patrí aj veľká pivnica. Vo vnútornom dvore domu je dostatok miesta na uloženie bicyklov.

Ďalším veľkým plusom je nízky mesačný poplatok vo výške iba 283 €. Vzhľadom na to, že spoločné priestory neobsahujú nákladné zariadenia ako výťah, podzemnú garáž či centrálny vykurovací systém, je spoločné vlastníctvo nenáročné na údržbu, čo šetrí rezervy a chráni pred nepríjemnými prekvapeniami pri mimoriadnych príspevkoch.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schwabing-West, v jednej z najkrajších častí, ktorá očaruje historickou architektúrou, kvalitnou gastronómiou a vynikajúcim napojením na verejnú dopravu.

Hneď pred dverami sa nachádza množstvo gastronomických zariadení, ako napríklad vynikajúca pražiareň kávy Suapinga, Kim's Sushi, dielňa na zákusky a Schwabinger Wassermann.

Len 5 minút pešo je Luitpoldpark s pivnicou Bamberger Haus, ktorý prechádza do Olympiaparku a je ideálny na prechádzky alebo beh v zelene.

Doprava je optimalizovaná vďaka veľmi blízkej zastávke metra Hohenzollernplatz (2 minúty pešo), kde premáva linka U2, tramvajová linka číslo 27 a autobus číslo 53, čo umožňuje rýchle spojenie s centrom mesta, hlavným vlakovým nádražím (8 minút bez prestupu) a aj letiskom.

Predaj prebieha priamo cez majiteľku. I also speak English and Italian.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný a modernizovaný a je teda okamžite k nastěhovaniu.

- Dubové parkety

- Kvalitné dlažby v kúpeľniach a kuchyni

- Vstavané LED svetlá v chodbe a kúpeľniach

- Podlahové kúrenie v kúpeľni

- Vstavaná kuchyňa

- Kompletná nová elektroinštalácia

- Glasfiberové pripojenie pre vysokorýchlostný internet priamo v byte

- Videointerkom

- Nové plynové vykurovanie

- Nové trojsklo s cranými oknami Velux na strešných plochách s elektrickými rolovacími dverami

- Drevo-poháňaný krbový kachle

- a mnoho ďalšieho.