Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAn der Kaiserburg 13 Düsseldorf-Gerresheim Gerresheim Nordrhein-Westfalen 40629

Kúzelný 2,5-izbový byt sa nachádza v upravenom viacrodinnom dome (BAST-BAU-objekt) vo veľmi žiadanej lokalite Düsseldorfu-Gerresheim, v bezprostrednej blízkosti chráneného prírodného územia a pešo dostupný k závodu pre koňské preteky, golfovému klubu Grafenberg a ďalším atrakciám. Objekt sa nachádza v dopravo upokojenej ulici bez tranzitnej premávky, obklopený množstvom zelene, a zároveň v tesnej blízkosti verejnej dopravy a centrum Gerresheimu.

S približne 52 m² obytného priestoru, oddelenou spálňou a svetlým obývacím priestorom, ako aj samostatnou kuchyňou a veľkým zastrešeným balkónom, predstavuje táto kvalitná nehnuteľnosť mimoriadne žiadaný klenot na výnimočnej lokalite.

Kvalitná parketa v obývacom priestore a moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou vytvárajú jedinečnú atmosféru pohody.

Medzi prednosti bytu patrí aj približne 8 m² veľká útulná slnečná loggia. Môžete sa však aj oddýchnuť v rozsiahlej spoločnej záhrade a vychutnávať si pokoj na svojej slnečnej ležalke – všetko je možné.

K bytu patrí vlastná veľká pivnica (približne 6 m²) a parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena 27 500 €).

Prvotriedny, kompletne zrekonštruovaný byt v najlepšej lokalite je ideálny na vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia!

Pešia dostupnosť do Gerresheimu, teda k všetkým bežným obchodom, poskytovateľom služieb, bankám, lekárom a verejnej doprave, dodáva lokalite ešte väčšiu hodnotu. Objekt sa nachádza v veľmi žiadanej centrálnej a pritom pokojnej oblasti Düsseldorfu-Gerresheim, s uvoľneným bývaním a obklopený množstvom zelene.

V pešej vzdialenosti sa nachádzajú všetky služby každodenného života: pekárne, lekári, pobočky bánk, (bio) supermarkety, kaderníctva a reštaurácie. Napriek tomu, cez Bergische Landstraße ste do diaľničnej cesty A3 behom iba približne 10 minút, čo robí lokalitu ideálnou pre dochádzajúcich pracovníkov smerom do Essen či Kelna, ako aj pre tých, ktorí si chcú spojiť modernú urbanitu s pohodlím v prírode.

Ďalšie výhody:

– Veľmi svetlý 2-izbový byt s približne 56 m² podlahovej plochy a 52 m² obytného priestoru.

– Solídna masívna stavba, výrazne nad bežným štandardom roku výstavby, moderná architektúra.

– Zastrešená terasa o rozlohe približne 8 m².

– Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou vrátane zrkadlovej skrinky a pripojením pre práčku.

– Priestranná nástenná skriňa.

– Domofón.

– Kovové rolety s novými popruhmi.

– Udržiavané schodisko.

– Dvere bytu so zosilneným kovaním a moderným bezpečnostným valcom s ochranou proti vŕtaniu.

– Veľká spoločná záhrada.

– Žiadne oneskorenie renovácie objektu; solídna rezerva na údržbu vo výške približne 138 tisíc € (2024).

– Priebežná údržba (na rok 2027 je plánovaná výmena zamykacieho systému a natretie fasády z údržbovej rezervy).

– Veľmi skúsená a angažovaná správa objektu.

Byt je voľne dostupný a kompletne zrekonštruovaný. Všetky vypínače a zásuvky boli vymenené (GIRA).

V kúpnej cene je zahrnutá plne funkčná, udržiavaná vstavaná kuchyňa s umývačkou riadu a samostatne stojacou LIEBHERR chladno-mrazniacou kombináciou.

Spoločné poplatky sú veľmi výhodné a momentálne čelia okolo 280 € mesačne, pričom z toho približne 140 € predstavuje presunuteľné náklady vrátane nákladov na vykurovanie, asi 55 € tvorí nepresunuteľné náklady vrátane správy a priebežnej údržby a približne 90 € je rezerva na údržbu domu a podzemnej garáže.

Vnútorná prehliadka objektu je možná po predchádzajúcej dohode termínu. V prípade vážneho záujmu sa neváhajte ozvať. Financovanie by malo byť v zásade zabezpečené.

Nehnuteľnosť je ponúkaná priamo od vlastníka bez sprostredkovateľských poplatkov (čo predstavuje kupujúcemu úsporu nákladov približne 11 tisíc €).

Prosím, žiadne nevyžiadané dopyty od maklérov.