Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkySchaffhauser Straße 16 München Fürstenried Bayern 81476

Die najlepšie prepojený a čerstvo kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt v vlastníctve sa nachádza v 8. poschodí obytného domu postaveného okolo roku 1960 s masívnou konštrukciou v Schaffhauser Straße v mestskej časti Fürstenried.

Vstupná časť s osvetlením stropnými svetlami vedie najprv do kompletne zrekonštruovanej kúpeľne s denným svetlom, obloženou veľkoformátovými dlaždicami, uterákovým ohrievačom, modernými čiernymi akcentmi a sanitou značky hansgrohe.

Novo zabudovaná kuchyňa s umývačkou riadu, chladničkou so mrazničkou, rúrou a indukčnou varnou doskou ponúka dostatočný úložný priestor.

Cez otvorený a svetlý obývací/jedálenský priestor sa dostanete na loggiu s rozlohou cca 3,5 m², orientovanú na juhozápad a ponúkajúcu výhľad na zeleň.

Na ďalšie dva obytné izby a pivničku (skladaciu miestnosť) sa dostanete cez ďalší chodbu.

V celom byte (okrem kúpeľne) bol položený nový dubový parket. Podlahové lišty boli tiež vymenené.

Kompletná elektroinštalácia vrátane rozvádzača bola úplne zmodernizovaná s využitím zásuvkového a spínačového programu „Balance SI“ od Busch-Jäger; všetky izby majú LAN prípojku. V byte je taktiež prítomné optické vlákno.

K bytu patrí aj sklepné miestnosť. Všetky obytné miestnosti sú vybavené žalúziami.

Pre spoločné využitie je k dispozícii práčovňa a sušiareň, a v byte je tiež prípojka pre práčku.

V budove je k dispozícii aj výťah, ktorý bol zrekonštruovaný v roku 2011.

Veľký obytný komplex je vo veľmi dobre udržiavanom stave, prístupné opravy a údržbové fondy dosahujú sedemmístnu sumu. Vďaka kúreniu budovy prostredníctvom centrálnych ústrední tepla, veľmi nízkej spotrebe tepla a energetickej triede D nebude ani v budúcnosti potrebná žiadna rekonštrukcia kúrenia.

Spoločné vlastníctvo (WEG) aktuálne plánuje rekonštrukciu strechy, z ktorej bude byt na najvyššom poschodí najviac profitovať vďaka izolácii plochej strechy podľa štandardu KfW.

Okolie mestskej časti Fürstenried, ktorá sa nachádza na juhozápadnom okraji Mníchova, je charakteristické viacerými rodinnými domami, udržiavanými dvojdomami a menšími obytnými komplexmi. Stanica metra Forstenrieder Allee (linka U3) je vzdialená len asi sedem minút pešo. Odtiaľ sa za len 14 minút dostanete na Marienplatz.

V bezprostrednej blízkosti predajného objektu sa nachádza niekoľko možností nákupu: Najbližší supermarket REWE je vzdialený iba 315 metrov, Penny-Markt je pešo vzdialený približne 470 metrov.

Tri materské školy sú v okruhu menej ako 200 metrov, rovnako je aj základná škola na ulici Berner Straße veľmi blízko.

Gastronómia a rekreačné zariadenia ako Forstenrieder Park alebo Südpark sú dostupné pešo.

Automobilom sa dostanete na Mittleren Ring, všetky diaľničné prípojky Mníchova a rekreačné oblasti v okolí v priebehu krátkeho času.

Jedná sa o prvé bývanie po kompletnej rekonštrukcii jadra bytu. Medzi iným bola kúpeľňa úplne vymenená (armatury značky hansgrohe, kúpeľňový nábytok značky Burgbad).

Vo všetkých miestnostiach boli inštalované nové kalorifery, zabezpečený bol prípoj pre práčku a zabudovaná nová kuchyňa.

Kompletná elektroinštalácia vrátane káblovania a podsklepnej rozvodnej skrine bola vymenená.

Vnútorné dvere boli tiež vymenené, bol položený nový dubový parket a boli namontované nové podlahové lišty.

V byte je prítomná optická prípojka a všetky miestnosti sú prepojené LAN sieťou.