Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

„Prosíme výlučne o dopyty od kupcov, ktorí sú schopní preukázať, že kúpnu cenu dokážu uhradiť z vlastných prostriedkov (vlastný kapitál/hotovosť). Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromníka.“

Exkluzívna historická rezidencia medzi Kolumbusplatzom a Nockherberg.

Reprezentatívny historický komplex s:

• priestranným bytom v hornom poschodí

• reštauráciou v prízemí

Budova

Rok výstavby: 1900

Pravidelne renovovaná.

Vlastnosti:

• elegantná fasáda

• impozantný strešný erker

• štýlové schodisko so:

  – drevenými schodíkmi

  – kovaným železným zábradlím

  – stropným štukom

  – dekoratívnymi podlahovými dlaždicami

Byt

• Vlastný vykurovací systém v byte.

• Kompletná obnova vykurovacieho systému je plánovaná na máj 2025.

• Vykurovací systém zároveň zásobuje susedný byt.

Osobitosti / Právne poznámky

Pre vlastníka/obyvateľa susedného bytu existuje právo na prístup po predchádzajúcej dohode.

Právo na prístup platí výlučne pre:

  – očítania

  – údržbárske práce

  – bezpečnostné opatrenia vykurovacieho systému

Obľúbená lokalita bývania v Au.

Neďaleko Kolumbusplatzu a Isarauen.

Jedna z najžiadanejších mestskej častí Mníchova.

Výborná infraštruktúra.

Rýchla dostupnosť k rieke Isar a okolitým mestským štvrtiam.

Dopravná dostupnosť

Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou:

  • autobusová linka č. 52

  • linky metra U1 a U2

Vzdialenosti:

• Priamo pri stanici metra Kolumbusplatz

• približne 3 minúty chôdze k najbližšej autobusovej zastávke

• približne 5 minút chôdze k najbližšiemu supermarketu

• približne 3 minúty bicyklom k Isarauen

Infraštruktúra a voľný čas

Obchody každodenných potrieb v bezprostrednej blízkosti.

Mnoho kaviarní, denných barov a módnych barov.

Možnosti relaxácie:

  • Ružová záhrada

  • Schyrenbad

  • Zelené plochy pozdĺž rieky Isar

Výnimočný podkrovný byt s približne 197 m² obytná/užitková plochou.

Hlavný 3-izbový byt plus galériová úroveň a samostatný 1-izbový apartmán.

Svetlé, otvorené priestory s vysokými stropmi, veľkými strešnými oknami a viditeľnými drevenými trámi.

Tri krbové sporáky zaisťujú útulnú atmosféru.

Zasklená zimná záhrada orientovaná na západ s množstvom večerného slnečného svetla.

Rozloženie priestorov

Veľká obývacia, jedálenská a kuchynská zóna s otvorenou vstavanou kuchyňou.

Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a oknom.

Hosťovské WC s pripojením pre práčku.

Spálňa s možnosťou rozšírenia prostredníctvom apartmánu.

Galéria s výhľadom na obývaciu časť, ideálna ako pracovňa alebo TV lounge.

Apartmán

Samostatný vstup a možnosť samostatného využitia. Okrem toho prístupný aj cez galériu cez dvere.

Obývacia/spálňa časť s kúpeľňou.

Vybavenie

• Udržiavaný stav

• Podlahové kúrenie

• Plynové kúrenie

• Ihneď k dispozícii

Dostupný aj cez WhatsApp na čísle 01520 6394807