Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkyBerlin - Biesdorf Biesdorf Berlin 12683

Štedré bývanie a práca pod jednou strechou – okamžite na nasťahovanie, zrekonštruované a nenechránené!

Na predaj je udržiavaná polovičná dvojdomovňa z roku 1934 nachádzajúca sa na 675 m² slnečnej parcely. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít bývania v Berlíne-Biesdorf.

Objekt je ideálny pre páry, ktoré hľadajú veľa priestoru pre seba a svoje záujmy. Obe poschodia majú samostatné vchody, ale sú interne prepojené schodiskom, a preto môžu byť využité buď samostatne, alebo spojené do jedného rodinného domu.

Vybavenie a rozloženie priestorov

• Horné podlažie (cca 84 m² čistej obytného priestoru) – okamžite pripravené na nasťahovanie: svetlý vstupný priestor (cca 8 m²), impozantná výška stropu nad 2,70 m, kúpeľňa so stropom 2,60 m. Kvalitné žulové podlahy a hotový parket. 3 izby (dve sú momentálne spojené priechodom o šírke 1,69 m), veľký balkón, chodba, kuchyňa a kúpeľňa.

• Fotopoznámka k hornému podlažiu: Horné podlažie bolo čerstvo zrekonštruované a kompletne natreté bielou farbou. Momentálne je nenechránené. Fotografie v inzercii zobrazujú miestnosti zariadené v roku 2023, aby vám poskytli lepšiu predstavu o veľkosti priestranstva a možnostiach usporiadania.

• Kuchyňa na hornom podlaží: V kuchyni sa nachádza približne 30 rokov stará vstavaná linka, ktorá zostáva v dome, aby kupujúcemu poskytla okamžitú použiteľnosť a dostatok úložného priestoru až do inštalácie novej kuchyne.

• Suterén (cca 90 m² čistej obytného priestoru): Táto časť bola taktiež čerstvo natretá. Nachádza sa len 3 schodíky pod úrovňou terénu a disponuje bežnými oknami úplne nad úrovňou zeme. Tri izby s výškou stropu cca 2,40 m ponúkajú plnohodnotné využitie ako obytné priestory. Chodba, kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC pre hostí majú zavesené stropy (výška priestoru cca 2,10 m). Ako podlahové krytiny boli použité dlaždice a vinyl. Poznámka k úpravám: V najmenšej izbe tejto úrovne sa nachádza staršia kobercová podlaha, ktorú je potrebné vymeniť – zámerne bolo ponechané, aby nový majiteľ mohol priestor zariadiť podľa vlastného vkusu. Vnútorné dvere neboli počas rekonštrukcie menené, pretože sú momentálne odlišné, a tak ich môžete podľa vlastnej predstavy jednotlivo doladiť. Okrem toho ešte chýbajú lišty na podlahu – ide o ideálnu príležitosť predinštalovať káble a umiestniť nové zásuvky presne tam, kde potrebujete.

• Na záhrade sa nachádza prístrešok na náradie a kryté sedenie.

• Garáž (ročník 1934): Samostatná garáž sa nachádza v nerekonštruovanom pôvodnom stave z roku 1934. Vnútorné steny nie sú omietnuté a konštrukcia je v slabom stave. Z dôvodov statiky nie je vhodná pre automobily a slúži najmä ako jednoduché úložisko. Pod garážou sa nachádza pivnica s dostatočnou výškou, ktorá sa kedysi využívala na skladovanie ovocia.

Na pozemku je možné zaparkovať 2 automobily zaparkované za sebou.

• Parkovacia situácia: V pokojnej obytná ulici je dostatok voľných parkovacích miest a absolútne nedochádza k problémom s parkovaním pre obyvateľov ani návštevníkov.

Popis polohy

Zelená oáza s dokonalým dopravným spojením

Výborná infraštruktúra v zelenej lokalite Berlíne-Biesdorf.

• MHD: Stanica S-Bahn Biesdorf je vzdialená len 5 minút chôdze (len 11 km do Alexanderplatzu).

• Voľný čas: Zámocký park Biesdorf je rýchlo dostupný pešo.

• Infraštruktúra: Nemocnica pre úrazy v Berlíne (UKB), lekárske centrá a možnosti nakupovania sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Stav a poznámky k modernizácii

• Nehnuteľnosť je udržiavaná, ale vo svojej energetickej báze zodpovedá roku výstavby.

• Vonkajšie steny hlavnej budovy sú postavené z masívneho tehličkového murovania (38 cm plus omietka). Izolačné sklenené okná v izbách pochádzajú z 90. a 2000. rokov.

• Vstupná zóna má hrúbku steny 25 cm plus omietka, okná v schodisku a vstupnej zóne sú staré drevené kombinované okná z 80. rokov.

• Na neprístupnej pôdorysnej oblasti pod strechou bola v 90. rokoch položená minerálna tepelná izolácia.

Kontakt a prehliadkové termíny

Prosíme, aby ste nám svoj dopyt zaslali výlučne písomne cez kontaktný formulár tohto portálu, pričom uveďte svoje celé meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu.

Keďže kladieme veľký dôraz na plynulosť celého procesu, žiadame, aby ste k svojej žiadosti pripojili aj krátke potvrdenie o svojej finančnej zdatnosti (napríklad nezáväzné finančné potvrdenie od banky alebo dôkaz o vlastnom kapitáli). Prehliadkové termíny budeme prideliť iba po predchádzajúcom pozitívnom preverení.

Právne vylúčenie maklérov

DÔLEŽITÁ POZNÁMKA PRE REALITNÝCH AGENTOV:

Predaj prebieha výlučne medzi súkromnými osobami (bez provízie). Žiadame, aby ste sa vyhli dopytom na prevzatie objektu, zasielaniu potenciálnych kupcov alebo asistencii pri marketingu. Nežiadané kontaktovanie zo strany realitných agentúr alebo sprostredkovateľov nebude zodpovedané a týmto je výslovne zakázané.