Predaj domu 4+kk • 113 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Dom našich starých rodičov a rodičov je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to domov plný tepla a krásnych spomienok. Po mnoho rokov bol stredobodom rodinného života, kde sa smialo, žilo a trávil spoločný čas. Teraz toto sídlo v príjemnom susedstve čaká na naplnenie novým životom a príbehmi.

Na predaj je udržiavaný koncový/rohový radový dom v atraktívnej lokalite Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Masívne postavený a úplne obložený klinkerom dom z roku 1972 zaujme svojou robustnou konštrukciou, premysleným rozdelením priestorov a rozľahlým pozemkom s množstvom vonkajšieho priestoru.

Na približne 113 m² obytného priestoru sa nachádza 4,5 izieb na prízemí a poschodí. V prízemí je priestranný vstupný priestor, hostinská toaleta, samostatná kuchyňa, úložná miestnosť a veľkorysý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do priestrannej záhrady. Je tu tiež možnosť dotiahnuť obývačku o krbovú pec.

Poschodie ponúka tri prepracované izby a modernú sprchovaciu miestnosť. Cez vyhliadkové schody je navyše prístupný podkrovný priestor, ktorý poskytuje cenné úložné možnosti.

Priestorová ponuka je doplnená o suterén s rozlohou cca 60 m², v ktorom sa nachádza vykurovaná hobby a párty miestnosť, práčovňa, technická miestnosť, ďalšie užitkové a skladovacie priestory a oddelená úložná miestnosť.

Výnimočnou prednosťou je udržiavaná záhrada s rozlohou cca 330 m², orientovaná na juh/západ – ideálna pre rodiny, milovníkov záhrad alebo pre chvíle oddychu na čerstvom vzduchu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej obytné oblasti v leverkusenskom mestskom štvrte Bruchhausen/Steinbüchel. Okolie sa vyznačuje rodinno-priateľskou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k dennej obsluhe.

Materská škola, základná škola a stredné školy sú ľahko dostupné pešo. Obchody ako Edeka, Aldi, Lidl, Netto, lekáreň, pekáreň, ordinácie, stavebný obchod, drogeria a fitness centrum sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov, odkiaľ sú vynikajúce spojenia do mestských častí Schlebusch, Opladen a Wiesdorf, ako aj smerom do Kolína, Düsseldorfu a Bergiska.

· Robustná stavba, úplne obložená klinkerom

· Strecha obnovená a izolovaná, so strešnými tehlicami vo štýle Frankfurtských páň

· Stropy z armovaného betónu, suterén z liatého betónu, poschodia z múrov podľa DIN 4117

· Kompletné oplotenie pozemku

· Krytý vstup do domu s predzáhradou, nerezové vonkajšie zábradlie pri vstupe

· Veľká terasa s elektrickou markízou, s pripojením na vodu a elektrinu a vonkajším osvetlením

· Vysoko kvalitné zdvíhacie/sklopné posuvné dvere na terasu s uzamykateľným zámkom

· Vonkajšie schody do suterénu

· Záhradná budova

· Biele plastové okná s dvojitým zasklením

· Žalúzie na všetkých oknách, väčšinou elektrické a programovateľné

· Vysoko kvalitné hliníkové vstupné dvere, dvojité zasklenie s vnútornými prekladmi

· Mramorová podlaha vo vstupnej hale a chodbe

· Vstupný priestor s vonkajším osvetlením

· Dubový paličkový parket v obývacej miestnosti

· Drevené schody, zábradlie a rukoväte zo solidného bukového dreva

· Vstavaná kuchyňa s funkčnými elektrickými spotrebičmi

· Modernizovaná sprchovňa so sklenným oddelením, vyhrievačom uterákov, vysoko kvalitným zariadením a zabudovaným rádiom

· Modernizované hostinské WC s oknom a umývadlom s teplou vodou

· Olejové centrálne kúrenie (Viessmann) s 3 000-litrovou nádržou, pravidelne udržiavané

· Práčovňa s pumpovým suterénom (nová pumpa v pumpovom priestore od 10/2024) s umývadlom a samostatným odtokom vody v podlahe, vonkajšie dvere do suterénu (z vonkajšej strany zabezpečené kováčskymi dverami) v práčovni

· Párty/hobby miestnosť (vykurovaná a drevenou obložená) s oknom prepúšťajúcim denné svetlo cez svetlovodný otvor

· Chodba s úložným priestorom (vykurovaná)

· Nová elektrická skrinka a nový vodný filter

· Káblové pripojenie/internet k dispozícii

· Garáž s dodatočným parkovacím miestom pred domom

Energetický preukaz z roku 2025 je k dispozícii. Pozemok je plne zriadený, stavebné zaťaženia neexistujú.

Koncový dom vďaka svojmu rohovému umiestneniu ponúka viac svetla, väčšiu súkromie a výrazne väčšiu záhradu ako mnohé porovnateľné radové domy. Ideálna nehnuteľnosť pre rodiny, páry alebo kupujúcich, ktorí hľadajú udržiavaný domov s potenciálom v dobrnej lokalite.

Prosíme, aby sa maklérske dopyty výslovne zdržali!