Predaj bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81679

Predstavujeme Vám výnimočnú nehnuteľnosť z našej PREMIUM edície. Všetky byty boli navrhnuté naším dizajnérskym interiérovým štúdiom s najvyšším nárokom na dizajn a vybavenie. Celkový koncept bývania sa výrazne odlišuje od bežného štandardu a bol by aj pri prémiových novostavbách zvyčajne realizovateľný len so značným dodatočným úsilím.

Tento exkluzívny 4-izbový dizajnérsky penthouse nad Herzogparkom, len pár krokov od Englischer Garten, hľadá svojho rovesníka. V rámci náročnej rekonštrukcie podkrovia a jadrovej obnovy vznikla obytná kvalita na úrovni prémiovej novostavby. Celkovo boli vytvorené tri exkluzívne penthouse byty, ktoré spájajú historickú architektúru s moderným komfortom bývania a vysoko kvalitnými materiálmi. Dva byty sú už predané – teraz sa naskytuje zriedkavá príležitosť nadobudnúť poslednú jednotku s približne 162 m² obytného priestoru a priestrannými strešnými terasami.

Už samotný kvalitne modernizovaný vstup s elegantným štukom a zladeným svetelným konceptom vytvára exkluzívny prvý dojem. Cez upravené schodisko alebo pohodlne výťahom sa dostanete do podkrovia, kde na Vás čaká priestranná hala s priestorom na šatník. Nápadný je premyslený osvetľovací koncept, kvalitné parkety značky Weitzer v odtieni kašmíru a biele, nadštandardné vnútorné dvere s hladkým dizajnom.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach a navodzuje moderný pocit „domu v dome“ s loftovým charakterom. Výšky stropov približne od 2,63 m do takmer 2,90 m vytvárajú výnimočne priestranný pocit z bývania. Na tejto úrovni sa nachádza hlavná spálňa, dve ďalšie izby, hlavná kúpeľňa, samostatná sprchovňa a otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor.

Srdcom bytu je obytná časť s originálnym štukovaným stropom, otvoreným krbom orámovaným mramorom a individuálne vyrobenými dizajnovými prvkami. Na mieru vyrobená stolárska kuchyňa v odtieňoch šampanského a čiernej, vybavená spotrebičmi od značiek Gaggenau a Elica, spĺňa najvyššie nároky na dizajn, kvalitu aj funkčnosť.

Hneď potom pokračuje obkružná strešná terasa s viac ako 50 m² a ohromujúcim panoramatickým výhľadom na údolie rieky Isar, ako aj na staré stromové porasty Englischer Garten. Takáto kombinácia výhľadu, súkromia, juhozápadnej orientácie a veľkorysosti sa v Mníchove takmer nenachádza.

Aj hlavná kúpeľňa zaujme – disponuje voľne stojacou dizajnovou vaňou, bezprahovou dažďovou sprchou v mramorovom vzhľade, armaturou Vola, podlahovým kúrením, kryštálovým lusterom, dvojitým umývadlom a vysoko kvalitnými materiálmi. Druhá sprchovňa je rovnako kvalitná a nadčasová, s veľkoformátovými dlaždicami v elegantnej prírodnej kameňovej štruktúre.

Hlavná spálňa s rozlohou viac ako 23 m² má priamy prístup k ďalšej strešnej terase. Dve ďalšie izby sa ideálne hodia ako detská, hosťovská alebo pracovňa. Všetky spálne sú orientované na juh a ponúkajú priamy prístup na terasy.

Tento vonkajší raj nad brehom rieky Isar pozýva na pohodové letné večery, grilovacie stretnutia s rodinou a priateľmi alebo na oddychové chvíle pod holým nebom. Rozvinutá zeleň a stromový porast vytvárajú príjemnú, súkromnú atmosféru.

Či už ide o pôsobivé západy slnka, farby jesene, zasnežené zimné dni alebo výhľad na brehy rieky Isar, Herzogpark a Englischer Garten – toto panoráma premieňa byt na miesto výnimočnej kvality života a oddychu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bogenhausen-Oberföhring, jednej z najobľúbenejších a najexkluzívnejších rezidenčných častí východného Mníchova. Kombinácia prírodného prostredia a výborného infraštruktúrneho zázemia robí z tohto miesta mimoriadne žiadanú lokalitu.

Brehy rieky Isar sú dostupné už približne po dvoch minútach chôdze a lákajú na prechádzky, joggingové trasy alebo oddych so psom. Rozľahlé zelené plochy, vybudovaná zeleň a pokojné okolie prispievajú k príjemnému klimatickému prostrediu a vysokej kvalite života.

Aj každodenná občianska vybavenosť je vynikajúca. Moderné nákupné centrum s jedným z najväčších supermarketov v Mníchove sa nachádza len približne päť minút chôdze od nehnuteľnosti. Ponuku dopĺňa množstvo ďalších obchodov, služieb, ako aj rôznych reštaurácií a kaviarní v bezprostrednom okolí.

Verejná doprava má vynikajúce spojenie. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko krokov a je pohodlne dostupná približne za dve minúty chôdze. Odtiaľ sú k dispozícii rýchle spoje do centra Mníchova aj do okolitých štvrť. Aj diaľnica A94 je dostupná v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Bogenhausen patrí už celé roky medzi najžiadanejšie adresy bývania v hlavnom meste. Štýlové vily, udržiavané obytné zóny a moderná architektúra definujú obraz celej štvrte. Bezprostredná blízkosť k Englischer Garten a centru spája mestský život s vysokou mierou pokoja a prírody.

Vzdialenosti:

• Centrum Mníchova: cca 14 minút autom

• Letisko Mníchov: cca 18 minút autom

• Autobusová zastávka: cca 2 minúty chôdze

• Nákupné centrum so supermarketom: cca 5 minút chôdze

Všeobecné vybavenie

• Nové, vysoko tepelnoizolačné trojnásobné izolačné sklo v dvojfarebnej verzii, elektrické rolety vo všetkých spálňach

• Novo natreté okná s priestrannými trojnásobnými posuvnými dverami v obytnom priestore

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane poistkovej skrinky a novej rozvádzačovej siete

• Vysoko kvalitné parkety značky Weitzer v odtieni kašmíru, bez uzlov – prémiová kvalita vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Vnútorné dvere vo výškovej normatíve (nad 2,40 m) s elegantnými frézovaniami, skrytými pántmi a hladkým dizajnom

• Výšky stropov približne od 2,63 m do takmer 2,90 m

• Exkluzívne dizajnové stropné svietidlá vo všetkých obytných priestoroch

• Moderné biele LED vstavané svetlá pre harmonické osvetlenie

• Viacfarebné LED nočné osvetlenie v chodbe s modernou laserovou optikou

• Elegantné stienkové svietidlá v matnej bronzovej farbe

• Miestami nové dizajnové radiátory v exkluzívnej bronzovo/zlatom matnom prevedení

Mierou vyrobená dizajnová kuchyňa

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa v odtieňoch šampanského/čiernej s obkladom z jemného kameninového materiálu „Sahara Black“ a integrovaným LED skleneným osvetlením

• Odolná pracovná doska z materiálu Dekton

• Vysoko kvalitné vstavané spotrebiče od Gaggenau (rúra a mikrovlnka)

• Elica indukčná varná doska s integrovaným odsávaním par

• Granitová umývadlová misa od Franke

Kombinácia exkluzívneho dizajnu, vysokej kvality vybavenia a premyslenej funkčnosti spĺňa najvyššie nároky.

Obytný a hosťovský priestor

• Mierou vyrobená dizajnová stenová výplň s dlaždicami 160 × 160 cm z materiálu Feinsteinzeug „Sahara Black“ a drevenými akustickými panelmi

• Originálne štukované stropy elegantne skombinované s modernými LED vstavanými svetlami

• Otvorený krb s vysoko kvalitným mramorovým orámovaním

• Priestranná strešná terasa s elektrickou markízou, sklenou zábradlím a svetlou terasovou dlažbou

• Stropné klenby s integrovaným LED osvetlením a možnosťou nastavenia teplého aj studeného svetla

Klasická architektúra a moderný interiérový dizajn sa tu spájajú do harmonického celku.

Hlavná kúpeľňa – Exkluzívna wellness zóna

• Priestranná, bezprahová walk-in sprcha s priehľadným skleneným oddelením a detailmi v čiernom matnom prevedení

• Vysoko kvalitné talianske a španielske veľkoformátové dlaždice v matnej sivej farbe s prírodnou kameňovou štruktúrou, ako aj dlaždice Nero Marquina

• Veľkoformátová dažďová sprcha

• Integrovaná obložená sprchová polička

• Voľne stojaca dizajnová vaňa s armaturou Vola

• Pripojenie pre práčku

• Komfortné podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetľovací koncept so špeciálnymi klenbami a diaľkovým ovládaním

• Biele LED vstavané svetlá

• Mierou vyrobená, extra vysoká zrkadlová skriňa od stolára s integrovaným RGB LED osvetlením

• Dizajnový radiátor „Ribbon“ v čiernej/fialovej farbe

• Dvojitý umývadlový pult z bieleho minerálneho zliatiny s vhodnou spodnou skrinkou

• Vysoko kvalitná chromovaná armatúra od Aquaconcept

Harmonicky zosúladený materiálový a svetelný koncept vytvára exkluzívny pocit wellness.

Hosťovská resp. detská kúpeľňa

• Veľkoformátové dlaždice z materiálu Feinsteinzeug zo Španielska v matnej sivej farbe s prírodným kameňovým vzhľadom

• Priestranná, obložená sprchová polička

• Villeroy & Boch dažďová sprcha s extrémne úzkymi armaturami v čiernom matnom prevedení a chromom

• Elegantné kúpeľňové doplnky v čiernom matnom prevedení

• Walk-in sprcha so skleneným oddelením

• WC zladené s farebným a dlaždicovým konceptom

• Príjemné podlahové kúrenie

• RGBW LED osvetlenie so špeciálnou klenbou a diaľkovým ovládaním

• Biele LED vstavané svetlá

• Čierny dizajnový ohrievač uterákov

• Umývadlo z bieleho minerálneho zliatiny so spodnou skrinkou

• Umývadlová armatúra od Aquaconcept v čiernom matnom prevedení

• Extra vysoká stolárska zrkadlová skriňa s integrovaným RGB LED osvetlením

Ďalšie zvláštne vlastnosti

• Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži s dĺžkou presahujúcou 6 m (nejde o dvojúrovňové parkovacie miesto)

• Uzamykateľný pivničný priestor v robustnej konštrukcii s oknom a osvetlením; na požiadanie je dostupný aj vo väčšej verzii

• Existujúci nábytok je možné pri záujme úplne alebo čiastočne prevziať za odkupné poplatky

• Mesačné poplatky: 775,00 € (vrátane nákladov na vykurovanie a príspevku do opravného fondu podľa ekonomického plánu 2024)

Vďaka náročnej jadrovej rekonštrukcii a vysoko kvalitnému vybaveniu je byt pripravený na nastťahovanie, takže nie sú potrebné ďalšie investície. Mnoho exkluzívnych detailov a vybavovacích prvkov je však možné z prezentovaného brožúry len obmedzene zachytiť.

Fotografie už poskytujú predstavu o úspešnej kombinácii moderného komfortu bývania a exkluzívnej penthouse atmosféry. Najlepší dojem však získate pri osobnej prehliadke tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Uzamykateľný pivničný priestor a viac ako 6 m dlhé samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži (nejde o dvojúrovňové) dopĺňajú túto atraktívnu ponuku. V prípade potreby sú k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta v jazdeckej úrovni garáže na prenájom.

Aj vývoj cien nehnuteľností v bezprostrednom okolí podčiarkuje atraktivitu lokality: už vo vzdialenosti približne 800 metrov sa pre novostavby dosahujú predajné ceny medzi 20 000 € a 23 000 € za meter štvorcový. To zdôrazňuje vysoký dopyt, dlhodobú cenovú stabilitu a presvedčivý rozvojový potenciál tejto exkluzívnej rezidenčnej lokality.