Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyMünchen Obergiesing Bayern 81541

Jedinečná príležitosť: Úplne zrekonštruovaný 3-izbový byt v Mníchove-Giesing. Aktívne sa podieľajte na formovaní svojho nového domova. Rekonštrukcia bude dokončená počas nasledujúcich štyroch týždňov. Nasťahovanie už v septembri 2026 je realistické – presný termín závisí od momentu zaplatenia kúpnej ceny.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom v pokojných obytných štvrtiach. Všetky tri izby majú priestranné, svetlé a funkčné usporiadanie. Veľká južná loggia rozširuje obývaciu izbu smerom von.

Rekonštrukcia zahŕňa úplne:

• Landhausdielen parket z dubu vo všetkých obytných a spálňových izbách,

• Terrazzo dlaždice v kúpeľni a kuchyni,

• Úplne novozariadenú kúpeľňu s kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a bezbariérovou sprchou,

• Čerstvo omietnuté, zaspaľované a natreté steny a stropy vo všetkých miestnostiach,

• Novú elektroinštaláciu a nové vysoké vnútorné dvere s rámami.

Zobrazené vizualizácie boli vytvorené profesionálne a ukazujú skutočne použité materiály, povrchy a sanitárne zariadenia. Hotový byt bude presne zodpovedať tomuto štandardu.

Individuálne navrhnutá kuchyňa:

Plánovanie kuchyne prebieha v úzkej spolupráci s kupujúcim – čely, spotrebiče a materiály sa vyvíjajú spoločne s naším architektom podľa vašich predstáv. Tak vznikne kuchyňa na mieru, ktorá vám naozaj sedí.

Okrem toho: TG duplex parkovacie miesto v garáži a pivničný priestor.

Profesionálna správa domu, vysoká rezerva na údržbu, bezchybná účtovná kontrola z predchádzajúcich rokov, diaľkové kúrenie bez potreby zásahov podľa GEG.

Obhliadky sú možné už počas prebiehajúcej rekonštrukcie – presvedčte sa sami o byte, dome a lokalite.

Kto hľadá prírodu, nájde ju tu na dosah. Ostfriedhof so svojimi rozľahlými zelenými plochami a starým stromovým porostom je obľúbenou trasou na beh a prechádzky priamo v štvrti. Perlacher Forst a Auer Mühlbach pozývajú na dlhé bicyklové túry a prechádzky. Kultúrne centrum na Giesinger Berge, rôzne športové kluby a živá kaviarenská a gastronomická scéna pozdĺž Tegernseer Landstraße robia z Obergiesingu štvrť s reálnou hodnotou pre voľný čas.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko supermarketov ako Penny a Edeka, ktoré sú pešo dostupné. Okrem veľkých supermarketov ponúkajú menšie pekárne, mäsiarne a obchody s delikatesami pestrú ponuku.

Silberhornstraße U3/U7/U8, 350 m

St.-Martins-Platz Tram 18, 500 m

Giesing S-Bahn: S2/S3/S5/S7, 1,2 km

PRVÝ NÁSTUP

po kvalitnej rekonštrukcii

ARCHITEKTÚRA

ideálny pôdorys –

Plánovanie a realizácia architektom

LOKALITA

Táto centrálná mníchovská poloha kombinuje mestský život s pokojným a rodinne priateľským prostredím.

PODLHA

Skutočné drevené dosky Landhausdielen

Parket a Terrazzo dlaždice, formát 60x60 cm v kúpeľni a kuchyni.

KUCHYŇA

Vybavená pre zabudovaný chladený spotrebič, sporák/ rúru, integrovanú umývačku riadu, umývadlom, priestranným úložným priestorom a práčkou.

ELEKTROINŠTALÁCIA

Úplná obnova elektroinštalácie vrátane nového ističa.

Séria spínačov Future Linear od Busch-Jaeger v matnej hodvábnej bielej farbe.

Nadštandardný počet zásuviek a svetlových spínačov zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

DESIGN KÚPEĽNE

– Praktický a elegantný umývadlový pult s úložným priestorom.

– Terrazzo dlaždice na stenách aj na podlahe.

– Toaleta bez obrubníka s automatickým zostupom.

– Kvalitné armatury od HANSGROHE v matnej čiernej farbe.