Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je momentálne obývaný štyrmi študentkami s časovo obmedzenou nájomnou zmluvou platnou do 31. augusta 2026. Už sa zaoberajú hľadaním nového bytu a odstahovaním. Mesačný nájom činí 1.940 €, z toho poplatky vo výške 429 €.

Ak je záujem, je možné od augusta 2027 zakúpiť blízky, mimoriadne široký parkovací priestor v podzemnej garáži (postavená v roku 2017) za 26.000 € (= moja nákupná cena z roku 2017). Parkovacie miesto je momentálne prenajímané za 100 € mesačne a od 1. novembra 2026 bude k dispozícii.

Nibelungen Wohnpark sa nachádza na severovýchodnom okraji Germeringu, nedaleko stanice S-Bahn „Harthaus“ (Harthaus patrí do münchenskej zóny). Väčšinou ide o troj-poschodové domy postavené v roku 1963, pričom vyššie sedem-poschodové domy boli dokončené v roku 1968. Developerom bola poisťovňa; prostredníctvom spoločnosti Patrizia Wohnbau boli v roku 2004 zakúpené všetky byty v Nibelungen Wohnparku, modernizované, preusporiadané a do roku 2014 predané. Ponúkaný byt slúžil ako ukážkový byt a zároveň kancelárie spoločnosti Patrizia – bol preto zmodernizovaný na prvotriednej úrovni.

Byt sa nachádza na juhu Nibelungen-Wohnparku a je obklopený ihriskami, trávnatými plochami a stromami – v bezprostrednej blízkosti sú tiež autobusová zastávka, futbalové ihrisko, materská škôlka a malá pekáreň. Na severe sa rozprestierajú polia, cez ktoré je možné dostať sa pešo buď do Aubinger Lohe, alebo do Freihamu, prípadne v budúcnosti k plánovanému novému jazeru. V okruhu 1,5 až 2,2 km sa nachádza množstvo škôl vrátane základnej školy Therese, strednej školy Wittelsbach, gymnázia Max-Born a reálnej školy vo Freihame. Tiež je tu veľké ihrisko, dostupné pešo. V Germeringu sú veľmi dobre rozvinuté a obľúbené všetky možnosti na nákupy – vrátane kina Cineplex v GEZ, reštaurácií a lekárskych centier. Najbližšia zastávka S-Bahn je v Harthause, ktorá patrí do münchenskej zóny a je rýchlo dostupná pešo alebo na bicykli. Aj diaľničný výjazd je v blízkosti, no hluk z diaľnice nie je počuteľný.

Byt má celkovo 86,6 m², z toho 19,14 m² je obývacia izba, 14,23 m² spálňa a 10,62/10,63 m² sú dve detské izby. Vstavané skrine v oboch detských izbách sú umiestnené pred dverami v chodbe, čím je ich využitie praktickejšie. Teoreticky môžu byť tieto skrine odstránené, čo by spôsobilo, že by chodba získala dostatočnú rozlohu na zariadenie jedálenského kútika.

K bytu patrí aj veľké samostatné pivničné úložné priestory a spoločné práčovne/bicyklové miestnosti v pivnici.