Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyKrokusstraße 11b Berlin Rudow Berlin 12357

V pokojnej a rodinne priateľskej obytnéj ulici v obľúbenom berlínskom meste Rudow sa nachádza tento udržiavaný radový koncový dom. S obytnou plochou približne 100 m² a navyše prerobeným podkrovím s rozlohou približne 20 m² ponúka nehnuteľnosť premyslené rozloženie priestorov a široké možnosti využitia pre rodiny, páry alebo pri práci z domu.

Srdcom domu je otvorený obývačkový, jedálenský a kuchynský priestor v prízemí. Kamin, inštalovaný v roku 2017, dodáva obývaciemu priestoru extra šarm a zabezpečuje mimoriadne príjemnú atmosféru najmä počas zimných mesiacov. Odtiaľ máte priamy vstup na terasu a do udržiavaného záhrady.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri dobre pôsobiace spálne a kúpeľňa s vaňou.

Prerobené podkrovia, s rozlohou približne 20 m², rozširuje obytný priestor a je ideálne ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo ako priestor pre koníčky.

Aj celkom s podkrovím vybavená suterénna časť presvedčí svojou univerzálnosťou využitia. Okrem vykurovacej miestnosti s plynovou hybridnou kotolňou so solárnou termikou inštalovanou v roku 2020 sa tu nachádza aj práčovňa so sprchou a priestranná, vykurovaná suterénna miestnosť s denným svetlom, ktorá je výborne vhodná ako priestor pre hobby, fitness alebo prácu.

Láskavo upravená záhrada láka na oddych a disponuje okrem slnečnej terasy aj grilovacím kútom, studňou na záhradné zavlažovanie a garážou.

Vybavenie:

- radový koncový dom, rok výstavby 1986

- približne 100 m² obytná plocha + približne 20 m² prerobené podkrovia

- otvorený obývačkový, jedálenský a kuchynský priestor

- priestranná prístrešená terasa (približne 26 m²)

- plynová hybridná kotolňa so solárnou termikou (inštalácia 2020)

- krb

- hostinská toaleta

- kompletne suterénovaný

- priestranná miestnosť pre hobby s denným svetlom a vykurovaním

- práčovňa so sprchou

- udržiavaná záhrada s grilovacím kútom

- studňa

- garáž v areáli pozemku

Dom sa nachádza v pokojnej obytnéj ulici v obľúbenom berlínskom meste Rudow v okrese Neukölln. Obytné prostredie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a radovými domami, dopravne upokojnenými ulicami a mnohými zelenými plochami a patrí medzi preferované obytné lokality na juhu Berlína.

Obchody pre bežné denné potreby, pekárne, lekárne, ordinácie a banky sú v bezprostrednej blízkosti. Nákupné centrum Gropius Passagen, jedno z najväčších obchodných centier v Berlíne s okolo 180 obchodmi, reštauráciami a poskytovateľmi služieb, je dostupné len v niekoľkých minútach jazdy.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry s viacerými materskými dvorcami, základnými školami aj strednými školami v okolí. Hracie ihriská a rôzne športové a voľnočasové možnosti sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Na oddych a voľný čas ponúkajú Rudower Fließ, Landscape Park Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen a len niekoľko minút autom vzdialený Britzer Garten množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistiku a športové aktivity v prírode.

Dopravné spojenie je vynikajúce. Linka metra U7 so stanicou Rudow spája južný Berlín priamo s centrom mesta. Ponuku dopĺňa niekoľko autobusových liniek. Autom sa dostanete na diaľnicu A113 za pár minút a odtiaľ rýchlo do centra Berlína, na berlínsky okružný okruh (A10) alebo na letisko Berlin Brandenburg (BER), ktoré je vzdialené len asi 15 minút jazdy.

Kombinácia pokojnej obytnéj lokality, vynikajúcej infraštruktúry, krátkych vzdialeností k školám, obchodným možnostiam a rekreačným oblastiam spolu s výborným spojením robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí si želajú bývať blízko mesta, no zároveň v tichu.

Nehnuteľnosť je súčasťou malej spoločenstva vlastníkov bytov (WEG), pozostávajúceho z celkovo troch radových domov. Vlastnícke vzťahy sú upravené v deklarácii o rozdelení.

Jednou zo špecifík je, že garáž priamo susedného domu sa nachádza na prednej časti pozemku, ktorý patrí do samostatného vlastníctva resp. je do výlučného využitia. Príslušné práva a podmienky užívania sú upravené v deklarácii o rozdelení.

V zadnej časti záhrady, ako aj v samotnom dome, majú vlastníci neobmedzený prístup k obvyklým súkromným obytným a užívacím možnostiam.